【海亮房产董事长】一周楼事:调控升级预期浓 多地“准地王”被叫停(4)


发布时间:2020-11-29 06:07:58 阅读量:69222 作者:达绍

和此前的夏家胡同、农展馆地块不同,业内对于这三次连续叫停准地王的拍卖给予了更多解读,有人认为这是地方落实国土部官员对于年内不再出地王表态的应和,更多人则认为这是下一步调控开始的信号海亮房产董事长。

杭州市国土局继叫停萧山区准地王后,又暂停了原定于10月18日下午出让的杭师大两宗宅地,这是连日来土地市场的第三次叫停事件。不久前,北京大龙后沙峪地王也在出让公告发出后被紧急叫停。

在连续暂停准地王的拍卖背后,是国土资源部的表态。今年9月25日,国土资源部明确表示,各地务必严防密控,将严防高价地作为近期市场稳定的首要工作目标。

杭州某股份制银行相关人士告诉记者:“听说央行或者银监会最近可能会出台一个明确的标准,我们也在等海亮房产董事长。如果真的有这样的文件出台,各行酝酿中的细则也要做相应的修改。”(俞萍丽)

农历新年前中国银行率先下发通知,将首套房贷的优惠利率统一由7折调整为8.5折,且全面停止与中介的二手房销售合作后,这一举措如多米诺骨牌倒下的第一张,引发了业界收紧个贷的系列举措。

市住建委相关负责人表示,消费者在通过房屋经纪机构进行二手房买卖、租赁时,首先要注意经纪机构必须公示以下内容:有效的企业法人营业执照正本;有效的房地产经纪机构备案证明正本;公司总部的经营地址;本机构有效的投诉电话;经纪人员取得的《北京市房地产经纪人员注册证书》;房地产经纪服务收费项目、计费方法和收费标准以及经纪业务流程;由市住建委和市工商局制订的买卖、租赁合同示范文本;由北京房地产中介行业协会制订的房屋购买委托协议、房屋出售委托协议推荐文本等。“从4月1日起,市、区县两级房屋行政管理部门将对辖区内房地产经纪机构公示情况进行检查。”这位负责人说,如发现存在未按通知规定公示有关信息的,将按有关规定进行处理。RJ047

我们知道,本轮宏观政策的救市,意在通过减轻买家的负担,刺激市民的购买欲望,提振低迷的楼市成交,最终达到“价稳量升”的目标。对买家和开发商来说,这次救市均有积极意义:税费减少、利率降低,使买家负担减轻,能更轻松地达成置业愿景;利率的下调,使开发商的降价产生乘数效应(业内人士指,房贷利率调整相当于将房价下降10%-20%),高房价门槛逐步降低,更多市民能够入市,促使成交量的回升。所以这次宏观调控,遇到买卖双方的阻力更小,本有望比2005-2007年的调控更快、更好地体现出效果。只是,这种“真空”状态下的设想,有可能在最终发放房贷的银行面前遇阻。房贷一向是银行的优质业务,但如果按照救市措施规定实施0海亮房产董事长.7倍的房贷优惠措施,将会出现以下情况:实施新房贷优惠前,5年以上房贷利率比存款基准利率最少要高0.7695个百分点。0.7倍优惠将使房贷款利率变为5.229%,比5.58%的存款基准利率低0.351个百分点。也就是说,房贷利率将出现倒挂,银行要做亏本生意。对于一向靠存贷利差赚钱的银行,最后极可能“阳奉阴违”。这不是本刊评论员的“小人之心”,公积金贷款的遭遇,令我们不由得不产生此联想。除农行外各大银行相关细则的迟迟不出台,不能说与此没有关系。本次救市措施,力度最大的就是0.7倍优惠利率,银行不积极配合,0.7倍优惠利率不实行或极少实行,会使救市失去最大利器,成效能有几何?!

据了解,某些银行曾考虑用缴纳契税时使用的普通住宅标准来定义改善性普通住房,但这一标准要涉及三个条件:住宅小区建筑容积率是否在1.0(含)以上;单套建筑面积是否在140(含)平方米以上;实际成交价是不是低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍。而对于银行来说,在审核贷款时要准确掌握容积率、同级别土地平均交易价格等指标其实并不容易。(程婕)

在二手豪宅市场,一季度二手豪宅买家减少,主要为改善型自住购房者。相对于投资者,自住购房者对价格敏感度较高,支付能力相对有限,卖家因而加大折扣力度,以吸引该类型购房者。同时,二手市场放盘数目有上升趋势,加大了资本值压力。因此,豪宅资本值本季度加大跌幅,环比下降4.1%。另一方面,租赁需求并未受到投资市场的影响。尤其随着珠江新城越来越多外资公司及大型国企进驻,租赁市场气氛活跃,带动租金环比微升1.8%。

地王 国土 楼事

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网友评论:

来自德令哈的网友说:评论时间:2020-11-29

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2020-11-29

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-11-29

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自海伦的网友说:评论时间:2020-11-29

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自池州的网友说:评论时间:2020-11-29

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自都匀的网友说:评论时间:2020-11-28

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2020-11-28

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


来自福州的网友说:评论时间:2020-11-28

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2020-11-27

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2020-11-27

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


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