【出资建房有房产权吗】评论:房价数据“失真”能否改改统计方式


发布时间:2020-11-24 08:16:42 阅读量:5509 作者:慨轮

频频与市场大势相左的房管局网签数据不能真实反映楼价的变化出资建房有房产权吗,而结构性成交变化也时常让数据失真,在大众对房价如此关注和敏感,并以此做出置业判断的时代,是否可以考虑更新一下统计的方式和模式呢? (刘丽琴)

自5月广州市场出现降价楼盘开始,从推出零星特价单位到大规模数千元的价格调整,大家普遍感觉房价真的是降了。

国家统计局7月18日公布的6月份新建商品住宅售价变动情况也能体现这一点,数据显示,北、上、广、深四大城市除了北京环比微涨0.1%之外,其余全线下跌。其中,上海降幅最大,达到0.7%,广州其次,下降0.6%,深圳下跌0.4%。但广州市房管局最新数据却显示,6月份广州全市新建商品住宅网上签约均价17047元/m2,环比上涨8%,再创新高。

同一个城市的房价统计,为何两个政府机构会出现截然不同的结果?有业内人士表示,国家统计局所制定的房价数据,是抽取同类型楼盘相近单位作为样本,以楼盘的实际售价为统计数据,是楼价指数,而广州市国土房管局公布的数据是全市住宅网签后的加权平均数,广州房管局的网签数据只是平均均价,容易受到成交量结构性变化的影响,比如6月数据因为天河千万级豪宅中海花城1号成交量大、成交价高而飙升不少,该项目6月网签了112套,几乎占天河区网签量的一半,而其均价更高达47438元/m2,对拉高全市整体均价贡献不小。

事实上,今年以来,随着“限价”、“限售”等政策的放松,那些无法网签、用双合同规避“限价”的豪宅们纷纷冲破封锁线,扎堆成交网签,带动广州全市均价接连创造历史新高,让广州楼价数据一直处于“失真”状态,6月的数据有多少是这些“后遗症”引起的还真难说。

近几个月来,北京楼市频刮促销风。除了此起彼伏的打折外,一些项目还采取“赠送地下室”等促销策略以吸引购房者。近日,有读者致电本报,对开发商赠送地下室的方式提出疑虑,“所赠送的地下室能办产权证吗?是否会有什么风险”?

一批批房产新政昂首阔步迈入2010。或许你会认为自己处于草根江湖,并不关心居于高高庙堂的政策,但是套用一句广告语:你不关心政策,但是房价却关系着你。

“今天的比赛很激烈,很精彩,年轻的中国队很顽强,他们进步非常快,极具竞争力的比赛让今天成为美好的一天。”美国队教练詹姆斯•冈伯特如此评价今天的比赛。

近日,东坝规划的1000多亩使馆区已拆迁完毕,年底移交外交部统一建设。在产业规划上,东坝被规划为国际商贸中心区,将由国际商品交易中心、国际会展中心、世界文化交流中心和高品质国际社区等部分组成。

在过去的一年,家装设计不断向个性化发展,逐渐引领家装设计方向。一位家装设计师认为:“未来的家装设计将越来越会打破传统的界限,而追求一种个性化的生活主张。”

对于第四局9∶8领先时的那个机会球,叶超群一直耿耿于怀,“今天有几个机会自己没有把握住,主要是正手的失误太多了,有些着急……很多时候还是差了一拍。没有拿到金牌比较可惜,因为没有完全发挥出来。”说到这里,叶超群眼里流露出了遗憾。

接下来,中介算了一笔账,算得我同李先生都傻了眼出资建房有房产权吗。

新房转让:由现行的每平方米3元降为每平方米2元。

佑威房地产研究中心报告显示,7、8两月上海有44.8%的楼盘售价出现下跌,去年涨幅越大的楼盘跌得越惨。其中,有13个楼盘位于去年涨幅最大的内中环。中远两湾城和泰府名邸两个内环内楼盘分别下跌31.5%和12.3%,而其过去一年的涨幅分别高达54.7%和44.8%;而万科金色雅筑尽管在一个月内降价约30%,但从整体成交价来看降幅只有15.3%,而其相较于周边楼盘涨幅高达125%。(记者 张晓玲)

其实,周杨静和单子龙接触这一项目的时间还不到两年。

相关的卖地收入亦随之水涨船高。今日香港文汇报报道,2009年内地总共有60个城市的卖地收入增长较上一年超过一倍,其中,杭州、上海、北京位居前三位,紧随其后的分别是广州、天津、重庆、成都和宁波。

