【拿房产证贷款能贷多少】郑州商业地产存量近350万平米 消化周期长达4年


发布时间:2020-12-02 02:35:38 阅读量:908 作者:鹤轩

无论是50个月,还是43拿房产证贷款能贷多少.4个月,郑州商业地产这个存量都已远超合理库存水平,面临消化难题。业内人士表示,以目前的去化速度,再加上未来越来越多的商业地产项目上市,商业地产面临着巨大的销售压力。从中长期来看,“难消化”将是郑州商业地产今后存在的主要问题。

10月份,在国家统计局发布的数据中,郑州房价成为全国70个城市中唯一没有降价的城市。数据表明,截至10月底,市区商品住房库存的消化周期为8.1个月。而郑州商业库存再次到达历史高位。第三方统计数据表明,截至10月,郑州商业存量达349.25万平方米,去化周期高达50个月。

商业存量走高,需要消化4年

11月14日,绿地集团以一场裸眼3D的形式对郑东绿地中心以及绿地·新都会的颇具未来感的商业产品进行了展示;上周,郑州华南城更是连开两场大型招商活动,服装市场和副食品市场皆吸引了近千商户到场。2014年,郑州已有多个大型商业品牌混战郑州,包括华润万象城、彬彬奥特莱斯等。

房企纷纷加码商业地产,一方面是繁荣了郑州商业地产,另一方面也带来了难以消解的库存。来自克而瑞的10月市场研究数据显示,10月郑州商业成交量4.45万㎡,环比下降近四成。今年1月至今,郑州商业市场每月成交量多集中在2万㎡至4万㎡之间,成交量最高的月份为5月,成交量为7.41万㎡,2月份成交量最低,为1.8万㎡。截至10月,郑州商业存量达349.25万㎡,去化周期高达50个月。

郑州同致行的数据也显示,郑州商业用房的供应量长期以来都处在高位,而且自2013年之后库存量激增,截止到2014年10月份,商业用房库存量高达214.6万㎡,按照近3个月月均4.94万㎡的去化速度,需要43.4个月的去化周期,商业用房的去化压力比较明显。

商业地产库存大是相对“过剩”?

业内人士表示,郑州商业地产库存量高是相对“过剩”。近年来,由于中原经济区和郑州都市区概念的落地,商业地产在郑州迎来了高速发展,供应量陡然间增大,然而市场供需并不是同步的,所以消化需要一定的时间。

该业内人士告诉记者,由于商业地产集中爆发,在项目的前期规划、定位、设计上就不够精细,从而导致后期的招商运作遇到问题,比如想做影院却没有独立的通道;想做餐饮,却少了除烟管道;想做大型综合商业,却没有把车库设计进去。

所以,郑州商业地产的库存量大只是由于不能满足市场的具体需求,而并不是真正的过剩。对此,河南商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示赞同,郑州的商业地产相对来说还是比较粗犷,很多开发商从住宅转型到商业,没有理解透彻商业地产的产业模式,住宅如果做失败了,降价就能卖出去,而商业地产如果失败了,就成了彻底的烂尾楼。郑州缺少精准定位的商业项目,更缺少综合性、多业态的商业项目,也就是说,没有有效供应。

一名开发人士也表示,虽然从数据上来看,目前郑州商业地产的确存在饱和或接近饱和的隐忧,但仔细分析可以发现郑州的商业地产项目普遍存在低端化、同质化问题,而一些相对高端、特色化的商业地产产品依然非常稀缺甚至空白。

统计资料显示,目前郑州人均商业面积为0拿房产证贷款能贷多少.7平方米左右,而发达国家或地区人均一般为1.2平方米。从数字上来看,郑州人均商业面积远远低于发达国家或地区,处于较低水平状态。由此看来,郑州的商业地产还存在很大市场。

不少外来购房者都坦言,他们在天津买房,并且购买城市综合体项目,主要出于几方面考虑:一是看中天津的发展前景,二是看中海河沿岸地标性建筑的时代意义,三是海河沿岸一些项目已经表现出明显的抗跌性拿房产证贷款能贷多少。 (每日新报)

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“我们的项目如期在今年5月交付。”当记者询问这家上市公司的某楼盘售楼部的时候,电话那头的工作人员以十分肯定的语气告诉记者,“我们项目已经建得差不多了,现在主要在做后期配套。肯定能按时交房。”

据了解,截至目前,哈尔滨市共筹集廉租住房6303套,这些廉租房正在建设中,并将陆续交付。 (哈尔滨日报房产网)

杨科伟表示,前10月销售面积、销售金额同比分别增长8.2%和12.6%,比前9月分别回落2.1和2个百分点,从单10月看,商品房销售面积同、环比齐跌,分别下降了6%和18%,而销售金额同、环比下降分别达2%和19%。

首先,地价的快速上涨,与对囤积土地行为打击不力密不可分。一极是高喊土地供应紧张,一极则是大量土地被囤积。从表面看是土地供应紧张造成的,实质是制度执行不力造成的。不管土地供应紧张与否,都不应该出现土地被大量囤积的现象。一旦出现这样的现象,就必须严厉打击、严格执法,否则,会加大土地供应紧张的矛盾,形成恶炒土地的结果。今年以来土地价格快速上涨,很大程度上就是对囤积土地行为打击不力的结果。把地价上涨完全归咎于土地供应紧张,而回避开发商行为的不规范,回避对囤积土地行为打击不力的问题。那么,即使“农地入市”,仍然会出现土地供应紧张的矛盾,开发商仍然会通过囤积土地的手段,制造土地供应紧张的矛盾,从中牟利。现实生活中,这种教训并不少。

郑州 商业 存量

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网友评论:

来自白银的网友说:评论时间:2020-12-02

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自承德的网友说:评论时间:2020-12-02

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自海林的网友说:评论时间:2020-12-02

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2020-12-02

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2020-12-02

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自桃源的网友说:评论时间:2020-12-01

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自扬中的网友说:评论时间:2020-12-01

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2020-12-01

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2020-11-30

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2020-11-30

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


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