【合和海外房产】松绑限购政策的时机尚未到来


发布时间:2020-11-28 01:31:17 阅读量:121 作者:一鸣

当然,不可否认限购政策行政化色彩过于浓厚,并且还带有户籍歧视之嫌疑合和海外房产。随着城镇化建设的推进,随着将非户籍外来务工人员纳入保障型住房政策落地,随着大量保障型住房、中小套型商品房和共有产权住房供应增加,归根结底是要松绑限购令的,最终是要彻底退出的,但绝对不是当前。如果当前贸然松绑限购政策,只能助推全国各城市房价出现新一轮暴涨,只能彻底扼杀市场机制发挥威力形成的房价松动和预期正在改变的好势头。

房地产市场实施4年之久的限购政策,在2014年出现松动迹象合和海外房产。继温州传出上报松绑限购的方案后,长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。

住房限购政策于2010年4月出台之初就饱受争议和诟病。特别是只要房价稍稍出现松动迹象,一些人士就怂恿叫停限购令。这个春天,一些城市楼市却遭遇持续时间最长、温度最低的寒流。这股楼市寒流已经波及到被称为“刚泡沫”的一些城市,就连房地产市场最为坚挺的北京成交量比去年同期陡降六成,个别楼盘出现了促销降价销售现象。在上述全国房地产市场大环境影响下,市场观望情绪浓重,导致住房需求严重不足,整个市场预期正在悄悄改变。一旦房地产市场下跌预期确立,那么,整个城市房价必将出现拐点,整体性下跌在预料之中。

但必须看到,这种市场预期只是出现端倪。购买力仅仅是在观望而已,是在观望这波楼市低迷,特别是降价潮究竟能够持续多久,房价能否真正由涨到跌彻底反转?观望的浓厚氛围背后表明房地产市场已经进入深度博弈期。在这种情况下,如果政府层面的调控政策稍有变化都可能导致博弈的天平向一方倾斜。

比如,一些城市正在酝酿松绑限购政策。一旦限购政策被松绑,就会给市场放出政府弱化调控,鼓励住房投资投机,助长房价上涨的市场信号。同时,一旦有一个城市松绑限购政策,将会有许多城市跟进,最终使得旨在抑制投资投机的限购政策彻底退出市场。违背了今年两会政府工作报告中 “抑制投机投资性需求”的要求。

今年两会上的政府工作报告对房地产调控的要求是,针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。两大政策导向是明确的:一是着力增加住房市场供给,包括加大保障型住房供给、增加中小套型商品房和共有产权住房供应;二是坚决抑制投机投资性需求。这就离不开两大手段:以限购为主的行政手段,以差异化房贷和税收政策为主的经济手段。如果放松限购政策就等于纵容放任投机投资性需求。

根据当前市场情况,现阶段对于房地产调控政策勿须再加码,也没有必要削弱现有政策。在维持现有调控政策的基础上,彻底发挥市场在房地产行业、在房价上的决定性作用。同时,还必须看到,即使松绑限购政策也可能只是一剂止痛针而已,挡不住房价下行的大趋势。

稍微关心市场的人士都会发现,本轮一些城市房价走低并不是政府调控政策收紧了、加码了,而是市场机制发挥了作用。市场的内生动力驱使房价走低的主要原因是住房市场泡沫严重,房价离谱畸高,远远脱离普通百姓的购买能力与收入水平。在这种情况下,即使松绑限购对市场整体走势影响也非常之小。

总之,松绑住房限购政策的时机尚未到来合和海外房产。

常亮(河南 职员)

富盈集团一位不愿意透露姓名的管理层人员介绍称,目前除了地产项目,发展最好的当属教育项目的投资,目前看来,未来教育产业很有可能超过地产行业的发展。

早已冲破万元的燕郊楼市,近期房价松动明显。某项目此前售价12000元/平方米,现在9800元/平方米就能买到。

香港瑞安房地产近期发布公告称,公司现正洽谈出售直接或间接持有的商业物业,包括位于上海的物业,并透露正与潜在买家商讨可能的出售事宜。此前7月9日,市场传出瑞安位于上海新天地的核心资产——“企业天地一期”,被领汇收购;不久,又传出新消息,万科与太盟投资集团及铁狮门合作,期望以约35.7亿元从瑞安房地产手中收购“企业天地三期”,并筹集5.09亿美元的贷款。如能顺利成交,瑞安将从这两项核心物业的出售中套现约100亿元。

瑞峰置业市场研究部统计数据显示,今年上半年麻涌推出新增产品的楼盘信鸿熙岸花园和钜隆碧水湾花园,销售率均达95%,是水乡片区楼市最火热的镇区。业内人士介绍,麻涌镇购房者除了本土居民外,有接近一半是来自广州的购房者,由于与广州临近,房价低,交通便利,近两年来,麻涌镇已经吸引了不少广州购房者外溢。同时,由于库存紧缺,开发商也加大下半年的推货力度。瑞峰置业市场研究部统计数据显示,今年下半年水乡片区预计有8个项目入市,新盘仅有麻涌信鸿香溪水岸一个项目,其他为旧盘加推;片区加推货量较大主要集中在麻涌,预计有10万平方米以上住宅入市,将成为片区热点区域;推货产品以70~130平方米刚需产品首次改善型产品为主,这些产品对于广州客和本地客都有相当大的吸引力。

据亚豪机构统计数据显示,截至今年1月23日,京城共成交期房商品住宅5936套,成交面积56.8万平米,除去经济适用房、限价房等保障性住房的成交套数,实际的商品住房成交套数为4698套、成交面积为46.4万平米;同期成交的现房商品住宅套数为1242套,成交面积为15.5万平米。环比2008年12月同期,期房商品住宅的成交套数和成交面积分别下降了32%,现房成交套数增加了32%,成交面积增加了21%。虽然期房商品住宅环比成交出现下降,但从楼市实际成交的商品住房来看却出现了增长,成交套数环比增加了26%,成交面积环比增加了10%。

业内人士指出,精装房目前尚缺乏相关标准,开发商在给“精装修”房定价时就产生了灰色地带。无论是2000元/平方米还是5000元/平方米的精装标准,在没有统一验收规范的保证下都成了模糊概念。

政策 城市 市场

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网友评论:

来自瑞金的网友说:评论时间:2020-11-28

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-11-28

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自三清山的网友说:评论时间:2020-11-28

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自信州区的网友说:评论时间:2020-11-28

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2020-11-28

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2020-11-27

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2020-11-27

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2020-11-27

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-11-26

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2020-11-26

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


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