【湖南常德桃源房产网】北京3季度住宅用地成交下降近六成 地价持续回落


发布时间:2020-11-23 11:59:40 阅读量:9617 作者:燎段

四季度土地供应充足湖南常德桃源房产网

楼市的萧条,直接影响到了土地的成交。据北京市土地整理和储备中心的公示信息统计,三季度,住宅用地成交大幅减少,并且土地价格持续回落。四季度土地供应充足,但是否能成交还要看开发商的资金状况。

住宅用地成交降近六成

2008年三季度京城土地成交量大幅增加,住宅及含住宅项目用地的成交量却呈现出大幅减少的态势。

数据显示,环比上一季度,住宅及含住宅项目用地成交面积下降了59.2%,规划建筑面积下降了59.2%;同比2007年三季度,土地成交面积下降了74.4%,规划建筑面积下降了76%,成交量下滑的幅度十分惊人。

亚豪地产机构副总经理王英男认为,三季度之所以会出现住宅项目用地成交量大幅减少的现象主要和当前低迷的楼市现状及开发商资金链高度紧张的窘境有关。

京城楼市自2007年底进入转折期以来,交易量持续低迷,购房者观望的情绪与日俱增,加之八九月份的奥运因素影响,京城楼市的成交量同比跌幅超过了五成,惨淡的交易直接影响了开发商的资金流动,加剧了紧张的局面。

与此同时,政府对楼市的调控未见明显松动,开发商信贷的渠道基本被堵死,资本市场受美国次贷危机影响也是风雨飘摇。在这样的大背景下,开发商拿地的能力大为降低。因此,出现了住宅项目用地成交量大幅减少的现象,而2008年三季度工业项目用地成交量大为增加主要是和政府的新城建设力度不断加大、工业项目发展迅速有关。

楼面价回落近两成

与大幅降低的住宅土地成交量类似,2008年三季度京城土地市场的明显特征是住宅及含住宅项目用地的楼面价明显降低。

数据显示,三季度,住宅及含住宅项目用地的楼面价为3028元/平方米,环比二季度的楼面价下降了17.3%,同比2007年三季度下降了5%。

王英男认为,2008年三季度楼面价的降低主要是由两方面原因造成:一是开发商由于资金链紧张,产品销售困难,导致了拿地能力明显不足,尤其是去年曾经创造了一个个地王的地产企业,今年拿地的能力严重不足。开发商资金紧张导致了土地交易的冷清,土地流拍现象也时有发生,这使得住宅项目用地的楼面价持续降低;另一方面原因是政府为了缓解土地供应的供需矛盾,加大了土地放量的力度,尤其是住宅项目用地。而且,为了确保土地开发的成功率,对于土地出让形式多采取了招标形式,这就避免了单纯以价格拿地的情况发生。这也是造成三季度楼面价下降的原因。住宅项目用地楼面价的降低有利于缓解因高地价而造成的高房价现象发生,对于平抑京城高涨的房价能起到切实的作用。

郊区供地占近八成

从三季度京城土地供应区域方面来分析,通州、大兴、顺义、怀柔等新城区域的土地供应尤其是工业项目用地供应量大幅增加,郊区供地占三季度成交总量的近八成。新城建设的步伐进一步加快。

据亚豪机构市场研究部统计数据显示,在2008年三季度成交的31宗土地中,通州区域共成交了12宗,占总成交数的38.7%;大兴区成交了6宗,占总成交数的19.4%;顺义区成交了4宗,占总成交数的12.9%;怀柔区成交了2宗,占总成交数的6.5%,而且这些区域成交的土地均为工业及其他建筑用地。

朝阳、海淀两区域仅成交了两宗土地,而大部分土地供应都集中在远郊区域。亚豪地产机构副总任启鑫认为,市区土地供应减少,远郊区域土地供应尤其是非住宅项目用地供应的大幅增加说明两方面的问题,一是在市区土地资源日渐稀缺、开发商资金日益紧张的背景下,城市核心区高昂的地价使多数开发商望而生畏,而远郊区域的土地价格相对便宜。因此,三季度成交的土地多在远郊区域。另外一个是在进入“十一五”规划末期,北京市新城建设的步伐明显加快,远郊新城的经济开发区、科技产业基地、物流港吸引了众多的企业投资,因此,出现了工业用地大幅增加的现象。

