【小镇生活房产项目】宜居成购房关键词 西安楼市或将进入品质时代


发布时间:2020-12-04 18:39:43 阅读量:7192 作者:昌震

目前,购房者置业观念的转变,也使市场上出现了更多的品质楼盘小镇生活房产项目。中海国际社区、城市风景·都市印象、就掌灯、天地源·枫林意树、白桦林居、水岸东方、逸翠园·西安、金源·皇家园林等项目就是由于注重品质,从而在市场上取得了热销。

当前,面对市场不断涌现的新楼盘,以及此起彼伏的价格战,消费者茫然追涨,抢购一空的现象不再,到如今呈现的只是坐“币”上观,踌躇不定的局面小镇生活房产项目。消费者摒弃价格的诱导力,开始将目光聚焦在楼盘的地段、户型、园林、配套、及未来社区生活品质等内功上。

购房潮消退品质流升温

今年,经过历练的房地产不再洒脱不羁任我行,在游戏规则的警示下,终于开始清楚了变与不变的基本原则,也明晰了市场化权利与社会性义务之间的辩证关系。同时,今年的楼市造就了一群目光犀利的消费者,看楼、选房他们都很内行,从楼盘品质、开发商实力及后期物业管理,几乎面面俱到,让开发商吃惊的同时,不得不苦练内功,在产品质量上下工夫。品质流成为楼市升温的利器。

随着楼市交易量的萎缩,一批批躁动不安的购房者,盲目与冲动的热潮逐渐消退,少了“买大房子,买好房子”的迷情,“适合的才是最好的”的置业观念印证市场成熟的同时,也使购房热潮正在逐渐褪减小镇生活房产项目。

记者在城东一家楼盘了解到,7月份该项目实际销售额占到计划任务的三分之一。据销售负责人介绍,目前来项目的购房者在重视价格之外,对楼盘的品质也是格外重视,从项目的概况到产品的细节,都是购房者关注的主要内容。舒适成为购房者选择居住的关键词。

个性化品质楼盘受青睐

记者近日在城东的东方罗马花园看到,一种新型的“QQ”小户型深受购房者青睐。该户型分为上下三层,在结构上改变了以往户型特点,虽然属于小面积,但其紧凑而新颖的格局在市场销售良好。

由于购房人群的年龄发生变化,他们对居住空间的要求也更为细致。建筑的质量、居住的安全性、户型的大小以及社区的配套等等因素也是决定他们购买与否的因素。种种迹象表明,西安房地产市场竞争将更加激烈,而要在竞争中获得一席之地,必须要让自己的产品获得消费者的认可,并产生购买冲动。

专家认为,西安购房一族呈现多元化趋势,个性化成为他们的生活标签。因此在产品上,差异化品质楼盘备受青睐。

此外一些实力买家,他们已经并不满足家庭生活的基本需求,住宅要给予他们家庭生活之外的延伸品质。这些要求表现在市场上,就是要将产品进行细分,迎合相应的受众,比如城市别墅聚集区、市中心的小户型年轻人聚集区等。

品质比价格更重要

几年前,西安商品房的竞争仅停留在价格层面上,一些热销楼盘往往以价格取胜。价格层面的单一竞争容易使开发商忽略质量、性能、服务,忽视了消费者对市场的需求,同时引发产品严重的同质化。

随着房地产市场的逐步发展和消费者的日趋理性,竞争已逐渐上升到产品品质层面的竞争。开发商开始揣摸消费者的需求,研究住宅的细节,深挖产品的优势,努力完善住宅的品质,为消费者营造各具特色主题的完美生活环境。

业内人士认为,房子是固定资产,消费者的观念从简单的物质硬件,上升为精神软件。而聪明的开发商通过先进的理念、建筑手法,对细节的追求,人性化设计、高端材料的使用、对意境的营造,使高品质带来高利润,品质好的房子自然成为市场主流。

从以往的价格竞争转向现在的品质竞争,概念地产的大旗虽然仍被房产商高举着,但现在趋于理性的购房者不会被炫目的炒作所迷惑,开发商也逐步意识到,价格的增长如果没有真正的支撑点就会失去优势。从本质上说,房价在不断上涨的同时,商品房的品质也应该获得相应的提升。(记者 李小龙)

杨斌透露另外一个探索方向正在和国土部门研究,留一部分土地用于建设条件更好一些的“公寓”式公租房,面向社会收入稳定、能够承受两三千元以上租金的人群。

在刚刚闭幕的第十四届住交会上,房企转型也成为一个热点话题。朗诗集团董事长田明认为,当前的房地产市场这个大池塘里,鱼太多了,已经多到养不下的地步,因此必须转型和调整。但是,由于前十年房地产行业赚钱太容易,没有培养出大量实力坚强的房企。因此,这决定了房企转型之路并不容易,成功概率不大。林中认为,转型是一个取舍,具体如何转型,取决于企业掌握哪些资源、拥有哪些能力,这与土地、资金、人才等要素息息相关。(记者 罗宇凡 赵瑞希)

叶瑜:我们这边属于贫困县,相对工资也比较低。希望国家能够加强对一些贫困专区,对一些基层的补助。

贾康就此对本报记者表示,此前我国相关地区推出的房地产限购等调控是必须的,但这一调控需要适时调整。他介绍,本月财政部部长谢旭人刚刚表示,“认真总结个人住房房产税改革试点经验,研究逐步在全国推开”。贾康称,目前扩大房产税试点范围的改革方向应该已经被锁定,下一步必然扩征的方向也是明确的。不过,具体扩征的时间表则属于顶层设计问题,目前尚不好预测。他进一步认为,从现状来看,房产税改革是非常必要的。而从国民经济中房产调控需要标本兼治来看,以及从中国收入分配需要有效遏制差异扩大来看,房产税改革也是需要推进的。

清科研究中心数据显示,2012年前三季度,中国房地产行业共发生60起并购案例,涉及25.26亿美元。而三季度,中国房地产行业并购呈现大幅增长态势,共有23起并购案例,涉及14.43亿美元,占当季所有行业并购总额的22%,成为三季度并购金额最高的行业。

对于11月份佛山楼市成交量上涨,业界人士评价认为,近期佛山土地成交理想,而从大型开发商公布的1~10月成交数据看,各大开发商年度业绩目标完成情况良好。

杨斌表示,住保办将在今年继续督促其余区县尽快出台非京籍人员申请办法。但今年将结合北京人口调控的精神,进一步细化准入条件。北京正探索集体土地中一部分建设用地的经营部分可以作为集体的财产,建一些国家政策允许的公租房。杨斌表示,这种方式由于免去了征地环节,成本相对较低,可以建成租赁房拿到社会上用于出租。杨斌说,“治理群租房、地下室,疏堵必须结合。治理之后这些人去哪住?这是政府需要考虑的问题。”

清科研究中心数据显示,2012年前三季度,中国房地产行业共发生60起并购案例,涉及25.26亿美元。而三季度,中国房地产行业并购呈现大幅增长态势,共有23起并购案例,涉及14.43亿美元,占当季所有行业并购总额的22%,成为三季度并购金额最高的行业。

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网友评论:

来自清远的网友说:评论时间:2020-12-04

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2020-12-04

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2020-12-04

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2020-12-04

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-12-04

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自天水的网友说:评论时间:2020-12-03

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自双城的网友说:评论时间:2020-12-03

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-12-03

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2020-12-02

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-12-02

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


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