【修水房产网】救市加降息:中国楼市有望呈L型走势


发布时间:2020-11-27 13:22:20 阅读量:88215 作者:寒柏

“作为宏观经济的晴雨表,股市下跌表明市场信心不足,对未来经济形势非常担忧修水房产网。”上海社科院房地产研究中心研究员顾建发认为,经济衰退阴影笼罩全球,我国经济增速也出现了明显回落。央行连续降息,旨在提振经济,也是为股市和楼市注入信心。

由财政部、国税总局和央行联手出台的组合利好尚未来得及消化,中国楼市又迎来降息暖风。在1个半月内连续3次下调贷款利率,央行的出发点自然是促进经济稳定增长、尽量减少外围金融风暴冲击,但对房地产市场而言仍然是一个积极的信号。尽管楼市复苏仍需时间,但市场将有所分化,在买卖双方的博弈下,未来楼市有望呈“L”型走势。

降息为市场注入流动性

中国人民银行29日晚宣布,从2008年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%,下调0.27个百分点;一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%,下调0.27个百分点;其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率则保持不变。这已是9月15日以来,我国贷款利率的第3次下调,至此,金融机构贷款利率已累计下调0.81个百分点,我国进入降息通道。

中国房地产指数系统副主任、中国指数研究院(华东)副院长陈晟说:“在全球金融海啸的背景下,央行降息为市场注入了流动性。中国并非资金不够,但由于信心不足、消费萎靡,导致市场流动性收紧。央行降息意在传递信心、释放流动性,避免经济过快下滑。”

由于对经济衰退的担心加剧,亚太股市27日上演“黑色星期一”:港股恒生指数周一下跌超过12.7%,创历史最大跌幅;台北股市跌4.65%;日经指数下跌6.4%,创26年来最大跌幅;菲律宾股市下跌12%;沪深两市一路重挫,沪指收盘暴跌逾6%。尽管28日欧美股市全线暴涨,沪深股市29日却再度“跳水”,上证综指跌幅接近3%。

业内人士分析,连续三次降息,商业贷款利率累计下降0.81个百分点;而公积金贷款利率连续2次下调,购房者成本已大大降低。

此前,财政部、国家税务总局、人民银行以罕见的力度出台“组合拳”,为买房人松绑减负:从11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂下调到1%;个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点;居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房,最低首付款比例调整为20%。

紧随其后,上海出台了力度更大的《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》,鼓励居民住房消费,其中规定,购买自住普通住房的,住房公积金贷款最低首付比例调整至20%;家庭购房公积金每户最高贷款限额提高至80万元。

美联物业上海区副总经理丁伟表示,以一套总价100万元的商品房、首付三成来计算,上海原来规定公积金贷款每户最高限额为50万元,也就是需要另外承担20万元的商业贷款,现在则可申请全额公积金贷款,利息负担有所减轻。加上上海14条新政对二手房交易税费的大幅减免,近来门店接待的看房者比政策出台前增加了三成。

政策释放需时间楼市有望呈现L型走势修水房产网

陈晟表示,我国目前已进入降息通道,加上从地方到中央对楼市的一系列刺激政策,从长期来看房地产市场将趋于稳定。但所谓“病来如山倒、病去如抽丝”,政策生效需要一段时间的累积效应,楼市短期内的调整格局尚难扭转,市场复苏还有待时日。

市场对政策的反应具有滞后性,以直接影响楼市“拐”入调整期的“第二套房房贷政策”为例,数据显示,政策出台后,2007年四季度全国70个大中城市房屋销售价格同比仍上涨10.2%,涨幅比三季度又高出2个百分点。其中,四季度新建商品住房销售价格同比上涨11.4%,涨幅比三季度高2.4个百分点;二手住房销售价格涨幅比三季度高2.2个百分点。

佑威房地产研究中心主任薛建雄提供的数据表明,由于楼市“救市”新政要到11月起才开始实施,加上普通商品住宅标准等细则没有出台,使得当下市场处于“真空期”,在上海14条新政出台后的首个星期,全市住宅日均成交量比新政出台前下滑近20%修水房产网。

