【文昌湖房产】前10月房价涨幅不足5% 楼市刚需已被提前透支


发布时间:2020-12-02 02:05:04 阅读量:6485 作者:柏轩

但以中国房地产开发集团理事长孟晓苏为代表的唱多派依然认为,房价上涨是常态文昌湖房产。“只是快涨还是慢涨的问题,因为供不应求不是一年可以解决的。”保利房地产(集团)股份有限公司董事长宋广菊则认为,一二线城市房价还有强劲的刚需在支撑,而三四线城市有过剩的情况,所以房价是涨是跌还要分区域判断。中国万灵投资集团董事长黄柳玲则对三四线城市房价更为看好:“城镇化进程不是给一二线城市机会,而是给全国机会。三四线城市的刚需和改善型需求才被刚刚释放出来,不然华润等大开发商不会纷纷进场。”(记者赵秀静)

“买房低龄化是楼市所面临的问题,下一波人口洪峰带来的新住房需求至少要等20年。当前楼市已透支了未来需求,必须有一定的预见性。”秦虹的发言给楼市唱多者泼了盆冷水。她用一组人口普查数据论证对未来楼市的谨慎态度:“刚需强不强,要看人口结构。第六次人口普查显示,2001年到2010年,20-24岁年轻人这一人口占比最大的人群现在是24-37岁,这意味着90年出生高峰以后人口洪峰结束了。下一拨人口高峰对新的住房需求将推迟20年之后。”

世联地产发布的调查报告佐证了秦虹的观点:2007年,18-30岁的购房人群占比为15%,这一数字在今年6月上涨到45%。“这说明市场有一定的透支,本来25岁结婚需要买房,但是现在20岁已经把房子买下来,对未来市场的透支必须要有预见性。”

标准正式实施当天,首批获得陶瓷片密封水嘴金属污染物析出量认证的29家企业名单也正式公布,基本涵盖了市场上的知名品牌。这也意味着,从12月1日开始,这29家企业所生产的水龙头必须达到新国标。谢鑫介绍,目前只是要求生产企业按新国标生产,新国标全面占据市场还需要培养期,非新国标的产品市场上还有,全行业都达到新国标水龙头还需要一个过程。

面对老人们的需求与担心,记者随即向南昌市老旧小区集中的几个社区办事处咨询了相关信息,让记者感到意外的是,几个社区的办事处目前均未收到过居民提出安装电梯的申请文昌湖房产。

市房管局党委书记、局长陈力强在会上表示,将促进物业从业人员由“管理者”向“服务者”转变,提供人性化、精细化的服务,通过良好的服务赢得业主的理解和支持。会议上,市房管局还对市物业管理行业先进单位、百日整治行动表现突出物业企业和省物业示范项目进行表彰。

但房地产下游服务业,如物业管理、租赁业务、智能社区等,尽管被认为是蓝海,但成熟的盈利模式至今没有浮出水面,基本没有哪家房企转型成功,而逃离地产行业的却很多。万科与绿地的老大之争,是“拼规模”的旧模式之争,凸显行业龙头转型迷茫,不得不靠提高市场占有来延缓传统行业衰退。房企拥抱互联网和事业合伙人制度等,看似谋求转型,但寻求卖房新渠道的成分更大。在市场有效空间收窄,库存“压力山大”,转型异常艰难的情况下,未来几年,借助于政府托底创造的机会,龙头房企的第一要务是加速卖房,并期待转型的曙光,这是楼市在存量时代的第四个特征。

我国是世界上老年人口最多、老龄化情况最特殊的国家,人口老龄化虽然对社会发展各方面带来了深重的影响,同时也为经济市场带来了一片蓝海。如何利用互联网思维、金融化模式,将各产业进行融合,利用强大的品牌联合体优势为不断扩大的老年消费群体提供更创新的服务,从而得以在蕴藏着巨大潜力的中国养老市场中分得一杯羹?这是摆在养老从业者面前需要认真探讨和研究的课题。在充满机遇与挑战的2015年,坚持在政府主导、社会参与的发展思路下,调整供需关系、整合现有资源向养老资源转型,多管齐下,相信解决养老难的问题也会走出一条有中国特色的路来。(中新网房产频道)

分析人士认为,在阳光城完成阶段性发展使命之际,陈凯出任公司的联席董事长,对于阳光城来讲属于二次创业文昌湖房产。根据房地产行业近几年的发展趋势,大企业规模越来越大,利润越来越低,像阳光城这样的中型规模企业,面临着进一步转型发展的课题。对企业来讲,发展一定要顺大势。2012年以来,阳光城成功抓住了房企迅速发展规模的最后一个窗口机会,销售额三年增长十倍。而在新的房地产行业形势下,绿地、万科、世茂、中海、保利等都在探索企业合伙人制度,作为职业经理人成功的典范,陈凯出任阳光城联席董事长,探索职业经理人合伙制模式,及公司未来跨界转型、并购整合、延伸拓展产业链的需要,将为阳光城的二次转型探索新路径。

近日,白石新城268号的业主李枚(化名)向本报记者反映,小区原物业白石物业管理公司12月下旬突然撤走,小区变成一团糟。

中国指数研究院报告认为,绿地集团的成功问鼎,可谓靠的是地利人和天时。从地利来看,绿地集团是上海市国有控股特大型企业集团,在融资拿地等方面具有较大的优势,同时借助企业在超高层建筑方面的优势,主要在国内一、二线城市开发的“绿地中心”以及其他综合类房地产项目,得到各城市地方政府的支持。从人和来看,绿地集团在营销方面常常采取“高品质、多功能、低总价”的手段,同时采取各种营造热销气氛的方式,常常能够获得购房者的青睐。从天时来看,主要是绿地储备的大量优质项目位于一、二线城市,而且大多属于“刚需、刚改”产品,在市场调整期,这类产品适得其时,同时开发的写字楼、商业等大宗物业的销售,为绿地的总销售额也提供了强有力的支持。

东莞中原地产市场研究部相关人士表示,从过去几年改善型住宅产品的成交不景气,到去年淡季时改善住宅成交温和,可以反映东莞改善购房需求受到抑制。今年,“二孩”政策放开导致改善性潜在需求增长,“认贷不认房”的利好也将继续催生改善需求,预计2015年改善购房需求将借助利好加速入市,释放量会越来越大,比重上升。

清洁:待完成刷新服务后,各服务提供商还承诺将家具归位并做好室内清洁工作。

据悉,大部分物业公司在将物业费用提高的同时,也提高了相应的物业服务质量。

从住宅租赁的热门板块来看,天河区天河北、珠江新城等板块集中了收入较高的白领,且生活氛围成熟,租赁表现最为畅旺,租金持续稳涨;海珠区广州大道南、新港西、客村-赤岗板块供应充足,专业市场带动租赁活跃且稳定;越秀区及荔湾区因为生活配套成熟,且有名校效应,无论是租赁活跃度或租金水平一直保持稳定;白云区的白云大道与天河区的车陂-东圃租金水平较为适中,是许多来穗人员的心水选择;番禺区华南板块连接广州中心城区方便快捷,多个大型小区社区条件良好,而且租金实惠,吸引了相当一部分租客需求持续活跃。

楼市 人口 洪峰

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网友评论:

来自永济的网友说:评论时间:2020-12-02

我的墨池中,有落红点点。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2020-12-02

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2020-12-02

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2020-12-02

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自晋城的网友说:评论时间:2020-12-02

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2020-12-01

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2020-12-01

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2020-12-01

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自乐平的网友说:评论时间:2020-11-30

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2020-11-30

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


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