【三亚保亭房产】家有二孩 三房换四房成为刚需了


发布时间:2020-11-27 14:14:40 阅读量:4636 作者:川善

大娃用了指标三亚保亭房产,二娃怎么办?

二孩时代,三房换成四房已成为不少二孩家庭的选择。

要生两个娃,买套房教育指标只管一个,二娃读书怎么办?二孩政策发布后,地产面临新挑战,不但户型要求变革,教育指标也将逐步跟进。

业内人士分析,受二孩政策直接影响,四房五房这样的大户型逐渐成为刚需,另一方面学区房将更受欢迎。那么问题来了,二娃家庭喜欢什么样的房,二娃教育指标的问题该如何解决。

除了大房子,二娃家庭的父母更关心孩子的教育问题。新买的房子,大娃用了教育指标,二娃还能用吗?

要弄清楚这个问题,先要了解学位房和学区房的区别。“学位房”因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名,一般来说,项目有“学位”名额是因为其引进了学校,或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。而“学区房”是政府根据生源情况来划分的,按最新政策规定,若业主户口已迁入“学区房”,其子女可以按规定入读户口所在地分配的学校,即“免试就近注册登记入学”。

从开发商方面获得的信息是,目前一套房只能对应一个学位的教育指标,也就是说大娃用了二娃就不能用。对此现状,不少开发商已经开始行动,他们表示,学位房要得人心,必须争取更多的教育指标。

4房成刚需,楼盘应对新变化

除了学区房遇到新问题外,户型结构也面临更多挑战三亚保亭房产。

刘先生是个80后,家里有2个小孩,相差1岁半。“大娃自己住一间,二娃跟奶奶住,我们夫妻住一间。”刘先生家有3房,等二娃长大点,他打算让2个孩子睡同一屋的高低床。“但始终不是个办法,还是要换4房。”

刘先生这样的二孩家庭,对户型要求是至少4房。原本被称为改善性住房的四房产品,变成了刚需产品。刘先生说,除了4房的硬性条件,他还对小区的景观、亲子设施、教育、商业等方面的配套有更高的要求。

徐小姐在2011年结婚前,就选择了俊峰·香格里拉的洋房。“一步到位,免得换来换去麻烦。”如今,徐小姐的二孩计划提上日程,“提前就预备了二娃的房间。”

“80%的客户来自沙区,80%都要求居住舒适度三亚保亭房产。”俊峰置业公司总经理助理庞丽芬说,相当部分客户是二孩家庭。庞丽芬认为,二孩政策给大户型、洋房和别墅房源都将带来深远的影响。

“以前住2房3房的,现在想住3房4房,住高层的想换洋房,住洋房的想住别墅。客户不断升级的需求,跟我们的产品相契合了。”庞丽芬说,新推出的创新五组团“树与墅”,在交通、景观等方面都进行了升级,针对的客户群正是“二娃”家庭。

考虑到二孩家庭的经济能力,其研发的“树与墅”产品的主力户型总价在百万左右,而且赠送率高达50%-100%。轻松满足二孩对功能方面的需求。

二孩房怎么选?配套很重要

江北的肖先生中意的是石马河片区的平层大户型楼盘。“3房可以变4房,就算生二胎,也有地方住。”当然,肖先生看中的可不仅仅是4房。江北青草地幼儿园、高标准的台湾吉的堡双语幼儿园、大川小学、重庆八中宏帆中学,从幼儿园到中学,他都替孩子考虑好了。

“二孩政策一出,拥有真正好的教育资源的大盘,会越来越稀缺。”宏帆集团营销总监伍柳说。

伍柳指出,二孩政策促使3房及3房以上的大户型需求增加,而且是持续增加。行业总体需求也会随之增长,之前房地产市场看空的情况,也将会有很大的缓解。

刚需购房更多的考虑是方便便捷,但有了孩子以后换房,则要更多的考虑儿童的成长和教育资源的配套。比如沙坪坝有丰富的教育资源,但如果当年没有买房,再丰富的资源都享受不到了。因为沙坪坝新开的盘越来越少。

拥有优质教育资源的大盘,也是同样的道理。二孩政策,也提前释放了一部分对教育资源的需求。

伍柳说,二孩政策对地产行业的方向性的指导,除了功能房增多外,更要控制好总价,让更多的二孩家庭买得起房。伍柳认为,套内95平米(实得面积120平米)的“二孩房”,合理的总价范围在80万元以内。

重庆领域盛景董事、副总经理张鑫分析,二孩家庭的需求首先是项目规划和景观绿化;其次是配套,亲子设施,商业,特别是教育必须要更全面更到位;再次是人性化的设计,道路、台阶的防滑、中庭等玩耍区域的钝角设计等等;最后也是最重要的一点,产品至少是经济型的3房,或者舒适型的4房、4.5房(保姆房)等。

本报记者 肖庆华

哪些是最优质的二孩房,它能解决二孩家庭哪些最迫切的问题?接下来的几周时间,本报将陆续推出“重庆二孩家庭最喜爱的楼盘”,并对每个楼盘分期解读,敬请关注。

■预告

昨日,记者从保利北京公司获悉,旗下保利中央公园以及保利东郡售楼处都已开放蓄客。有计划8月或9月入市,但具体时间需以取得预售证时间为准。

根据试点前公布的规范,只要是海淀区属地内的二手房,业主通过中介进行买卖的话,只能委托一家中介机构核验房源,并通过平台发布房源信息,也就是“独家代理”。没有书面授权的中介机构不得对外发布信息,也不得带看房屋。

面向社会征求意见。今后,北京市物业费、住宅专项维修资金、共用部分经营收益等,都将纳入一个整体的“业主共有资金”,由业主大会开设的账户来管理。北京市住建委物业专家组成员舒可心今天在接受中新网房产频道独家采访时表示,办法主要针对业主拖欠物业费用问题,给业主提供了解共有资金管理的渠道与机会,避免物业管理资金被业主“绑架”,增加业主资金监管的可能性。

二娃 指标 家庭

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网友评论:

来自浏阳的网友说:评论时间:2020-11-27

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自成都的网友说:评论时间:2020-11-27

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自济源的网友说:评论时间:2020-11-27

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自淮南的网友说:评论时间:2020-11-27

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2020-11-27

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自赤水的网友说:评论时间:2020-11-26

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-11-26

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2020-11-26

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2020-11-25

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-11-25

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


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