【厂房房产本】一线城市土地市场升温 三四线依旧冷淡


发布时间:2020-11-24 08:29:29 阅读量:32640 作者:鸿儒

“我们也将目光不断收缩到一线城市,一线城市的土地必然成为兵家必争之地厂房房产本。”新城控股高级副总裁欧阳捷告诉记者。

刚刚过去的4月,全国不少地方的楼市一改一年多来的萧条,交易热情爆棚。这直接受惠于“3·30新政”的刺激。同样受到鼓舞的,还有房企拿地的热情,整个4月的土地市场也重现火爆的场面。

“我们在一线城市看了非常多土地,但是每次都在价格上输掉了,今年我们希望布局上海,看来难度很大厂房房产本。”某中型房企土地拓展部门负责人告诉《第一财经日报》记者。

4月29日,有“价格杀手”之称的碧桂园强势登陆上海,以6.0755亿元夺得嘉定徐行镇6.3万平方米纯宅地,溢价率62.16%,楼板价8108元/平方米。

像碧桂园一样,不少长期在三四线城市活动的开发商开始选择抢滩一线城市的土地。

一线城市土地升温

在碧桂园登陆上海的土拍会现场,记者也注意到了一些新的开发商身影。东原&平安联合体,广州海伦堡均是在上海首次亮相。值得注意的是,最高出价的碧桂园要价6.07亿元,第二高价为东原&平安联合体的5.8001亿元。可以看到此次碧桂园出价还是相当凶狠,其进入上海的决心非常大。

《第一财经日报》记者采访多位上海地产业内人士均认为,房企补仓意愿非常强烈,一线城市还将成为未来房企的主战场。

而在4月16日上午,上海唐镇D04-07纯住宅地块(容积率1.4)、D03-05A纯住宅地块(容积率1.7)被大名城以50.76亿元总价,分别以29697元/平方米、27909元/平方米的外环外史无前例的楼板价通吃,扣除5%保障房后实际楼板价分别为31260元/平方米、29378元/平方米,业内人士预测,地块近5万/平方米。

当时参与现场竞拍的房企多达19家,包括金地、龙湖、保利、九龙仓、葛洲坝、招商、旭辉+恒基、中骏、新城、首创、大名城、华发、浦房+浦发、远洋、平安、K2、朗诗等。记者从知情人士处了解到,当时现场异常血腥,连主持人都不断提醒各房企保持理性。

不只是上海,4月27日的北京土拍会现场,经过近140轮现场竞价,海淀区中关村地块被首创置业以56.4亿元的总价,配建6.05万平方米自住型商品房以及0.75万平方米公租房的代价摘得。

首创置业副总裁、董事会秘书胡卫民曾对本报记者表示,北京、上海、重庆等重点城市,2015年楼市可能向好,未来首创置业将进一步缩减三四线城市项目投入,聚焦京津沪等主要城市厂房房产本。

而在广州,4月底出让了萝岗长岭居YH-A3-0地块,作为长岭居板块目前最大规模住宅地块受到很多房企的关注。拍地当天下午,富力、保利、绿地、中航、旭辉等不少房企人士聚集在国土局,而最终万科获取该地块。

公开资料显示,一季度全国销售20强的上市房企在一线城市拿地高达60%,创历史新高。

仍然冷淡的非一线城市

面对一线城市的升温,显然二线城市要冷许多。

有数据显示,在2015年第一季度,全国土地市场大幅下跌,房地产企业土地购置面积4051万平方米,同比下降32.4%,土地成交价款1123亿元,同比下降27.8%。

据记者不完全统计,2015年第一季度也出现了不少二线城市土地流拍频现的现象。

包括天津、成都、西安、昆明、青岛、沈阳等城市纷纷出现土地拍卖流拍,合肥土地市场2015年第一拍首次同一天3地块流拍,郑州首次网拍郑上新区三宗地全部流拍。

即使在2015年的4月,二线城市土地市场走向仍显低迷。在4月14日多地举行的土拍中,武汉当天共出让6宗地块,即有2宗地块惨遭流拍;成都市场出让共4宗地块,同样有2宗地块流拍。

