【房产 营销策划经理岗位职责】北京海淀首个自住房入市火爆


发布时间:2020-11-27 12:54:33 阅读量:4550 作者:贝玺

据悉,本次海淀·嘉郡共向市场提供了2070套房屋,申请时间持续19天,将于10月7日截止房产 营销策划经理岗位职责。根据自住房申购相关规定,一、本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士须年满25周岁;二、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭,可优先申请购买。与此同时,非优先家庭,即:一、名下只有一套住房的京籍家庭;二、持有效暂住证,并连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,且名下无房的非京籍家庭(单身者购买需满25岁),亦可申请购买,且成功率较高。

金秋9月,作为新教改政策落地后的首个开学季,北京学区房再次成为社会焦点。令人欣喜的是,随着自住型商品房(以下简称“自住房”)供量的不断加大,人们对学区房的关注,不再仅仅局限于价格不断走高的一手商品房和二手房,而是将触角伸向了自住房市场。一直领衔学区房市场的海淀,9月19日推出了首个自住房项目海淀·嘉郡,其凭借大学区、高品质、低成本优势,连日来网申火爆。

海淀首个自住房网申火爆

今年以来,包括大兴、朝阳等在内的热点区域,有多个自住房项目陆续入市。而作为备受人们关注的海淀区,一直未有动静。

在各界的期望声中,9月19日,海淀区第一个同时也是年内唯一一个面向社会销售的自住房项目——海淀·嘉郡,正式启动网申,连日来网申量持续暴涨。

众所周知,海淀区向来供应稀缺,自住房项目海淀·嘉郡的入市,丰富海淀区住房供应结构的同时,也将令更多向往在海淀居住,同时又畏惧高房价的家庭,能够拥有自己心仪的房屋。

坐拥“大海淀”学区优势

对于海淀·嘉郡的“开门红”,一业内人士分析认为,占据大海淀学区优势,是其制胜的关键。据了解,该项目位于海淀上庄板块,邻近上地实验小学(北校区)、上地科技园区幼儿园、翠湖双语幼儿园等优质教育资源,并可共享大海淀学区优势。

据海淀·嘉郡开发商三元嘉业内部人士透露,该项目未来售价约20000元左右/平米,价格优势,不言而喻。纵观目前海淀在售项目,新房价格普遍不低于60000元/平米。随着新房价格的飙升,海淀二手房市场亦水涨船高。笔者调查发现,中关村一小、三小附近的学区房售价高达8-10万元/平米。更加令人担忧的是,部分学校划片范围模糊,导致购房人即便承受高额成本,最终也不一定能够入读名校。

在此背景之下,邻近上地实验小学(北校区)的自住房海淀·嘉郡,20000元/平米的超低售价,优势尽显。从该项目如今的火爆网申来看,其开盘热销,指日可待。

“全优生”引领自住房品质升级

笔者采访发现,海淀·嘉郡之所以备受关注,除学区优势外,地段、交通、环境、品质、物业的均好性,亦是项目成功的关键。

该项目坐拥上风上水的海淀上庄板块,紧邻京西北绿色生态走廊,既有上庄水库、翠湖湿地公园的自然风光紧依,又有纳兰性德史迹陈列馆、上庄东岳庙等人文景观踞守。就交通而言,项目毗邻京新、京藏两条高速公路以及上庄路、北清路、沙阳路温阳路等多条交通要道,出行便捷。

此外值得一提的是,该项目跳脱自住房“品质怪圈”, 主打85-100平米的两居、三居,户型方正,南北通透,居住舒适度极高;2.8米的层高,也使得居住空间感高效提升。车位配比1:1,容积率2.2,在同类项目中实属罕见。在软实力方面,将由知名物业公司为居者提供高水准的物业服务。

综上可见,海淀·嘉郡的均好性明显优于老的学区房。链家地产市场研究部张旭认为,“老的学区房自住功能较差,因为多为老房子,不仅建筑年代久远,且户型格局一般,多数买家购买并不是以考虑自住为主,而是为了获得入学资格。”如此来看,相比较于老的二手学区房,海淀·嘉郡既享受国家政策保障,买家可以较低的资金门槛进入,同时,纯南向和南北通透的户型、适宜的居住面积、较低的居住密度,以及合理的车位配比、优美的自然环境,都决定了其宜居属性。由此预期,海淀·嘉郡在引领自住房品质升级的同时,也将成为不少学区房买家的不二之选。

