【房产税税率计算公式】担心惹恼老业主 开发商想出开新盘“好”办法


发布时间:2020-11-30 03:14:28 阅读量:2238 作者:俞宇

“离地铁近,商业、学校等配套设施比较成熟,挨着雕塑园,环境也不错,而且眼下这一带的房价都在每平方米12000元到13000元了,这个价格可以接受房产税税率计算公式。”一位看房的大妈告诉记者,“但售楼员说10万元认购金不能退,也不能转让,有点不讲理。”

面对持续停滞的交易量,开发商降价也难,不降也难。不降,销量上不去;降价,又怕老业主闹事。有开发商终于想出了“好”办法——开新盘。

位于玉泉路地铁南的“远洋沁山水”是远洋地产新开发的楼盘,“远洋沁山水”是楼盘的推广名,项目的名称实际上是“远洋山水家园”,离“远洋沁山水”不远就是“远洋山水”项目,“远洋山水”也是推广名,“远洋山水”的项目名称也是“远洋山水家园”,开发商也是远洋地产。也就是说,要在前两年,“远洋沁山水”应该叫做“远洋山水”第N期,但现在,开发商宁愿给它起个新名字。

咫尺相隔,老品牌为什么要起新名字呢?“远洋沁山水”开盘均价是每平方米11000元,而“远洋山水”即使是现在折上折的价格至少也要每平方米12000多元,最高的时候“远洋山水”的均价是16800元。开发商重新打鼓另开张,正是为了既降了价格,保住销量,又不至于惹恼前期买房的老业主。

“远洋沁山水”的开盘可以用“盛况”来形容,一期开盘的五栋楼,共计786套房子认购了723套,认购率高达92%。每套房认购金10万元,仅此一项开发商就入账7000多万元,而且这些准业主绝大部分还先期购买了“两万抵四万”、“两万抵三万”的VIP卡。两项相加,开发商数日时间吸金超过8000万元。而且,远洋地产更成功的是,“远洋沁山水”的相对低价热销没有引起“远洋山水”老业主的不满。

“远洋沁山水”一期开盘的五栋楼共83782平方米,每平方米让利1000多元,开发商一共让利8000多万元,但他们仍收获颇丰。缴纳了10万元认购金的准业主至少首付30%,按此计算,开发商数日内可以回笼资金2.54亿元。

从“远洋沁山水”工地围挡上望去,还看不到项目结构的影子,售楼员说,明年年底项目才可以交用。“购房人看中远洋地产的品牌和以往项目建设的实力没有错,但是不要对购买期房的风险视而不见。”一位业内人士提醒消费者。(记者 刘扬)

记者了解到,就在近日,媒体报道称,全国30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训,为开展非经营性消费房产的存量部分恢复征税的试点,提供技术储备房产税税率计算公式。

近日,天津首创国际城数十名业主投诉反映,“下坠、被困、停用”,首创国际城的电梯可谓“问题重重”。开发商首创集团方面承认确实存在问题,并承诺进行整改。尽管物业方面已多次维修,但“电梯惊魂”的事件依旧频频上演。

领衔月初开盘秀的是丁桥板块楼盘广宇东承府。8月3日,东承府推出首批房源,共计380套,起价60万元。时隔一日,九堡沿江板块的悦麒美寓,在邻近楼盘相江公寓一口价售房后,推出13号楼的部分房源,以最低14500元/平方米跟进推盘。

自2014年起,直辖市、计划单列市及省会城市保障性住房建设,要全面执行绿色建筑标准,提高保障性住房安全性、舒适性和健康性房产税税率计算公式。

而目前海口公司在建的海蓝椰风五期、海蓝福源东二西区、东四区、西一区一期、海蓝园筑、钓鱼台美高梅、鲁能中心,也都是包含在泛产业地产的范围内。

上周商品住宅市场成交面积为12.93万㎡,环比上升2.4%;成交套数为1348套,环比上升7%。

廉租房、公租房、经适房被誉为保障性住房的“三驾马车”。

Wine-Searcher 的CEO,Martin Brown说:“现在有越来越多的人喜欢上红葡萄酒,90年代的“法国悖论”(French Paradox)推动了这种趋势的发展,将红葡萄酒视为健康的选择。Wine-searcher采集的前100个搜索最多的词条中,所有都是关于红葡萄酒的。”

济南元丰棉纺织印染厂开发建设的“元丰花园”住宅楼项目于2010年1月开工,共3栋单体,上述住宅楼均占压腊山北路道路规划红线。工地建设用地的土地性质为工业用地,没变更为住宅用地,却在该地块上建设住宅楼并对外销售。

香港的楼花政策已有几十年。楼花,即房地产开发商向购买房屋者出售未建成的房屋。房地产开发商在得到香港地政总署批准,并获得预售楼花通知书后,即可对外出售楼花。

今年7月,与商品房市场步调一致,武汉二手房成交量为2763套,创下自去年2月份以来的峰值。“根据我们各个门店反馈回来的情况看,从5月底开始看房人明显有所增加;随着看房人数量的增加,业主在报价上也明显提高。”21世纪不动产市场研究总监黄蕾介绍说。

戴德粱行的统计还显示,佛山写字楼总体收益率为4.49%。禅桂大部分优质写字楼回报率超过5%。重点地区(如季华路)的优质写字楼收益率达到7%以上。需要特别提出的是,佛山目前写字楼收益尚可,不代表未来就一路向好,尤其是在未来两三年内供应量大增的压力下,新增写字楼是否能顺利出售、出租,仍是一个未知数。同样,已出售正招租、出租的写字楼,也要考虑如何加强服务,避免客源流失。

2012年,北京名城委办公室确定了四个名城保护,天桥景观恢复位列其中。受名城委办公室的委托,文保、古建专家王世仁参与了天桥景观恢复的研究。

同时,美好置业预计公司去年实现净利6亿元–6.8亿元,同比增长40.13% -58.81%,原因主要是,公司武汉城中村综合改造项目实现土地一级开发收益。

第三,加快建立和完善房地产调控的长效机制。房地产的长效机制跟城镇化的长效机制有些是互为联系的,譬如在土地的供应制度方面,将愿意在城镇落户的农民工的农村宅基地流转起来,就是很紧迫的一项问题。不然城市建设用地就没有来源,农村空巢老人的养老问题也才有可能解决。二是要积极推进房地产税收制度改革,解决当前地方政府对土地财政的过度依赖。比如房产税,扩大试点前应该公开征求意见,同时减轻相关税收,让有多套住房的人把房子推向二手房市场和租赁市场。三是要创新房地产金融产品。四是要转变房地产的发展方式,积极推进产业化。

远洋 山水 开发商

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网友评论:

来自永州的网友说:评论时间:2020-11-30

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自长治的网友说:评论时间:2020-11-30

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


来自南宫的网友说:评论时间:2020-11-30

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自台北的网友说:评论时间:2020-11-30

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自资阳的网友说:评论时间:2020-11-30

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自阳江的网友说:评论时间:2020-11-29

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2020-11-29

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2020-11-29

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2020-11-28

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2020-11-28

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


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