二线城市已经遇冷,显然三四线城市土地市场更加凄冷。

“土地价格高企而与市场房价失衡,导致房企放弃,其实反映了地方政府希望获取更多土地剩余价值的努力的失败。”欧阳捷告诉记者。

以成都为例,本报记者采访成都业内人士都认为成都市场并不赚钱,其土地价格和房价差别不大,这个导致很多企业并没有太多赚钱的可能性。

“我们之前也在成都驻扎半年看土地,但是最终觉得利润不够就放弃了。”某闽系房企知情人士告诉记者。

亚豪机构市场总监郭毅分析,随着楼市放松政策的不断祭出,开发商对于楼市未来预计普遍转好,并且随着信贷环境的逐渐宽松以及市场销量的不断增加,房企重燃对土地市场的热情。特别是在三四线城市普遍面临严重供过于求、楼市需求提振乏力的情况下,房企只能更多地布局购房需求相对旺盛的一线城市。

“今年物业税从‘空转’转入‘实转’是有一定可能性的,但可能性有多大不好说”,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,第一,有可能把“空转”的范围扩大到全国或大部分城市;第二,试点的城市已经“空转”了六七年,已经积累了一套经验,各方面条件基本上趋于成熟,因此今年不排除有个别城市由“空转”变为“实转”。

1993年6月23日,国务院宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业,次日国务院《关于当前经济情况和加强宏观调控的意见》发布。

附加额外的条件,把一部分弱势群体排除在社会保障之外,这样的政策不符合社会保障的基本理念,是漠视公民基本权利和推卸政府责任的表现。然而,放眼望去,类似现象早已见怪不怪。有的地方规定,违反计划生育超生的不得领低保,养狗养猫的不得领低保……更有不少带着明显侮辱性色彩的条件。相比之下,广州市这种扣分收房的做法居然还显得更“人性化”。

消息称,国税总局今年计划将在全国范围内开展房地产模拟评税,物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后,将推广至全国。有权威专家更表示,“商业地产的物业税年内有可能在北京和深圳开始实收试点。”

1993年6月23日,国务院宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业,次日国务院《关于当前经济情况和加强宏观调控的意见》发布。

根据何强的设想,这个商业项目计划在全国范围内联合数百家线下实体商业中心,整合成一家基于大数据分析的O2O商业服务类上市公司,预计整合后的平台公司利润达到10亿元,市值在两三百亿元,并最终实现在资本市场的突破。

按照广州的规定,乱扔果皮、纸屑、烟蒂等,在公众地方随地吐痰、便溺等行为都将被扣3分,两年内累计被扣分数达到20分的,收回保障房,且1年内不得申请保障性住房。如果挤在农民房或其他非小区地段生活习惯了的一家人,一旦搬进了保障房,小孩扔了果皮,老奶奶烧了纸钱,大人停错了单车,几次下来,他们就得搬家了。权利被习惯吞噬,这还不能怪职能部门,人家明码标价了责罚措施,怪只怪全家没有去贵族学院进修一下。

“现在二手房买卖双方观望的态度已经展现出来了,但通过我们几家店的交易情况来看,交易量确实下降不少,但一些不受政策影响的房源的交易情况还可以。”武昌某中介机构负责人表示,受影响一方面是因为政策的调整,让一些买主或卖主想看看下一步政策;另一方面,春节前,本身就是一个相对的淡季。

建设银行某支行房贷部负责人预测,房贷收紧趋势今年不会改变,放宽利率折扣的可能性很小。

部分银行调整利率折扣,是否会引发后续更多银行跟进?有银行业内人士表示,当前市场上,利率普遍上调,出于成本考量,银行对房贷业务重新定价,因此不排除更多银行进行调整和跟进。“简单言之,就是银行的资金成本变高了,所以房贷利率也会进行上调”,该名业内人士还透露,不少银行上调房贷利率也是为了响应监管要求。

土地 城市 市场

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网友评论:

来自甘南州的网友说:评论时间:2020-11-24

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2020-11-24

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2020-11-24

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2020-11-24

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自广安的网友说:评论时间:2020-11-24

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-11-23

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自江山的网友说:评论时间:2020-11-23

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-11-23

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自永安的网友说:评论时间:2020-11-22

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2020-11-22

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


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