【二手房产经纪人资格证】一线楼市成交迎来红5月 房价沪深涨广州降


发布时间:2020-12-04 18:31:28 阅读量:4567 作者:乔宁

美联物业全国研究中心认为,近期深圳楼市的疯狂其直接原因是来自于市场信心大幅走高,而5月前供应面持续冷淡,需求不断累积,致使推盘热开启后带动成交走好二手房产经纪人资格证。同时,去年年底房企多为冲量,提价现象并不多见,年后方进入第一轮补涨,而4月以来政策利好、需求爆发带来价格又一轮明显上涨。

数据显示,上海商品住宅成交量为142.6万平方米,同比增长139.4%;成交均价为3.18万元/平方米,同比上涨15.4%。

天气逐渐转热,楼市也迎来了“红五月”。

“330新政”、降息降准、股市溢出资金等一系列利好因素促使一线楼市成交量逐步回升,部分楼盘甚至出现“日光盘”现象。

深圳中原研究中心监测,深圳5月的一二手住宅成交总量高达19484套,接近2009年的峰值;一二手房价也均创下历史新高,同比上涨两成。德佑链家代理部数据显示,上海商品住宅成交量为142.6万平方米,同比增长139.4%;成交均价为3.18万元/平方米,同比上涨15.4%。

成交创新高

“房东已经涨价10万了,先生你还有没有意向买呢?”不断响起的电话令高明颇为不安,而高明只是上海购房者的一个缩影二手房产经纪人资格证。

德佑链家代理部数据显示,今年5月,上海市商品住宅的供应量为106二手房产经纪人资格证.7万平方米,环比上涨6.0%,同比上涨25.2%;成交量为142.6万平方米,环比上涨14.7%,同比上涨139.4%;成交均价为31832元/平方米,环比上涨8.2%,同比上涨15.4%。

从成交类型来看,5月中高端改善型房源成交量已占据半壁江山,成交均价2.5万元/平方米以上的中高端改善型房源成交占比已高达51.0%。以5月上海销售冠军“经纬城市绿洲家园”为例,其共成交237套公寓房源,成交均价为24032元/平方米。

记者注意到,5月成交面积排名前十的榜单中,中高端项目占比明显,有5个项目均价都在3.5万元/平方米以上,占比达五成。

根据深圳中原研究中心监测,深圳5月的一二手住宅成交总量高达19484套,接近2009年的峰值;一二手房价也均创下历史新高,同比上涨两成。

一手住宅的成交火热主要源于4月底开始启动的新房供应大潮。深圳5月有多达27个项目共74万平住宅入市,入市量创下年内峰值。港铁天颂、中海锦城等多个项目开盘现场出现了几千人抢房的火爆场景,多数项目去化均在9成以上,甚至“日光”。

二手房方面,继“330新政”首月创下新高之后,5月再次刷新纪录,共成交13378套,环比增长28%,同比更是增长181%,创下2013年3月以来的新高。

本报记者了解到,业主反价行为并没有减弱。以龙华区为例,白石龙地铁站附近某楼盘在“330新政”前的均价约2.8万/平方米,政策出台后涨至3.2万/平方米,到现在已接近4万/平方米。

据网易房产报道,广州房地产交易网站阳光家缘的数据显示,2015年5月份,广州全市网签9313套同比上涨59%,环比上涨28%。这一数据,让业内对未来楼市走向持乐观态度。

与邻近城市深圳近期的楼市相比,广州的市场始终不温不火。虽然从3月份开始就已经呈现止跌回暖迹象,但上涨趋势较为平缓。

不过,5月份的成交数据依然颇为抢眼。单月网签9313套几乎是2010年以来,成交量最大的一个5月。

业内人士分析称,开发商在5月份加大推货力度,以及买家购买意愿增强,是成交上涨的主要原因,但开发商去存货的促销策略并未调整,价格没有出现上涨迹象。

事实上,广州5月甚至出现成交均价同比与环比的双重下跌。数据显示,5月一手房网签均价为14406元/平方米,同比下降12%,环比下降2%。

据悉,5月广州推货量巨大,是制约房价的主要因素。较早前的数据显示,当推新货楼盘共计达50个之多,其中,住宅42盘,商业11盘,推新数环比4月(26个)大涨92.31%,同比去年5月(47盘)微涨6.38%。有机构的统计显示,仅5月的新推套数就超过7500套。

