【遂宁房产租房一楼】银行房贷政策执行调整 主要出于自身经营需要


发布时间:2021-01-24 09:58:27 阅读量:24283 作者:朝波

根据上海银监局10月26日公布的信贷数据显示,上海地区三季度个人住房贷款增势强劲,当季增加588遂宁房产租房一楼.1亿元,超过了上半年总量。一国有银行上海分行房贷部负责人表示,“相比周边省市,上海地区今年的房贷增速更快,总行在对房贷地区分布的指导中也有提出需控制增速的问题。”

近日,有关二套房贷收紧的消息不断传出,着实让贷款购房者心头一惊。

地产中介纷纷借机打起了“购房从速”的招牌,声称商业银行贷款利率优惠政策年底“将有变”。商业银行则表态:政策未明,“从紧”先行。在年中房贷冲高之后,本次商业银行对于房贷的谨慎态度,并非来自政策吹风,更多是出自银行年底控制信贷规模增长的需要。在此背景下,收紧二套房贷审批自然浮出了水面。

“今天看房吗?这套房恐怕等不到明天的,最近银行贷款政策可能有变化,要贷款买房的得赶紧了。”记者电话咨询了浦东一家地产中介,显然,房贷利率优惠政策有变的消息已经传开。不论消息是否属实,地产中介都很懂得适时营销策略。

据记者多方了解,目前上海市场上,调整二套房贷优惠利率政策的商业银行并不多遂宁房产租房一楼。但在具体执行过程中,地产中介反映,商业银行普遍拉长了贷款审批时间,“条件审核也比之前谨慎了”。

之前有媒体报道,南京、杭州等地商业银行已调高二套房贷利率,除首付四成外,贷款利率执行基准利率上浮10%的不在少数。江苏银监局人士在接受采访时表示,近期监管部门并非就房贷或是二套房贷对商业银行进行窗口指导,“如果有上述情况,也是商业银行根据自身经营需要做出的调整”。

据本报之前报道,人民银行、银监会就是否调整二套房贷优惠利率政策均有议论,但并非有明确的政策变动信号。但起于部分股份制商业银行的“自发调整”行为,背后又似有政策意图。

一股份制商业银行零售银行部负责人认为,商业银行进行房贷政策执行的调整,主要还是出于银行自身经营的需要,并且商业银行互相模仿或是跟风操作也是常有的情况。“今年上半年大家放贷都很猛,就信贷投放量来说,很多银行到年中或是三季度已经完成全年指标,剩下的就只是对存量贷款进行以新换旧而已。房贷业务从二季度开始就增长很快,大型项目投完之后,个人消费贷款是支撑下一阶段信贷增长的重点。但是临近年底,银行对于信贷规模已经进入控制期,就算是主动收缩房贷也是正常的。”

“此外,信誉的缺失导致市场形象风险,譬如前不久的香格里拉宰客事件。我一直认为信誉支撑产业,而信誉的缺失则会带来产业的凋零。云南乃至全国的旅游地产都还处于发展初期,制度建设步伐赶不上旅游地产的发展速度,受利益驱动,一些商人的不良行为致使产业信誉遭受严重影响。”

国世平指出,实业资本和金融资本的结合在国外是很有争议的话题,这样的“产融结合”可能造成风险的普遍化。日本就发生过地产公司与银行等金融机构的互相参股、交叉持股,造成大量房地产公司以及与其相关的金融机构倒闭的现象,并由此造成巨额不良资产。“此外,银行可能掌握控股企业竞争对手的资料,金融机构的实业背景可能造成对其他一些企业的不公平。”他认为,并非所有地产企业都适合涉足金融,有良好的风险控制能力是必备条件。

尾房都是被之前的购房者挑剩下的,因此楼层、户型结构一般来说都不会太令人满意。比如楼层比较低,可能会有采光不充足的现象;户型不够方正或者朝向差,各个房间不能够实现全明。诸如这些产品上的明显缺陷,一定要多留心注意观察,下单之前一定要认真考虑。

在今年三四月份,由于房价的暴涨,购房者与房主均有些失去理性,导致二手房毁约单数越来越多,但是6月,京城二手房毁约率仅为4.3%,这已经是毁约率连续两个月下跌。业内人士认为,这说明购房者开始理性购房。

