【私房房屋面积增加变更房产证】上海楼市“红五月”尾段发力


发布时间:2020-11-28 18:34:00 阅读量:7087 作者:智棋

近期成交量将继续放大私房房屋面积增加变更房产证

上周末,申城楼市新盘成交回暖,刚需盘八成热销,传统的“红五月”终于在月尾发力。记者从搜房网组织的13个大型看房团了解到,上周末上海有42个项目列入热销行列,同时也是今年以来看房最热闹的周末。万科、保利、绿地、中海等大型房企旗下项目纷纷亮相,开发商为了回笼资金,以价换量,优惠幅度单套最高达40多万元。

浦东某楼盘优惠45万元

上周六,5000-6000人参加了搜房网组织的看房团,除了大部分人乘班车前往之外,也有一部分自驾车客户,还有一部分是住在新盘附近的改善型购房者。现场的工作人员表示,本次看房项目分布较广,43个楼盘涵盖了市中心、宝山、嘉定、闵行、青浦、浦东等多个区域。

优惠折扣程度依然是购房者最为关注的,而看房团中不少人正是冲着享受最大优惠而来的。本次看房九成项目有优惠,其中位于宝山的某楼盘每平方米减5000元,位于青浦的某楼盘总价优惠13万元,而位于浦东的某楼盘最高优惠达45万元。据统计,当天达成意向的有611套,成交金额达8.67亿元。

参加团购可享较大优惠

记者了解到,不少购房者觉得最近一些项目的优惠比之前有所缩小,不过,由于部分楼盘有团购,因此,不仅选择的余地大,而且依然可以获得较大优惠。

消费者何先生告诉记者,他参加搜房网购房者俱乐部,除了支付2万元可抵5万元之外,外加别的优惠,总价150万元的房子137万元就买到了,比实际价便宜了13万元私房房屋面积增加变更房产证。会员严先生购买一套70平方米的房源,总价优惠也达6万元。一位姓凌先生说,之前浦东的某楼盘在没开盘前说是可以优惠的,本月真正开盘时,现场却并没有推出之前所说的优惠幅度,所以他周末赶来参加团购,这比直接去售楼处,总价要便宜3万元。

近期上市新盘主要集中于嘉定、松江、宝山、奉贤、青浦等多个外围区域,据上海搜房网数据监控中心统计,上周末上海市内有8个项目开盘或加推,总计推出房源超过1100套,环比前个周末的近850套入市量,增幅近三成;开盘均价每平方米约19000元,较前个周末下降近三成。而这些楼盘大多是位于外环外的刚需房源。

分析师认为,“红五月”作为楼市的传统旺季,是开发商普遍认为的入市良机,加上近期市场有回暖迹象,大部分开发商不会放弃这一消化房源的好机会,所以“以价换量”作为提升成交量的最有效策略,仍是众多开发商的首选。同时,政策对刚性需求的有力扶持也是房地产团购日益壮大的重要因素。分析师预计近期楼市成交会进一步放量。(记者 陈桂兰)

在限购限贷双双松动的情况下,各地政府陆续出台了一系列楼市松绑政策,普宅标准的放松,各地公积金政策的调整,给予购房补贴等托市政策的出台。但多轮政策刺激下,市场成交效果并不明显初显。

8月29号,上海官方微信号“上海发布”紧急辟谣,回应称没有研究过此类政策。此后,上海市公安局刑事拘留了7名恶意编造散布谣言的涉案人员,上海市网信办要求相关网站依法对13个涉事微信公众号暂停更新30天,关闭5个微信公众号。犯罪嫌疑人沈某和姚某回忆,他们编造的政策谣言,引来了不少客户。

韩世同:如果拿出的是一个营销推广,类似于广告宣传这一费用来进行活动,就不存在赔不赔本的问题,反正都要打广告,反正它都要做宣传。它拿一部分资金设计成这样众筹的活动,实际上可能要比传统的普通的广告宣传或者是推动达到的目的和效果会更佳一些。在是变着法利用一些新的概念,比如众筹和O2O等等这些手法。

楼市多数项目仍以跑量作为定价主导。 新华社资料图片18日,国家统计局公布的“10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,在新建商品住宅的价格方面,70个城市房价连续两个月全线止涨。

但一直以来,华丽家族都是上海知名的房地产开发企业之一,拥有一级开发资质。公司以住宅房地产开发为核心业务,同时涉足建筑装饰、绿化环保等相关产业,并正在拓展商业地产、旅游地产、工业地产、城市基础设施建设等业务。就在今年9月,华丽家族还刚完成了定增募资。9月6日公司公告,以3.67元每股向上海泽熙增煦等八名特定投资者定增46321.40万股,募资17亿元,用于投资建设太上湖项目。据当时公告披露,太上湖项目定位于小户型刚性需求商品住宅,90平方米及以下户型占82%,符合国家政策支持,且具有明显的区位优势和稀缺性。

“土地节约集约是个长期过程,要稳步推进,不能搞‘大干快上’,关键得靠制度私房房屋面积增加变更房产证。”湖南华翔翔龙电气股份有限公司总经理曾智的话代表了多数企业的看法。当前既要落实最严格的节约集约用地制度,又要保障发展必需的用地。

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链家地产市场研究部张旭也认为,上半年市场的低迷也造成开发商存在较大的业绩目标压力,在这两方面因素的影响下,开发商涨价的动力并不大,平价走量仍为当前主流。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,由于环比下跌及去年同期基数较高,房价同比下降的城市个数继续增加,绝大部分城市房价同比出现下降。从同比来看,10月份新房和二手房同比下降城市数量继续增加,其中,新房同比下降城市较9月份增加9个,达到67个。二手房价格同比下降城市增加13个,达到65个之多。

今年34岁的邹涛,读过工商管理专业,1997年到深圳工作,现经营自己的高尔夫用品公司。2006年6月,他首次倡导“万人不买房”活动,一直成为媒体关注的焦点,今年7月1日,他又搭建深圳万人住房团购平台。邹涛对万人团购商品房活动充满信心。谈话中,他的手机频频响起,他只好用“抱歉,发短信吧”来回复报名者和咨询者。“报名的人现在初步统计有3万人吧。”邹涛说,已登记团购成员近九成为深圳市民,其他来自全国各地,其中85%的成员没买过房,90%的人购房选择按揭贷款方式,10%的人准备一次性付款。

法院认为,容积率不能决定权利的归属,该主张没有法律依据,法院不予采信。法院认为,双方争议焦点在两方面:一是小区业委会是否有追溯权,二是架空层是否属于小区业主所有。法院认为,购房合同是买卖双方真实意思表示,且为有效合同。双方合同在物权法施行的2007年10月1日前已经签订,根据依法不溯及既往原则,本案不适用于《物业法》及相关司法解释。签订合同时,并无法律规定架空层应归业主公有,也没有法律规定禁止开发商与业主对架空层归属约定,因此购房合同约定受法律保护,架空层归开发商所有,而非小区全体业主公有,判决小区业委会败诉。

上海 楼市 红五月

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网友评论:

来自福清的网友说:评论时间:2020-11-28

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2020-11-28

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自丹东的网友说:评论时间:2020-11-28

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自金坛的网友说:评论时间:2020-11-28

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-11-28

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自开远的网友说:评论时间:2020-11-27

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2020-11-27

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自合作的网友说:评论时间:2020-11-27

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2020-11-26

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2020-11-26

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


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