【大家源房产】有房人要注意:买房缴税不及时卖房少挣79万


发布时间:2021-01-24 16:00:28 阅读量:7482 作者:豪嘉

8月24日,在北京海淀法院开庭审理的一宗“奇案”,就反映了这个问题大家源房产。该案的焦点是:女子卖20年前房产被征税79万,而房产证未超五年。

近年来,围绕房地产交易国家出台了减免税优惠政策,而这些政策涉及购房时间、面积、套数等关键问题。对于个人购房的时间,目前税务部门的规定是,以契税完税证明上的时间或取得房产证的时间,按照孰先原则确定。

但在现实中,有纳税人买房后因未及时办理契税缴纳和房产证而导致不能享受有关税收优惠政策。

据原告桑女士诉称,1996年8月,其在北京买了一套商品房。2003年,房地产开发商统一办房产证,而他们全家都在深圳,所以一直没办房产证。去年,她考虑卖掉房子,并于2014年9月5日办下了房产证。

2014年9月22日,桑女士将该套房卖了500万元。2014年11月27日,桑女士与买主到海淀地税二所办房屋过户,窗口工作人员审核其材料,称其购房“未满5年,不能享受营业税、个人所得税等减免政策”。最终,桑女士被征缴税费79万余元。但是,桑女士认为,该房早满5年,应享受减税政策,故先后向海淀地税二所、海淀地税局提出行政复议。两家单位均出具行政复议决定,认为征税合法。

对此,海淀区地税局代理人在庭上辩称,桑女士的契税是在2014年4月份缴的,房产证是在2014年9月份办的,都没满5年。2015年5月13日,海淀地税局就此案举行了公开审理会议,审查结果仍是桑女士购房时间不足5年,故海淀地税二所对桑女士征税的行政行为合法有效。

该案没有当庭宣判。不论该案结果如何,对于纳税人来说,在契税申报缴纳上,都应增强法律意识,以避免不必要的支出。

“一方面楼市配资的产品已经受到监管部门的重视,很多平台如果风控不过关,会令投资人遭受到大面积损失,这是暂停众筹买房业务的主要原因;另一方面楼市降温的信号开始出现,很多炒房客已经提前退出,炒房收益空间不大,造成这种项目的吸引力也在减弱。”上述平台人士表示。

一位在南郡国际填了优惠申请表的年轻女士说,在河西工作的她一直比较中意板桥新城的房子。不过现在金地自在城此次日光已经接近收盘,朗诗绿色街区更早就无房可售、金域华府二期也迟迟没有开盘的动静,她很希望新项目能快些上市,让她起码有个挑选房子的机会。

个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;

25日下午3点,洸河新苑褚先生的新房内,成片的水渍分布在房子各个角落大家源房产。记者看到,房子渗水分布范围较广,在客厅、卧室和厨房,碗口大小的水渍散布在墙角和墙面,分外刺眼。在客厅墙脚处,还存留着少量从墙面滑落的积水。

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记者了解到,本月通州区北京ONE成交均价58066元/㎡、海淀区精萃园(福美苑)成交均价46481元/㎡,昌平区住总万科金域华府成交均价38186元/平米。高价楼盘成交活跃也将推动本月商铺成交均价的上扬。此外,克而瑞数据库显示,9月1日至15日,北京商业营业用房成交量为4.39万平方米,而此前的8月1日至15日,这一指标为4.81万平方米。同样,9月1日至15日,北京办公楼成交量10.52万平方米,而此前的8月1日至15日为10.03万平方米。

时间 买房 优惠政策

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网友评论:

来自大石桥的网友说:评论时间:2021-01-24

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自武安的网友说:评论时间:2021-01-24

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自兴平的网友说:评论时间:2021-01-24

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2021-01-24

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自济源的网友说:评论时间:2021-01-24

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2021-01-23

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自龙井的网友说:评论时间:2021-01-23

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自白城的网友说:评论时间:2021-01-23

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2021-01-22

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自临沂的网友说:评论时间:2021-01-22

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


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