曾维主说,解决办法是将四个进出口通道门楼升高3米,临街外墙全部拆除,墙体门楼采用石材和钛金板为主材的混合造型,顶部栏杆改为石材装饰。同时,挖除漏水土层,将绿化广场地面清洁干净;再采用水溶性聚氨酯化学灌浆(无毒无污染)进行堵漏;水沟全部清理,铲除原有失效防水材料,重新防水。

“现在不需要什么新的政策,就这么胶着,看谁顶得过谁。”银河证券首席经济学家左小蕾接受《中国新闻周刊》采访时直言。

业内人士分析,去年行情不佳,这些项目不愿销售。如今房价不断上调,他们也顺势入市。这种行为虽并不违规,但类似“变向”捂盘,让报价“水涨船高”。

三墩的金地自在城,也是近些年来杭州的明星楼盘。作为一个刚刚有房源进入二手房市场的楼盘,金地自在城的价格在该区块二手房市场也算是独树一帜,平均出售的均价要比整个区块内成交价格高出10%至20%。

有数据显示,长租公寓因为有了服务的基因,其租金相较于同一地区的普通住宅要高出20%左右,但是长租的需求仍然在持续上涨。

河南教育学院地理系自然地理教研室主任、教授杨建华认为,地铁能快速、大量输送人流,只要有完善的转乘系统配合,地铁对商品房价格的影响将是区域性的,而不仅仅限于沿线的楼盘。“特大城市发展的趋势是居住区的外移和中心区商服金融、工作区功能的增强,地铁无疑大大促进了这种趋势。”

昨天下午,记者致电该项目售楼处遂宁房产租房一楼。销售人员王先生介绍,楼盘包括4栋板式小高层和34席城市合院别墅。板式小高层的主力户型为227至285平方米三居、四居,合院则以低密度别墅为主,户型面积为400至478平方米。“项目的具体开盘时间还没确定,板楼的开盘均价在每平方米5万元,合院的开盘均价在每平方米6万元左右。”他说。

近两年,东方市农村土地流转面积达14.3万亩,其中转包4万亩,出租8.5万亩,转让1.8万亩。

“以济南为核心构筑一小时生活圈的规划,会让坐拥京沪高铁核心轴的济南更加耀眼。”一直从事地产投资的张先生说到。他表示,依托京沪高铁西客站,与省会城市群经济圈中城际铁路的建设形成“零换乘”的交通立体网,这样从北、上、广到山东省其它地市出差的话,时间成本会大大缩短。“我看好西客站周边住宅,交通会带来人流、物流、资金流,由此产生的聚集效应会让住宅升值空间增大。”

天猫是个好平台,谁也不会否认。天猫的未来前景不可限量,也没人会怀疑。不过,财大气粗是天猫你自己的本事,为什么要把家居卖场里的专卖店当成体验店呢?无非是消费者不信任你嘛!为什么要通过卖场聚客、在卖场刷支付宝POS机来充当你的销售额呢?无非是消费者还不把你当主流渠道嘛!你大可以自己去想法增强消费者的信任感,培养消费者认你做主流渠道,为什么要让你认为传统、守旧的家居卖场做你的品牌与品质备书呢?你想借势,家居卖场为了保护自身利益,对你说“不”,岂不理所当然?

而且,在购买上,自住型商品房并不限定购买对象的户籍,只要符合北京市的购房政策均可购买。这意味着,很多以前不在北京市保障房供应之列的北漂也能享受这项待遇。因此,一些业内专家建议近期想要在北京周边置业的购房者,不妨考虑等候自住型商品房。文/李路斌如果说两周前提出的“自住商品房”概念,对于买房人来说还是雾里看花。那么,在本周一的土地拍卖现场,“自住商品房”用地在众多开发企业的追捧和竞买下,以一种近乎疯狂的方式揭开了神秘面纱。当天北京共成交8宗土地,土地出让金约为88亿元,全年土地累计出让金额为1327亿元。

“购买银河商务区二手房的人挺多的,其中有大部分人不符合北京的限购条件。”二手房销售人员说,与酒店式公寓相比,LOFT分上下两层,使用率更高,消费者花同样的钱买LOFT居住比买酒店式公寓更划算。

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网友评论:

来自慈溪的网友说:评论时间:2021-01-24

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2021-01-24

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2021-01-24

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2021-01-24

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2021-01-24

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2021-01-23

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自应城的网友说:评论时间:2021-01-23

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2021-01-23

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2021-01-22

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2021-01-22

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


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