从北京市土地整理和储备中心网显示的信息看,正在交易和即将入市的土地多达42宗,总供应面积达590多万平方米。这些土地均计划在四季度入市交易,由此可见,2008年下半年京城土地尤其是住宅项目用地供应非常充足。

任启鑫分析,这些土地能否在四季度顺利成交取决于开发商紧张的资金状况是否能得到缓解,但就京城目前楼市环境而言,短期内难有明显的回暖迹象。开发商要想缓解资金紧张的矛盾,积极销售产品,努力回笼资金是关键,未来京城住宅项目土地成交量能否上升明显尚难定论。(记者 赵丽萍)

2湖南常德桃源房产网.按安置房屋面积给予1000元/平方米的购房补贴,补贴8.3万元;

5年来,建外SOHO的许多业主没有见过,也没有去关心自己交的物业费是怎么花的。

协成机构副总缪培丹分析,近期,大兴推出近50万平方米的商业用地,这将极大地弥补大兴区域商业配套不足的现状。

据了解,加上当前的库存量,下半年南京楼市可售房源数将超过6万套,届时“房荒”将不复存在。而更加令人期待的消息则来自于官方,南京市房管局近日在《2009年上半年房地产市场运行监测报告》中对下半年的楼市进行了“展望”,其中提到“建议开发企业加大存量土地开发力度,加快在建项目建设进度,积极推盘上市”。

在刚刚过去的一周,虽然全国楼市成交量继续下滑,但是房价依然坚挺,没有任何松动的迹象,不少城市的房价已经接近历史高位湖南常德桃源房产网。

许东表示,最近有上市意向并排队等待A股IPO的房地产企业,其中不乏富力地产、恒大地产这样的实力派企业。“随着中国经济的不断好转和国际资本市场的恢复,恒大地产将重启IPO计划。”近日,恒大地产董事局主席许家印表示。

除此之外,复地集团、首创置业等多家H股上市公司也表示,回归A股的计划也将重新启动。首创集团总经理刘晓光表示,首创置业回归A股的计划不变。

现在,继承人可以直接去房产交易中心办理继承过户,不是必须办理继承公证了。可以所有继承人协商好各自的继承份额,拿着房产证、所有继承人身份证、户口本,被继承人死亡证明,直接去办理过户。按照这一规定,不动产登记申请人在继承或受遗赠不动产时,有权选择公证或直接申请按有关程序进行核验和登记,继承(受遗赠)公证将不再是一项必要措施。但值得注意的是,为保障继承人和被继承人的合法权益和财产安全,不要求必须公证并不等于不进行相应的审查核验。

要想从根本上解决“买房难、买房贵”的问题,要想真正把房价稳定下来,就必须在“规范”上下功夫,在“规范”上做文章。

从今年3月份开始,浙江省房地产市场迅速回暖,特别是5、6月份,杭州、宁波、温州等城市商品住宅市场成交量迅速放大。二季度浙江省商品房销售面积和销售额分别高达1464.8万平方米和1141.2亿元,同比分别增长80.8%和117.3%,其中商品住宅销售面积和销售额分别为1306.2万平方米和1025.4亿元,同比增幅分别达到86.9%和129.6%,增长势头十分罕见。

住宅 用地 土地

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网友评论:

来自潜江的网友说:评论时间:2020-11-23

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2020-11-23

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-11-23

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自太原的网友说:评论时间:2020-11-23

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自宿迁的网友说:评论时间:2020-11-23

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2020-11-22

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自镇江的网友说:评论时间:2020-11-22

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自永济的网友说:评论时间:2020-11-22

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2020-11-21

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2020-11-21

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


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