【建行借出房产证】迟签购房合同 3万定金打水漂


发布时间:2020-11-30 00:28:32 阅读量:47789 作者:燎段

长沙县法院近日则审结了这样一起商品房预约合同纠纷建行借出房产证。

漫画/左骏

记者 李广军

新楼盘开盘,先付一笔定金签下商品房认购协议,这是很多购房者都有过的经历,而由定金引发的矛盾也时有发生建行借出房产证。记者近日从长沙县、宁乡县法院获悉,近年来商品房买卖合同纠纷呈逐年增加之势,这些案件普遍存在的现象是签订认购书并支付定金后,未签订商品房买卖合同。

“类似纠纷在购房过程中非常普遍,但大多能够协商解决,一旦闹上法庭,购房者胜诉的几率并不大。”法官提醒,购房者在签订协议时,应详细了解协议内容,否则一旦签订协议,将承担法律规定或合同约定的义务与责任。

办理按揭不成不退定金

宁乡县法院近日审结了一起定金纠纷案件,与办理按揭有关建行借出房产证。

张先生看中了宁乡县某套商品房后,与开发商签订了定购协议书并交付了2万元定金,计划以按揭方式购买,双方同时约定“买受人在接到出卖人通知十五天后仍违反约定拒绝签订《商品房买卖合同》……出卖人有权将该商品房出售给第三方,并从买受人已付定金中扣除一万元作为违约金”。由于张先生已在银行贷款无法再办理购房按揭手续,因此张先生要求开发商退还定金2万元。

法院经审理认为,双方签订了商品房定购协议书,对定金返还有具体的约定,因此张先生应按定购协议的约定承担“扣除1万元定金”的违约责任。最终,法院判决开发商退还张先生1万元购房定金。

未签正式合同被判违约

杨女士说,2011年5月的一天,她在被告所开发的楼盘看中一套房子,于是交纳了购房定金3万元。“结果之后对方再没有通知我签订任何协议或合同,直到2012年8月,一名业务员以短信通知我去领月饼,我大惑不解,一问才知道我看中的房间已经卖给了别人。”杨女士表示,为此她多次找开发商协商解决此事,“我觉得,自己交了定金,构成认购房屋的法律事实;对方没有通知我就将房屋卖给别人,已经构成违约,必须承担双倍返还定金的法律责任。”

庭审中得知,杨女士多年来多次定购房产,待房产升值后及时抛售营利。在该房产公司的楼盘开盘后,经人介绍选定了其中一套住房,口头约定按揭购房,并交纳了3万元购房定金。

商品房认购书约定,杨女士应于认购书签订后5日内到售楼部签订《商品房买卖合同》。若在约定签订《商品房买卖合同》的时间内公司将该商品房另售他人,应双倍返还买受人已付定金;若杨女士在约定的时间内未签订《商品房买卖合同》,则公司不退还定金,并可将该商品房另售他人。

在此之后一年多时间里,房产公司多次通知杨女士到售楼部办理签约、交款、贷款等手续,但杨称该楼盘售价不升反降,一直不愿意办理手续。于是公司将此套商品房出售给了他人,双方由此酿成纠纷。

法院经审理认为,双方已形成商品房预约合同关系,杨女士在该合同约定的时间及房产公司员工多次催促的时间内无正当事由均未到房产公司签订《商品房买卖合同》,应当按照认购书约定承担违约的法律后果,杨女士无权主张要求房产公司返还定金。

案中法

买房前对定金的法律性质

要有清楚了解

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条明确规定,“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”

法官提醒,市民在购买商品房时,首先要认真考虑自己的资金能力,如果采用按揭方式,要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求,在与开发商签约时,要仔细阅读所有需要签署的合同条款,弄明白条款的法律意义,对于定金的法律性质更要了解清楚,对于开发商承诺的内容,一定要在合同中详细注明,在纠纷发生时,要注意取证。

该政策果真没有不妥之处吗?这得从什么是公租房说起。公租房是指“专门面向中低收入群体出租的保障性住房,是国家住房保障体系的重要组成部分”。目前保障性住房主要有三种:廉租房、公租房、经济适用房。廉租房面向最低收入群体,公租房面向中低收入群体,两者都是租赁性质的,经济适用房则是为中低收入群体提供的有产权住房。2010年6月国务院发布的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》中明确提出:“大力发展公共租赁住房,是完善住房供应体系,培育住房租赁市场,满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措。”该《指导意见》对公租房的供应范围和对象也作出了明确规定,那就是以“收入标准和住房困难”作为唯一的申请资格标准。

有业内人士认为,地产企业不惜成本拿“地王”,扩充在一线城市、核心二线城市的土地储备,增加公司的估值,其背后更大的局是为自己在地产企业整合与重组过程中增加“话语权”。

2014上半年,贵阳楼市最具标志性的事件,无疑是1月1日贵阳出台的《关于进一步促进房地产业持续健康发展的若干意见(试行)》、《关于进一步推进“净地”出让工作的实施意见(试行)》、《关于进一步优化规划工作职能的意见(试行)》的楼市“新政”,内容涉及到规划布局、土地供应、批建程序、后续监管等。规定老城区容积率原则上不得超过3.5、新区容积率原则上不得超过2.5。据数据统计显示,2014年上半年贵阳楼市累计成交27854套,同比去年上半年38154套的成交量,下跌27%;上半年贵阳均价5254元/㎡,同比上涨0.1%。在冷峻的行情中,贵阳房价依然坚挺,成交量的波动也被多数业内看做是合理情况,贵阳楼市总体呈现“量减、质升、价增”的良性发展态势。

定金 商品房 购房者

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网友评论:

来自河间的网友说:评论时间:2020-11-30

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-11-30

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2020-11-30

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2020-11-30

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2020-11-30

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2020-11-29

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自通州的网友说:评论时间:2020-11-29

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2020-11-29

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2020-11-28

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-11-28

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


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