【房产律师在线咨询免费】房贷趋紧买房陷入僵局 签约后“贷不出”酿苦果


发布时间:2020-11-27 12:58:40 阅读量:11023 作者:豪嘉

漏讲一句话亏10万房产律师在线咨询免费

时近年底,信贷规模“趋紧”的传言风声四起,许多买房子的市民或多或少能感觉到银行“惜贷”的情结。更有甚者,买家支付定金或首付后,房贷申请却遭遇滑铁卢,陷入“房款、贷款两空”的尴尬处境。日前,记者采访中介公司和律师了解到,近期因“贷不出”而引发的房屋买卖纠纷明显增多,大部分买家在签订合同时,容易忽视“贷不出”的风险防范。

案例一

日前,黄小姐看中一套临黄浦江的新房,因为房子比较热销,又考虑到自己能付得起三成首付,她便迫不及待地与开发商签订定金合同,并支付了10万元定金,之后,双方还签署了商品房预售合同。

可是,令人意想不到的是,此后银行房贷一事沟通并不顺利。银行工作人员告诉黄小姐,经查,她还有另外一套住房贷款未还清,近期央行一再强调必须遵守二套房贷政策规定,所以,她只能贷总房款的六成。虽然只差一成的缺口,但算下来也要四十多万,自己根本凑不足那么多钱。

“此前,我曾向银行咨询过,提到自己有套房子,这次想改善居住环境,咨询能否贷款七成买房,可就是忘记说那套房子贷款还没还清了。 ”如今,黄小姐对于自己的粗心非常懊悔。由于预期无法按合同支付房款,黄小姐找开发商商量,希望能够退房,或是把房子让给其他的买家。但开发商说合同已经备案,不能变更买房人;退房可以,但要支付违约金。

黄小姐拿出合同仔细一看,只见上面写着 “购房者在签订合同7日内支付30%的首付款;购房者在合同签订20天内未办理完毕按揭贷款手续或未足额贷款以及未能以开发商同意的方式付清房款的,开发商有权单方面终止合同,购房者应向开发商赔偿总房价款20%的违约金房产律师在线咨询免费。”面对如此紧张的付款期限和贷款不足的现实,黄小姐陷入了困境,要么凑40多万把房子买下,要么损失80多万,不买房子了,到底该怎么办呢?

“只怪自己太糊涂,一时冲动签了合同,对房贷政策一知半解,才搞得非常被动”。黄小姐多次与开发商协商,最终决定放弃10万元定金了结此事。

案例二房产律师在线咨询免费

“搏女”不听劝致房款两空

80后白领李小姐,大学毕业后留在上海工作,认识了男友缪先生。今年6月底,两人已发展到谈婚论嫁的阶段,商量决定在本市购买一套50万左右的老公房,双方凑15万,其余小两口贷款慢慢还。

兜遍大半个上海,小两口选中一套位于中外环间的一室户老公房。两人月收入加起来近万元,但都为私人老板打工,工作单位不是很稳定,他们非常担心贷款的额度问题。于是,与房东签订购房合同前,特地请中介为他们做了次房贷初审。中介公司调查发现,李小姐的资信记录并不好,有多次信用卡逾期还款的不良记录。

“当时,中介口头答复说,因为我的资信问题,房贷只有百分之七八十的获批可能性,建议我放弃这套房子。 7、8月,房价抬头趋势挺猛的,再拖下去我担心房价一去不回,最后决定放手一搏,毕竟百分之七八十的获批可能性挺高的。 ”于是,小两口马上与房东签订房屋买卖合同,一次性付清了首付15万。后来,整整两个礼拜都没消息,小两口主动找中介询问,被告知房贷没有批下来,消息犹如当头一棒,让他们有些不知所措。

银行信贷员告诉他们,李小姐有多条信用卡逾期记录,所以根本没办法操作,建议买家在合同上去掉女方名字,这样一来根据缪先生的工作情况,就能办理贷款了。听说买家要更改合同,房东有些不乐意了,认为该要求不合理,并乘机将房价抬高。最终,双方不欢而散。