李先生似乎也很无奈。中介则在旁边唏嘘不已。

对于2010年,高总认为,首先价格快速上涨的局面将有所调整,上涨幅度将会回落;其次在成交量上受政策调控和房价下调预期形成的观望因素影响,应该会有所下降。其次,市场对开发企业的品牌和开发项目的品质要求进一步提高。目前西安楼市,国内一线开发企业纷至沓来,将西安房地产市场的整体水平提高了一个台阶。市场将会从单一的价格、户型、景观、配套等方面,更进一步的转向对项目品质的要求。第三,西安房地产市场的“板块”效应会继续存在。比如浐灞板块的“生态”、曲江板块的“文化”、高新板块的“高新技术产业”等。

该经纪人还表示,他们门店周边近几年开盘的新楼盘,属于2~5年范围内的,新年里挂牌价都有所上调,上调幅度一般在7%~8%。而一些5年以上的房源基本上价格没有变动。“因为少了营业税,一些5年以上的房源价格要便宜不少,性价比较为突出。”

按照广州的规定,乱扔果皮、纸屑、烟蒂等,在公众地方随地吐痰、便溺等行为都将被扣3分,两年内累计被扣分数达到20分的,收回保障房,且1年内不得申请保障性住房。如果挤在农民房或其他非小区地段生活习惯了的一家人,一旦搬进了保障房,小孩扔了果皮,老奶奶烧了纸钱,大人停错了单车,几次下来,他们就得搬家了。权利被习惯吞噬,这还不能怪职能部门,人家明码标价了责罚措施,怪只怪全家没有去贵族学院进修一下。

根据记者了解,多家国内外机构应上海市政府要求对崇明发展提出了众多方案,但目前崇明本身仍未有明确的发展思路成型。“现在对崇明究竟如何发展观点很多,生态‘激进派’甚至直接认定长江隧桥与未来将通车的崇启大桥对崇明生态保护是一个败笔。人聚鸟散的未来将令崇明最终失去它世界稀缺的生态地位。但从政府的角度,发展还是他们考虑的最重要内容之一。保护与发展的同步进行,其实是个很难平衡的跷跷板,考验的是执政者的战略眼光和操作技巧。”一位参加上海崇明发展研讨会的专家称。

对老百姓而言,住房是生活必需品,居住是生存权的重要组成部分、理所当然是公民的基本权利,实现住房保障是政府不可推卸的责任和义务。住房保障,是政府对社会上买不起商品房的人提供居所的救助,是整个社会保障体系不可或缺的部分。保障的本质含义是救助,救助哪还有讲条件的?

市住房保障办:《扣分办法》的出台,正是将小区自治与政府指引相结合。

对于2010年,高总认为,首先价格快速上涨的局面将有所调整,上涨幅度将会回落;其次在成交量上受政策调控和房价下调预期形成的观望因素影响,应该会有所下降出资建房有房产权吗。其次,市场对开发企业的品牌和开发项目的品质要求进一步提高。目前西安楼市,国内一线开发企业纷至沓来,将西安房地产市场的整体水平提高了一个台阶。市场将会从单一的价格、户型、景观、配套等方面,更进一步的转向对项目品质的要求。第三,西安房地产市场的“板块”效应会继续存在。比如浐灞板块的“生态”、曲江板块的“文化”、高新板块的“高新技术产业”等。

融资方面,华润置地抛出了配售、境外偿债等多种融资手段,合共集资约202亿元,全部用作收购土储、开发成本,以及作一般营运资金。华润置地半年报数据显示,截至今年6月30日,华润置地综合借贷923亿港元,折合人民币近761亿元,但现金及银行结存不过426.3亿港元,折合人民币351亿元。

今年5月初,北京市国土局公布了今年第一批商品住宅和商服用地拟供应地块信息,其中东坝南区面积为8.63公顷的24号地块非常引人注目。而该地块在挂牌时起价就高达30.5亿元,在进入现场竞价环节后,吸引了远洋、天恒、葛洲坝、中铁建、金地、首创、金隅;还有两家联合体,分别是方兴、平安、碧桂园联合体及龙湖、保利、首开联合体。9家房企到场,历经55轮激烈拼抢,而龙湖联合体在整个竞拍过程中始终积极举牌,最终在竞限价房面积的环节中,表现勇猛,最终以42.5亿元总地价,配建55000平方米限价房斩获。根据开发商测算的楼面价为5万元。这也意味着地块未来售价将达到10万元以上。

数据 广州 房价

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网友评论:

来自无锡的网友说:评论时间:2020-11-24

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自临海的网友说:评论时间:2020-11-24

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-11-24

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2020-11-24

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2020-11-24

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2020-11-23

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2020-11-23

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2020-11-23

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2020-11-22

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自禹州的网友说:评论时间:2020-11-22

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


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