【新房入住2年仍未拿到房产证】专家:房价崩盘不会出现


发布时间:2020-11-25 12:52:26 阅读量:246 作者:川善

然而新房入住2年仍未拿到房产证,房地产市场销售增速的不断下滑,加之杭州、北京等多地有些楼盘的大幅降价现象屡有发生,不少学者、经济学家、媒体等猜测,房价会暴跌,甚至是出现崩盘的危险。

今年以来,全国房地产市场呈现出不同于往年的微妙局面,在地域、土地、房企等各个层面呈现出明显分化,各项指标走势颇为复杂,造成市场观望气氛浓厚。专家认为,房价涨幅整体回落的态势去年已显露苗头,今年一季度数据表明,全国楼市单边上涨的格局今后或将结束,未来一、二线和三、四线城市之间楼市分化的特征将更为明显。当前部分地区房价出现下降是市场正常合理的回归,不会出现大涨大跌,更不存在楼市崩盘的可能。

整体价格犹豫观望

中国指数研究院统计数据显示,2014年一季度,受2013年末市场调控政策收紧及今年以来信贷持续收紧影响,市场观望情绪高涨,各类城市成交量出现不同程度的下滑。其中,一线城市月均成交量为52万平方米,明显低于前4年的平均水平(62万平方米),较去年同期下降35%,二线和三线城市月均成交同比分别下降14%和20%。

“2014年的春季楼市有点冷,倒春寒迹象明显,市场观望依然延续影响4月市场。”中原地产首席分析师张大伟表示,以北京楼市为例,从2013年的恐慌性购房已经转变开始出现恐慌性观望。楼市在信贷收紧影响下,上涨开始乏力,特别是受到贷款影响最大的二手房,价格开始阴跌,成交量持续下滑。在2013年北京二手房市场的价格涨幅超过了受到限价影响的新建住宅。但随着最近信贷政策的压力和自住房导致的购买观望,二手房价格已从去年12月以来连续4个月阴跌。

经济学家马光远认为,推高房价多年上涨的货币政策已经收紧,三、四线城市供应出现过剩已成共识。从今年房地产数据来看,中国房价单边上涨的历史已经结束。

地区价格分化严重

在全国房价普遍上涨乏力之下,各地楼市分化趋势明显。国家统计局公布的3月份70个大中城市房价数据显示,房价下降的城市有4个,持平的城市10个,上涨城市56个。其中最高涨幅0.6%是南京,最低下降0.2%是海口,而北上广深等一线城市依然上涨,但涨幅也已经趋缓。

“楼市分化现象凸显,反映了房地产市场趋于理性。”中国社会科学院副研究员陈飞表示,一方面,由于住房价格波动体现出各类城市经济社会发展水平、公共服务质量等的差异,也反映出消费者更加理性。另一方面,国家房地产行业政策的稳定性使三、四线城市房地产市场的投机性逐渐被挤出。

张大伟表示,全国楼市已经出现了明显的四不均:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。布局在一、二线城市的房企业绩依然上涨,但布局在三、四线城市比较多的房企业绩上涨乏力。

“未来房地产行业有分化的趋势,但大规模地大涨和大跌,估计不大可能出现。”中国国际经济交流中心信息部部长徐洪才表示,房价走势主要是由供求关系决定,一线城市在城镇化的过程中会出现市场供不应求的状况,未来可能还有进一步温和上涨的压力,而三、四线城市楼市会出现松动甚至下调。

崩盘局面不会出现

“个别楼盘的降价,不代表整个区域或者整个市场的变化。”社科院城市发展与研究所原所长牛凤瑞分析认为,现在房价下来一点,也是一种正常的、合理的回归。目前舆论中流传的“拐点论”、“崩盘论”都是过去口号的重现,崩盘是不可能的。

陈飞也表示,个别企业因资金链条脆弱,出现降价销售甚至出现企业破产、烂尾楼等现象,这是市场体制下行业调整的正常现象;房地产价格的持续高涨恰恰是房地产市场不正常的表现。

