【六安房产绿城花园】北京人气楼盘大念“拖”字诀


发布时间:2020-11-25 04:38:14 阅读量:52961 作者:裔圣

在走访过程中中国证券报记者还发现,很多人气火爆的楼盘基本上都没有取得预售证,而且开盘时间一拖再拖六安房产绿城花园。“现在政策刚出来,开发商得看看市场反应,再据此调整项目销售计划也是正常的。”王鑫分析,“现在房子不愁卖,每个新盘只要开盘基本都会‘日光’。开发商不着急拿预售证,说白了就是等着涨价。”

“细则落地后,有些人盼着市场能有所降温,开发商也不着急开盘,等着购房者觉得房价继续涨的时候再开。所以,你看周边几个楼盘都没拿预售证。”位于北京大兴区南六环外天宫院地铁附近的保利首开熙悦春天的销售经理王鑫对中国证券报记者说。

北京调控细则出台后,商品房预售审批或较以往更为严格,报价过高的楼盘可能面临政府部门“价格指导”六安房产绿城花园。加之二手房市场因20%个税政策而急剧萎缩,新房市场变得更为复杂。

清明节期间,中国证券报记者实地探访了北京大兴、房山等郊区新盘的销售情况。王鑫介绍,现在和政策出台前,来看房的人数没有太大变化。“我们40个置业顾问,这几天每个人每天接待超过20个购房者,政策对刚需人群影响不大。”

一街之隔的金融街(000402)融汇,预计4月底开盘的两栋楼,房源有600多套,但目前办卡排号的人数已达到3000多人。“现在我们已经停止办卡排号了,来看房的人想买也买不了。”售楼员说。一位看完了样板间的苗女士感慨:“平均5个人抢一套房。”目前该盘的均价是18000元/平方米,但开盘价要到4月下旬才知道。

附近的中国水电(601669)云立方三期有4栋楼,共390多套房源,清明节3天每天售楼处接待的看房者都超过100人。置业顾问李晓静表示,目前其均价为17500元/平方米。但能买到房的几率相比金融街融汇更低。“从1月至今,来登记的人数超过1万人。但要办卡排号的话,4月中下旬才可以。”李晓静表示。

更有甚者,为了限制意向购房者人数,开发商自行提高购房门槛。在房山区良乡附近的长阳半岛紫云庭,预计4月上旬开盘,房源只有100多套,目前均价在22000元/平方米。但开发商要求存款达50万元以上的人才有资格摇号选房。

事实上,今年以来,由于项目供应量偏少,供需矛盾一直没有得到有效缓解,北京新房市场持续火爆。据链家地产数据统计,今年一季度北京入市的新盘为28个,环比去年四季度的67个,大幅下降58.2%。

二手房市场因征收20%个税而急剧萎缩和供需矛盾仍然较大的情况下,新房价格上涨不可避免。“假如我现在去拿预售证,报给建委的价可能不超过19000元,但推迟到5月甚至6月,报价涨到20000元以上获批的可能性也很大。因为建委控制的价格是不能明显高于同区域的楼盘成交均价。”兰德咨询总裁宋延庆表示。

王鑫透露,金融街融汇原本打算3月份开盘,后来看到办卡排号的人数超过预期,又延后至4月底,但目前预售证还没有拿到。“估计月底也够呛,有可能拖到5月。因为周边几个楼盘也都没拿预售证,没打算尽早开盘。”姚轩杰

成交量上涨的同时,房价也水涨船高,其中,北上广深一线城市的新房和二手房价格均表现为“稳中上涨”。深圳和上海房价在成交量涨幅较大的同时房价涨幅更加明显,而成交量涨幅相对平稳的北京和广州,房价则相对平稳。对此,链家地产市场研究部李巧玲对中新网房产频道表示,如果市场持续回暖,新房价格还会有上涨空间。

扬子晚报记者从一些开发企业了解到,由于前九个月房价涨得较快,今年南京房价控制目标完不成的风险加大。为了守住涨幅底线,近期不少开发商都被政府相关部门约谈,要求不许涨价。另有消息称,长江隧道北口的高端地王盘雅居乐滨江花园由于定位豪宅,预期精装修售价2.2万元,但这个价格并没有得到政府相关部门的认可,也就迟迟办不了手续无法上市销售。虽然该楼盘有其特殊性,但“江北房价过两万”显然是政府不愿看到的。政府极力“维稳”房价,因此,虽然销售持续上升,但年内房价大涨的可能性并不大。而年底前若出台调控新政,明年的房价可能滞涨,甚至有下行趋势。2011年南京不少楼盘上演老业主因房价下跌而“维权”的一幕,今天疯狂买房的你,会不会明天也疯狂“维权”?

