【未取得房产证】调控不断加码 北京楼市拐点初现


发布时间:2020-12-04 04:42:36 阅读量:4305 作者:皓清

二手房方面,尽管成交相比2月楼市冰点时期有一定程度的回暖,但4月二手房“爬坡”节奏缓慢,依然低迷未取得房产证。3月行情持续没多久,4月开始“续跌”。据21世纪不动产数据显示,4月北京楼市普遍不如3月,截至4月30日,北京市二手房共成交8455套,环比3月减少了1570套,成交量环比下跌16%。5月上旬,二手房成交更是环比再跌46%。

近期,调控不断加码,加息、“一房一价”,加上“限购”的压力,政策的叠加,让楼市不堪重负,交易量一降再降。据北京市房地产交易管理网的数据统计,5月上旬,北京楼市成交量依然低迷。巨大的压力之下,楼市悄然变化,拐点似乎开始出现了。

近期,调控不断加码,加息、“一房一价”,加上“限购”的压力,政策的叠加,让楼市不堪重负,交易量一降再降未取得房产证。据北京市房地产交易管理网的数据统计,5月上旬,北京楼市成交量依然低迷。巨大的压力之下,楼市悄然变化,拐点似乎开始出现了。

据21世纪不动产监测开发商近期融资和存货等数据显示,目前开发企业正面临净负债和净存货双升的阶段:融资方面:直接融资受限制的大背景下,地产行业用债权融资的比例大幅增加,随着加息政策频繁出台,2011年融资费用有明显增长。2011年一季度,100多家上市房企的总财务费用同比增幅达61%,远高于管理和销售费用,反映出今年以来的调控导致行业融资成本增加。

21世纪不动产首席分析师常智分析认为,频繁融资是2009-2010年疯狂拿地的结果。目前这些土地陆续开工,下半年销售前景仍不明朗,销售回款部分仍疲软,开发贷款收紧,开发商对债权融资、信托融资等的需求将会持续。未来仍有加息预期,开发商的利息支出将加大,或促使他们加大促销力度以加快资金周转。

新房方面,新房的交易量又下降,5月上旬,环比4月下旬交易量下降26.5%。在成交低迷之下,上市房企已经出现库存增加、负债上升、销量下降、现金流紧缺、经营性资金匮乏的困境。房价下行压力增大。

从4月中旬开始,北京大部分二手房价格保持平稳,局部地区如方庄、天通苑、石景山、通州等区域价格开始松动,价格不再如以往坚挺。其中,以方庄部分楼盘跌幅最高,达19%,通州部分楼盘价格也下跌了5%-10%左右。据21世纪不动产数据显示,4月北京全市二手房成交均价为24813 元/平方米,比3月26678 的成交均价下降了1865元,降幅6未取得房产证.99%,接近7%。总体来看,北京市二手房市场已出现“稳中有降”的趋势,这种趋势是买卖双方观望持久化的结果。

交易量的下降也让中介行业压力陡增,近期,美联上海的8家店也陆续关闭,仅仅保留位于四川北路的上海美联总部,从事一手房代理销售业务。中介洗牌进行中。

公司原来已拥有91亿元的现金储备,加上7月14日增发募集的78亿元,目前,保利地产拥有的货币资金有望达到170亿元,绝对算得上是A股市场中的一个“有钱人”。

昨天记者从二手房中介公司以及部分银行了解到,在一周左右的宽限期内,二手房买卖仍可按一直采用的评估价贷款,交易双方还可通过做低网签价后缴税。

据介绍,目前重庆市《成品住宅装修工程技术规程》(俗称精装房标准)日前完成编写工作,完成相关程序后将于近期正式发布,该做法值得我们借鉴。

根据国家统计局公布的数据,2009年上半年房地产开发企业资金来源中,国内贷款为5381亿元,同比增长32.6%;再加上个人按揭贷款2829亿元,增长63.1%,总量已经超过8000亿元。

楼市 加码 北京

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网友评论:

来自冀州的网友说:评论时间:2020-12-04

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2020-12-04

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自四平的网友说:评论时间:2020-12-04

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2020-12-04

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2020-12-04

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自福清的网友说:评论时间:2020-12-03

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2020-12-03

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2020-12-03

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2020-12-02

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2020-12-02

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


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