对于目前一些中国房地产“崩盘”的说法,国家信息中心首席经济师范剑平也认为任何统一唱空或唱多全国房价的判断都不够专业。他认为,就业机会带动的人口流入是一二线房价上涨的根本原因,解决问题的办法是建立像京津冀协同发展的城市群,让就业机会在城市群里得到合理科学的分布。

范剑平强调,国务院此前对房地产提出“分类施策、分层施策”非常正确。地方政府除了要因地制宜地出台房地产调控政策外,最好不要再出台刺激政策。应当交给市场自己来调节。本报记者周小苑

对于业主提出的物业收费不合理的问题,陈经理给出的解释是,“物业费用问题,现在实行的是实收半年、预收半年,如果业主对此有异议,可以协商解决,可以先交半年的。”

亚豪机构副总经理任启鑫认为,今年以来北京土地市场表现突出,除了政府供地节奏加快外,房企购地热情也十分高涨,而这主要是受到调控之后2011年至2012年度土地市场低迷后遗症的影响。这两个年度内土地出让金的减少使得政府财政收入明显吃力,而供地不足也使得各大房企土地储备明显短缺,濒临“无米下炊”的地步,因此开发商急需在土地市场寻找机会。而周一众多开发商对于土地的追捧,甚至不惜代价地相互竞争保障房和自住型商品房配建面积,也是出于土地储备枯竭,不得不加大拿地力度的考虑。

上海市质量监督局发布的《2013年防火门质量监督抽查不合格产品》名单显示,型号规格为“MFM-1024-dk5A1.50(甲级)-1”、生产日期或批号为“2013年6月”、生产企业为“上海劳莱斯门业有限公司”的一款木质隔热防火门因耐火性能不合格成为黑榜主角。

经纬行研究中心认为,历次楼市调整都经历了价滞量缩持续、让利促销加深、全面降价量升三个阶段新房入住2年仍未拿到房产证。从目前的市场情况来看,接下来楼盘优惠促销的活动会更多,但广州楼市依然处于调整的第二阶段。

同时,美兰城管还表示:“将把该事件的最新进展情况及时向媒体发布新房入住2年仍未拿到房产证。”

不过,也有人认为,银行的客源在广阔的租房市场中所占比重很小,而在更广泛的市场中,如何克服同质化竞争、精细化运营仍是盈利的重点。

融创中国控股有限公司11月3日公布,10月单月,该公司实现合同销售金额62.5亿元,合同销售面积约28.7万平方米,合同销售均价约21750元/平方米。而今年10月,融创中国月度新增预订合约金额达108.5亿元,创历史最高纪录。

“疯了,这些人都疯了吗?房子不要钱么?”一大早,本报的网友群里有人这样感叹,据这位自称要“抄底投资”的买房人介绍,10月份以来,趁着新盘上市比较多的季节,本想到处转转捡点便宜货,没曾想,自己看中的四五个楼盘,“房子卖得跟白菜似的”,压根就没找到合适的出手机会。

“很多购房者太过轻信售楼员的允诺,说可以帮忙贷到款,但是事后是否有证据证明?”王旗提醒购房者,签订合同时,一定要仔细阅读条款。

李少君说,公共租赁住房的申报因申报者身份不同,其条件也不尽相同,调整后的条件如下:城市中等偏下收入家庭申请公共租赁住房,需同时具备以下条件:

一位深圳证券分析师则认为,万科这样的大企并不缺资金,入股银行应该是希望实现自身业务与金融的深度结合。

事实上,小产权房在全国多地大行其道。根据全国工商联调研得出的数据,从1995年到2010年,全国小产权房建筑面积累计超过7.6亿平方米,相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。

一位深圳证券分析师则认为,万科这样的大企并不缺资金,入股银行应该是希望实现自身业务与金融的深度结合。

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网友评论:

来自赤水的网友说:评论时间:2020-11-25

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自新民的网友说:评论时间:2020-11-25

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2020-11-25

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2020-11-25

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2020-11-25

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自盘锦的网友说:评论时间:2020-11-24

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2020-11-24

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2020-11-24

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-11-23

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自古交的网友说:评论时间:2020-11-23

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


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