“但随着政策的逐渐明朗,以及各项优惠措施的刺激,市场刚性需求将会逐渐入市。”薛建雄说,“9月份上海商品住宅成交量仅为43万平方米,为去年同期的三成左右,这远远不符合市场需求的真实状况。预计在接下来的2个月里,上海的商品住宅成交量将会有三成左右的回升,月均成交将达到60万平方米。”

专家认为,楼市在自身调整需要和外部环境恶化的双重压力下,尽管面对一系列“利好”,房价也不可能在短期内出现“U”型反弹。比较理想的状态是经过一段时间的调整,使房价稳定呈现“L”型走势。(记者姚玉洁)

布艺灯饰运用不同材质和花式的布艺,可打造出多种截然不同的家居风格,所以在选择布艺灯饰时,要充分考虑配合空间的风格及色调。本案例中的床头灯选择了能够配合卧室主调颜色和整体风格的暗红色布艺灯,并将其对称地摆放在床头,强调了整体的圆满感。在吊灯的处理方面,设计师也是在颜色的呼应上下足了工夫,红白相间的布艺灯饰,与整体环境相得益彰,营造了浪漫现代的家居气息。

7月11—17日,成都主城区二手住宅共成交407套,成交面积为3.63万平方米,成交套数与面积分别较之前减少19.3%和18.1%。各行政区二手住宅成交全线下挫。跌幅最大的是青羊区,成交套数为56套,环比下跌34.9%,成交面积为0.51万平方米;跌幅最小的是武侯区,成交套数为90套,与上周持平,成交面积为0.79万平方米。

自高铁建设以来,济南西客站片区的交通枢纽作用日渐显现。西客站作为引领西部新城高速发展的一大引擎,被业内外人士寄予厚望,这无疑成为西部楼市关注度不断提升的一大关键因素。在西客站片区核心地段的绿地国际花都、国际花都泉景园等项目借势出击,在销售方面均取得了不错的业绩。

“现在飘窗用得很多,一个是增加了比较多的空间,另一个是采光通风也比较好,主要是飘窗不计算在建筑面积之内,无论是住户还是建筑方,都比较喜欢。”一位业内人士表示。

连日来,本报记者兵分四路探访与武汉同属二线城市的长沙、成都、西安、沈阳4大城市,发现四地“限购”政策紧扣实际、紧松有度,却达到了精准调控的效果,楼市已陷入销量下降、房价涨幅放缓的低迷状态。

中国经济复苏的脚步声似乎越来越清晰,人们已经不再担心由于需求萎缩带来的通缩压力,大家的预期似乎已经转向信贷膨胀带来的通胀。

福布斯称,根据第三方监测机构提供的数据,去年共有26个奢侈品品牌在中国平面媒体广告投放超千万元,品类包括汽车、珠宝、腕表、服装和洋酒。福布斯表示,去年广告花费排名前三的品牌,分别是欧米茄、劳力士和卡地亚。其中,去年欧米茄腕表的广告投放花费为9446万元,劳力士腕表为6703万元、卡地亚(腕表和珠宝)为6430万元。

作为集政策、资金、市场优势于一身的央业,已经在金融、能源、电力、电信等行业占据绝对主导地位,对于房地产这个公认的高利润行业,为了实现国资保值增值的目标,央企不涉足似乎也不正常。不过,那“一掷千金”的大手笔,在目前房价高涨的背景下,却显得格外夸张和刺眼。

楼市 降息 市场

上一篇: 时评:“两房”并轨不等于公租房供大于求

下一篇: 东莞高埗五星级酒店建设规划被否

网友评论:

来自镇江的网友说:评论时间:2020-11-27

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2020-11-27

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2020-11-27

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-11-27

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2020-11-27

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2020-11-26

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2020-11-26

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自宜春的网友说:评论时间:2020-11-26

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自林州的网友说:评论时间:2020-11-25

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2020-11-25

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


热门专题