“历史总是惊人的相似,今年5月1日,是‘国十条’公布后,北京出台细则的第一天,限购令等种种措施开始执行,‘五一’小长假拉开了5月、6月北京楼市长达两个月观望的序幕。对这轮多部委出台的新政,‘十一’黄金周或将也成为北京楼市由八九月的‘价量反弹’到第二次观望潮到来的转折点。”多位业内人士判断。

二季度楼市持续升温,刚刚出台的降息新政无疑给楼市再添了一针“助燃剂”。广州部分区域一手楼价格已上扬,二手市场上,敏感的业主已经“在行动”,有原价840万元的豪宅因降息而被抬高160万元出售。市场人士预测,由于降息和其他利好的出台,楼市下半年或量价齐升,建议刚需买家积极把握购房节奏,不要“急于求成”,但也别错过入市时机。

还于同日公开挂牌督办4起典型的国土资源违法案件。

“北京版”房地产调控细则的落地无疑给尚在祈祷中的开发商以致命一击。昨日来自北京市房地产交易管理网数据显示,上周(4月26日-5月2日)北京市商品住宅期房成交2738套,成交面积268169平方米;扣除经济适用房和两限房,实际成交1224套,成交面积151067平方米,环比前一周(4月19日-4月25日)分别下降了8六安房产绿城花园.5%、0.7%;现房商品住宅共成交316套、55662平方米,分别环比下降了11.5%、0.3%,这已经是北京新房期房与现房的成交量连续四周下降。

业2015年发展报告》显示,仅国有四大行自2012年起,连续三年的个人住房贷款占比保持增长,有8家上市银行的个人住房贷款占比连续三年下降。

银监会有关人士曾表示,二套房将以家庭为单位,按照实际持有的房屋数量来认定,房屋套数需经过房管部门的房屋登记系统进行查询。中国证券报记者了解到,目前大部分银行在执行二套房贷新政时,仍然按照央行的征信系统记录认定,“认房不认贷”在执行上还面临诸多问题。工行、建行、中信以及北京银行等信贷部门有关人士均表示,目前二套房贷仍然根据央行的个人信用信息基础数据库的数据记录执行。如果购房人有过房贷记录,无论是否还清,再次买房时就算二套房。如果此前没有贷款记录,仍可算作首套房。

福州市国土资源局日前发布公告,将出让福州市区15幅地块使用权。其中包含1幅住宅用地和1幅停车场用地,其余均为商服地块。

扬子晚报记者从一些开发企业了解到,由于前九个月房价涨得较快,今年南京房价控制目标完不成的风险加大。为了守住涨幅底线,近期不少开发商都被政府相关部门约谈,要求不许涨价。另有消息称,长江隧道北口的高端地王盘雅居乐滨江花园由于定位豪宅,预期精装修售价2.2万元,但这个价格并没有得到政府相关部门的认可,也就迟迟办不了手续无法上市销售。虽然该楼盘有其特殊性,但“江北房价过两万”显然是政府不愿看到的。政府极力“维稳”房价,因此,虽然销售持续上升,但年内房价大涨的可能性并不大。而年底前若出台调控新政,明年的房价可能滞涨,甚至有下行趋势。2011年南京不少楼盘上演老业主因房价下跌而“维权”的一幕,今天疯狂买房的你,会不会明天也疯狂“维权”?

“新房入手一年不到,就成了这样,住着不安心。”303室的一位陈先生担忧地说:“房子还在保修期,维修费用由开发商负责,过了5年保修期,再坏就要动用小区维修基金,我们自然是不愿意的。”

北京 楼盘 市场

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网友评论:

来自和龙的网友说:评论时间:2020-11-25

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-11-25

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自万源的网友说:评论时间:2020-11-25

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2020-11-25

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自乐平的网友说:评论时间:2020-11-25

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2020-11-24

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-11-24

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自双城的网友说:评论时间:2020-11-24

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自深州的网友说:评论时间:2020-11-23

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自临海的网友说:评论时间:2020-11-23

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


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