【2014房产限购城市名单】科教用地私售写字楼 南京河西甩卖楼盘或无法办两证


发布时间:2020-12-02 01:31:35 阅读量:163 作者:家宇

南京市国土部门也表示,土地性质在土地出让前就已规划明示,并非企业后期补缴土地出让金就可以调整该地块的土地性质2014房产限购城市名单。换言之,即使企业愿意补缴土地出让金改变土地性质,也不会那么顺利。

国土部门证实该楼盘却为工业科教用地,并非商业用地,不可对外销售,后期购买方或无法单独取得两证。

康缘科技广场无证炒作地价盘

就在南京楼市“冷风袭来”之际,康缘科技广场对外宣称1.4万元/平方米就可以在南京河西CBD买到写字楼,这比周边办公用房单价低了5千多。对于该楼盘的疑点重重,一周前,本网记者进最早对该楼盘无证销售的内幕进行了披露。

据销售人员称该楼盘要到2018年左右才能拿到销售许可证,但是目前已经可以购买。同时售楼人员表示,年底就能拿房,4年后就可以拿到房产证和土地证。

根据《江苏省城市房地产交易管理条例》第13条要求:未取得商品房预售许可的不得销售商品房2014房产限购城市名单。对于该楼盘无销售许可证就开始售楼的行为,南京市房产管理局相关人士表示有销售许可证才可以买,购房者若买了没有销售许可证后果自负。南京市住房与城乡建设委员会方面也证实新房销售必须取得销售许可证,无证不得卖房。

土地竟是科研用地

据了解,康缘科技广场是江苏康缘药业股份有限公司于2009年9月通过南京市工业用地招拍以2438万元的价格购得,楼面地价仅为375元/平方米。

对于该地块的土地性质,南京市国土局相关负责人表示,原出让时土地用途为工业用地。现根据《关于进一步规范工业及科技研发用地管理的意见》(宁政规字[2013]1号)文件规定,该类用地登记名称改为科教用地,按科技研发用地管理。因此,该地块仅用作企业生产研发,而非对外销售。

南京市国土局方面称,若要进行土地出让,转让对象必须为科技研发类型企业或机构,该类型企业或机构所经营项目须符合南京新城科技园产业政策,且不得为自然人。并且需要在该地块所有项目已竣工验收后才可转让。

工业用地转商业用地仅需缴纳出让金?

就在多家媒体陆续曝光康缘科技广场非法销售的情况下,29日上午,记者拨通了康缘科技广场售楼处的电话。售楼人员依然宣称,两证是肯定可以办下来的。

但事实果真如销售人员说的那般吗?据了解,根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)“工业用地改变为经营性用地必须实行招拍挂出让”的规定:工业用地调整为商业用地后,应收回原工业用地重新按商业用地依法招拍挂出让。

消费者若盲目购买权益难保障

江苏圣典律师事务所唐迎鸾律师表示,南京康缘科技广场私将工业科研用地改为写字楼,进行无证兜售是违法的。若康缘公司在合同中承诺会提供两证,那么购房者有权在办不下两证的情况下向开发商索偿。但是对于违约赔偿责任的举证至关重要,若购房者并不能有效证明自己在购房时不知晓土地性质,则权益也是难以得到保障的。

同时,唐迎鸾表示,即使企业愿意缴纳土地出让金与罚款去改变转变土地性质,能不能获批也是国土部门的权限。(完)

住宅配套设施是否够齐全、发达关系到生活的方便度2014房产限购城市名单。尤其是您选择新房项目时,住宅小区内会所配套齐全、使用方便,小区外商业配套发达、价格合理、服务周到,可以给您提供更多生活上的方便。一般我们常用到的配套设施包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施,这些设施是基本居住需求之上对更高生活需求的满足。尤其对新婚或者家里有孩子的购房者而言,小区周边的教育配套是选择因素中的重中之重。

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虽然由于产权稳定、收益率高,近年来国人到伦敦置业的热情日益高涨,但这并不说明整个伦敦都是国人置业的焦点,据统计,近年来,中国人在伦敦置业的主要区域是位居伦敦核心的伦敦一区,尤其是BatterseaPower Station项目所在的巴特西区域。

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网友评论:

来自海林的网友说:评论时间:2020-12-02

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2020-12-02

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-12-02

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2020-12-02

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2020-12-02

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2020-12-01

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2020-12-01

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自文昌的网友说:评论时间:2020-12-01

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-11-30

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2020-11-30

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


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