【房产公证的法律效力】广州保障房设计指引出炉 容积率上限看齐珠江新城


发布时间:2020-11-28 10:45:37 阅读量:1817 作者:珹耀

南方日报记者 郑佳欣 实习生 田博 杜静房产公证的法律效力

今后,广州的保障性住房怎么建将有详细规范指引。记者昨日从广州市国土房管局了解到,历时半年形成的《广州市保障性住房设计指引》(下称《设计指引》)日前正式出炉,对保障房的规划选址、户型设计、临时设施等作出明确规定。其中,保障房小区容积率上限由此前的4调高至5,几乎看齐珠江新城的商品房小区。此外,备受争议的廉租房、公租房与经适房、限价房层高不再分“三六九等”有所区别,而是统一规定为层高不低于2.8米。

保障房小区500米内有公交车站

在不少城市,选址过偏、配套不完善,是很多本来有住房需求的申请者放弃购买、租赁保障房的原因。对此,《设计指引》开门见山作出规定:保障性住房选址应临近城市轨道交通站点,离相邻的公交站点距离不大于500米。

值得一提的是,《设计指引》还提出,优先选择教育、医疗、社区管理、养老、文体、商业、金融等公建及市政配套设施相对完善的地方,并适当考虑方便就业的区域进行规划建设房产公证的法律效力。

按照规定,居住区宜设置适量的商业配套设施,为区内中低收入人去和残疾人就近提供更多就业机会。商业配套设施的计算容积率建筑面积占住宅计算总容积率建筑面积的比例不应高于6.5%。

保障房小区该不该配建停车位,一直备受争议。此前广州个别保障房小区有“豪车”出没的现象,就曾引发强烈的社会反响。《设计指引》规定,配套建设机动车停车位宜按广州市规划配套要求的下限设置,配套建设非机动车停车位标准为1辆/户;规划每100个机动车停车位应设置1个无障碍机动车停车位,每100户设置1个残疾人摩托车车位。

同时,在车位满足规划配置要求的情况下,宜只设置一层地下室作为地下车库和地下设备用房,以降低工程造价。

在结构设计方面,除特殊说明外,结构设计按使用年限为50年,建筑结构安全等级为二级进行设计;花都、从化、增城抗震设防烈度为6度;除花都、从化、增城外设防抗震烈度均为7度。

统一建设标准不再分“三六九等”

广州经适房销售时,有一些户型设计不合理备受市民吐槽。《设计指引》规定,保障性住房建筑基本户型包含3房1厅、2房1厅、1房1厅和单间户型(宿舍);单间户型(宿舍)应按4人/户考虑家居和电器配置的设计。其中,3房1厅为55-60㎡、2房1厅为45-50㎡、1房1厅为40-45㎡、单间户型(宿舍)为35-40㎡。

规定还显示,单套保障房的面积应控制在60㎡,实用率控制在80%,且不低于77%。

居室(厅)内不应开设过多的门或门洞,以方便家具的布置和隐私的保护;卫生间门不应正对客厅、餐厅,且尽量与房间门错开;洗菜盆应靠近窗口设置……《设计指引》对户型的细节规定可谓无微不至。其中还规定,户型应为独立的居住单元,包括卧室、起居厅、厨房、卫生间、阳台等基本功能空间,不宜出现异型平面布置,应满足基本设施摆放位置要求,每户应有独立阳台。

值得注意的是,此前,该设计指引的送审稿对廉租房、公租房的层高规定为2.8米,而经适房、限价房的层高规定为2.9米。不少参与评审的专家认为保障房也分“三六九等”不公平,建议统一为同一标准。记者对比发现,正式出炉的保障房设计指引不再对廉租房、公租房、经适房等有所区别,统一规定为层高不低于2.8米,宜为2.9米。

保障房容积率上限看齐潭村改造

设计指引送审时规定,保障房容积率宜控制在2-4。广州市政协常委曹志伟就表示,一般商品房容积率普遍超过3.5,近期广州推出的地块容积率更多达到4.0左右,为了符合科学集约使用土地的精神,必须按照比例相应增加公共配套设施,保障房应向高层建筑发展,容积率稍微提高。

记者对比发现,正式版的《设计指引》将保障性住房容积率控制范围调整至2.0-5.0。据了解,住宅项目的容积率高代表着小区内房屋建设的多。一般情况下,独立别墅容积率为0.2-0.5,11层小高层住宅为1.5-2.0。记者了解到,珠江新城的容积率就高达5.2,潭村改造后的容积率也设定为5。

有业内人士告诉记者,比如1000平方米建地面积,容积率是3房产公证的法律效力.0,那么建筑面积就是3000平方米,如果提高一个点的容积率,那么建筑面积就是4000平米,所以提高一个点的容积率,就可以多建1000平方米的建筑面积,以保障房50平米的建筑面积来算,那就相当于多建了20套保障房。

建筑以南北向布局为主

除了容积率调整,《设计指引》还对规划布局作出要求,居住区内建筑规划布局应能形成良好的日照、采光、通风等条件;建筑以南北向布局为主,东西向布置的住宅栋数不应多于住宅总栋数的5%(受用地限制的除外);宜设计底层架空或空中花园,改善通风环境。

保障房设计还要结合架空层、风雨连廊布置有岭南特色的园林环境空间,商业及其他临街的服务网点宜设置骑楼街,使居住区内住宅与主要公建配套设施连接形成风雨无阻的步行系统。

同时,建筑架空层和屋面层宜布置固定的花池和坐凳等园林环境,增加绿化覆盖率;坐凳、园林小品等应尽量采用方便日后维护管理的建筑材料,少用木材。

保障房远离垃圾处理场

《设计指引》规定,保障房周围不应存在铅蓄电池厂、垃圾处理场等污染项目。

按照规定,垃圾收集站、垃圾压缩站应独立用地,周边绿化隔离带宽度不宜小于3米,与住宅的距离不宜小于14米,且宜利用假山等绿化措施对垃圾收集站、垃圾压缩站进行遮蔽设计。

垃圾收集站宜与环卫工人休息场所、环卫工具房合设,服务半径不宜超过800米;站前区布置应满足垃圾收集小车和垃圾运输车通行和安全作业的需要,提供垃圾桶清运车位1个;服务人口超过1.5万人,应提供垃圾清运车位2个,站内配备给排水设施。

110千伏变电站与住宅楼的水平距离不宜小于25米。

名词解释

容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。

人大是国家的权力机关,人大代表肩负着宪法和法律所赋予的神圣职责。如果有人把当代表当作谋取私利的机会,甚至不惜花钱买选票,这样的人怎么能够代表人民?怎么能够取信于民?所以,我们要坚定不移地维护宪法和法律的权威和尊严,维护人民代表大会制度,坚决惩处任何贿选和破坏选举的行为。我们要用“零容忍”的态度对待贿选和破坏选举的行为,无论是什么人,无论是发生在什么地方,只要发现,就要严肃处理,发现一起处理一起。“在惩治贪腐、惩治违法上不应该有例外,也不能够有例外!”傅莹斩钉截铁地说。

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网友评论:

来自渭南的网友说:评论时间:2020-11-28

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自盘锦的网友说:评论时间:2020-11-28

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自台中的网友说:评论时间:2020-11-28

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2020-11-28

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-11-28

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2020-11-27

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2020-11-27

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-11-27

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-11-26

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自福州的网友说:评论时间:2020-11-26

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


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