优客逸家的投资人刘二海对媒体表示,租房市场是中国房地产市场转型而出现的巨大投资机会。过去十几年,房屋持有者是依靠房子的资本升值,通过买卖房子实现投资回报,而最近的迹象表明,中国的房地产价格出现了下滑,至少是增长速度减缓的现象。前期积累下来的庞大房地产存量流向交易市场的必定减少。

此外,一些税务师事务所和会计师事务所也承接了对房企进行培训的工作,主要内容涉及“营改增”之后如何开票等税务相关问题。

一家上市印刷企业的负责人透露,目前每张彩票的背后均印有广告、玩法等图文,需要外包企业印刷。“多数省份均由一两家公司长期承印,通过何种渠道获得业务不得而知。”鲜为人知的是,薄薄一张张彩票的印刷、供纸业务也“利润惊人”。

“哪里有‘千人’那么夸张,连百人都没有!”其中一个楼盘的营销负责人直言,所谓“千人购房团”只是说组织者每次向近千位客户群发看房消息,然后购房者根据自己的需要报名看房,通常一批也就四五十人,有时安排的楼盘知名度不高,也可能只来十几二十个看房者房产 营销策划经理岗位职责。“我们已经接待过几批这样的购房团,但成交并不理想,这次是一套也没订出去。”

记者先后又联系到北京志诚拆除服务公司、南方华龙装饰等多家装修装饰公司,均答复记者“能盖,这种盖得多了”,盖15平方米违建的价格从1万多元到3万元左右不等。有的装修公司表示10天就能盖完,有的则承诺最多一个月就能入住。市人大代表段淑珍来自海淀区建筑行业协会,她曾经多次提出过有关治理违法建设的建议。段淑珍表示,过去是平房区和城乡结合部的违法多,现在违建已经发展到小区了,特别是小区的一层住户,建违建的越来越多,社区盖违建已经成为普遍现象。有些自建面积在售房时还被当成“资本”,像这种有违建的房子今后就应该禁止上市交易。

目前,链家在北京市场占有率第一,门店数量达到1000家,相比其他中介有较多房源,而在中介费管理上比较严格;思源地产则是北方区一手房代理市场的老大,但二手房业务相对较弱,门店总数约50家,主要集中在望京、亚奥、国贸、双井等东北区域房产 营销策划经理岗位职责。

众多业内人士纷纷表示:由于工程市场急剧萎缩,无论是国产品牌的壁挂炉还是洋品牌壁挂炉,今年的日子都“不好过”。其中,国产壁挂炉品牌产品市场销售量能够增长的企业很少,国外壁挂炉品牌的销量增幅也普遍不如去年。当然,由于基数较小等原因,一些国外品牌的壁挂炉今年“长势”喜人。

海口秀英区法院认为,白先生未按照合同约定,逾期未向罗女士支付剩余购房款700000元,构成违约;合同约定白先生逾期超过十日仍未付款的,罗女士有权解除合同,罗女士解除合同应书面通知对方,合同自通知到达对方时解除;罗女士在未解除与白先生签订的《房屋买卖合同》的情况下,未通知白先生解除合同,又将上述房产出售给彭某,也违反合同约定。依照《合同法》规定,当事人双方都违反合同的,应当各自承担相应的责任,法院判决解除白先生与罗女士于2013年8月3日签订的《房屋买卖合同》;罗女士应在本判决发生法律效力之日起十日内,返还白先生定金50000元。胡景临律师认为,《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定,“收受定金的一方不履行约定的义务的,应当双倍返还定金”。这一法律条款适用前提为,给付定金方自身并不存在违约情形,仅是收受定金方在收取定金后又单方面不履行义务。本案中,给付定金方白先生未按期支付购房款,故其自身也存在违约情形,白先生主张“双倍返还定金”的要求当然无法获得法院的支持。但另一方面,虽然白先生未按期支付购房款,也并不表示白先生与罗女士签订的《房屋买卖合同》便会自行解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定,“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”。罗女士应该将解除合同的情况通知白先生,否则合同并未解除,罗女士仍然要受该份合同的约束,罗女士违反合同约定将涉案房屋出卖,须承担相应的法律责任。

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网友评论:

来自吴江的网友说:评论时间:2020-11-27

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-11-27

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2020-11-27

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-11-27

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2020-11-27

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自北票的网友说:评论时间:2020-11-26

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自九台的网友说:评论时间:2020-11-26

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2020-11-26

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自永康的网友说:评论时间:2020-11-25

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自许昌的网友说:评论时间:2020-11-25

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


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