清库存

多位楼盘营销总表示,基于完成第二季度的任务和良好的市场,其将在六月继续加强营销和推货。

克而瑞分析称,从今年初一系列政策刺激下,一线城市房地产市场回暖尤其明显,甚至实现“日光盘”,因而开发商对于未来市场信心十足。

“深圳楼市供应依然紧张,5月底新房去化周期持续下降,仅为7个月。”深圳中原研究中心表示,6月降准降息预期强烈,短期内深圳楼市预期依然看多。

而搜房网数据中心的统计显示, 6月份广州将会有4成以上的楼盘让利吸客,创2015年以来推优惠楼盘占比新高。从区域上看,推出优惠楼盘占比最大的三区分别是南沙、天河、黄埔。

值得提及的是,6月广州还将迎来年内最大的土地供应高潮,广州国土局一口气连推17宗地块,总起拍价高达295亿元。

业内人士评论,广州的土地和一手房供应较为充足,预计房价暴涨几率不高。

多位楼盘业内人士告诉记者,本月整体房地产市场活跃度相对较高,多数项目的认购率明显提升,这些主要出现在一线城市。

究其原因在于一线城市本身需求旺盛,在公积金调整、利率下调的刺激下,改善型需求大量释放;而部分二、三线城市人口导入慢,本土住房需求有限,任凭政府如何竭力去库存,也难改颓势。

克尔瑞预测,二季度最后一个月,也是房企冲刺半年度业绩的最后时机,而接连降准、降息将进一步助推前期政策效力的释放,市场向好趋势将更加明显,而且,年初以来的低供应使得积压的项目库存也将集中推出,预计6月供应量将继续增长,或迎来今年以来的首个供应小高峰。

佑威房地产研究中心主任黄志坚表示,总体上讲,从最近两个月的高成交表现看,政策调控或利好在上海已经奏效,但商品住宅的库存依然在1300万平方米的上方,但愿开发商不要太乐观,慎涨价,以免错过了去化窗口期和辜负了政府激活市场的良好愿望。

“双十一”还没到,整个家居行业却已硝烟四起。先是天猫与家居类商户签署协议,要求其将在各卖场开的专卖店充当网购体验店,付款走支付宝,引来包括红星美凯龙、居然之家等全国19家大卖场联手抵制;然后天猫迫于压力,不得不紧急解除协议;本周,居然之家正式宣布进军电子商务领域,国内家居建材流通行业首家中高端O2O模式电子商务平台——“居然在线”将在11月11日上线。

目前芙蓉广场的绿化植物主要是草皮和灌木,在夏秋高温时无法为市民提供乘凉休闲的服务。承建单位相关专家表示,此次改造将对绿化广场进行合理规划,增设运动区、休憩区、表演区、林荫道。将增加绿化树种,增设葡萄架、小凉亭等设施,形成局部林荫休闲区。草坪加大加厚,局部配置LED节能景观灯、喷泉。另外,芙蓉广场座椅太少,此次还将增设一些有景观效果的座椅。

房地产调控已持续整整三个月。受此影响,恐慌性购房潮消退,成交量陷入低迷,而房价也出现回落迹象。

渠道多元,价格混乱,立邦涂料该如何选购还真不容易。

芙蓉绿化广场为长沙进入新世纪后开建的第一个市民广场。在芙蓉广场之后,长沙相继修建了面积更大的五一广场和锦泰广场。2002年,国际著名雕塑家雷宜锌创作长沙首个大型标志性雕塑“浏阳河”,成为长沙的象征性标志。

刚刚在燕郊置业还不到一个月,在国贸附近上班的小张的喜悦便被突如其来的坏消息浇灭了。

据中原地产市场研究部总监分析,如果北京市政府明年能够推出5万套自住型商品房的供应量,这将占到整个商品房市场的50%左右。除了高价商品房外,有这么大量的低价商品房进入市场,将会很快改变市场的预期,可能会导致现在商品房市场需求中的50%至60%的潜在购买力离开当下的商品房市场,转而等待这种限价房源。自住型商品房可以对不断上涨的房价起到抑制作用。

楼市 成交量 深圳

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网友评论:

来自瑞安的网友说:评论时间:2020-12-04

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2020-12-04

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-12-04

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2020-12-04

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2020-12-04

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2020-12-03

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自福清的网友说:评论时间:2020-12-03

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自温州的网友说:评论时间:2020-12-03

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2020-12-02

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自利川的网友说:评论时间:2020-12-02

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


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