如今,房东仍扣着李小姐和男友的首付款不肯还,而房子也被房东以高价卖给别人了,李小姐和男友准备诉诸法律维权。

对此,邹涛给记者举了个例子:“比如,最近一家生产国产手机的工厂和一家食品厂的老板分别找到我,要我为他们的产品做产品质量监督形象代言人,我建议他们设立一个产品质量监督基金。如果消费者购买了他的产品,产品出现了问题,消费者不用找厂家可以直接来找我,我会从这笔基金中拿钱赔给消费者。”

二是,用一地或一企的信息代替全国的信息,让典型的城市的情况掩盖了全国的情况,形成了不良的影响或成为了市场中的主导声音,让更多地区陷入了信息混乱的泥潭,如供求关系、天价土地和价格暴跌。

众多业内人士纷纷表示:由于工程市场急剧萎缩,无论是国产品牌的壁挂炉还是洋品牌壁挂炉,今年的日子都“不好过”。其中,国产壁挂炉品牌产品市场销售量能够增长的企业很少,国外壁挂炉品牌的销量增幅也普遍不如去年。当然,由于基数较小等原因,一些国外品牌的壁挂炉今年“长势”喜人。

而就在今年,中央把京津冀一体化发展上升到重大国家战略。那么未来随着北京部分功能的疏散,是否会对高房价起到一定的缓解作用呢?采访中,一些专家对此表示并不乐观。中国房地产协会副会长孟晓苏:因为北京本身的城市限制,北京的城市用地,这个不光是现在现有面积就这么大,而且未来不会无限制的去批。

针对今年地暖行业低速增长发展的现状,有业内人士表示,行业洗牌趋势已渐露端倪,整个行业将进入理性发展阶段。但在此之前,行业还会经历竞争惨烈的洗牌过程。在这一过程中,众多地暖企业将面临生死大考,能够生存下来的企业将是少数。在管材领域,有人预测:未来可能只有约10家企业能在市场上幸存。鉴于目前我国仍有数百家地暖管企业,未来市场竞争的激烈程度可想而知。地暖行业其他领域的洗牌情况估计也是大同小异。

而普遍呈现出的“量涨价跌”,不仅让人们明白,虚高的房价不是降不得;也让房地产企业警醒,“暴利模式”不可持久,让利于民,才能度过“严冬”。

央视财经《经济半小时》记者:五、六月份开。你现在均价多少钱?

从2000年金茂大厦合同能源管理,到2010年方兴地产正式将绿色战略提升为企业发展主战略,“绿色科技、金茂品质”的“绿金”标准已成为“金茂”系列产品独有的优质基因及品牌内涵,并在行业中不断重新定义高端与品质,将领先的绿色建筑理念和先进的绿色低碳技术,不断应用到公司产品之中。

北京、上海、广州、深圳,四大城市住房成交量不约而同地上涨。来自几个大城市的最新统计数据表明,促进住房消费的一系列政策,效果正在显现。

“长期存在低效用地的原因,是价格杠杆没有很好利用。”郧文聚认为,一方面是征地成本低下,另一方面则是为招商引资以行政手段降低地价。可以想象在土地低成本下企业粗放利用工业用地的程度。

将军庙历史文化街区位于济南老城的西部,周围自然景观宜人,规划面积约15.46公顷。根据规划,制定传统街巷保护措施,确定一类保护街巷5条,二类保护街巷12条。

根据业内测算,龙湖和泰禾分别拿下的西局地块,去除配建限价商品房以及还建部分外,楼面价均突破了6万元/平方米,成为今年以来北京土地市场楼面价的新标杆,仅次于去年农展馆地块创下的7.3万元/平方米的历史纪录。

买家 买房 苦果

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网友评论:

来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-11-27

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2020-11-27

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-11-27

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2020-11-27

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2020-11-27

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2020-11-26

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2020-11-26

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自开原的网友说:评论时间:2020-11-26

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2020-11-25

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自北安的网友说:评论时间:2020-11-25

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


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