【绿城房产工作怎么样】首创置业力拓直辖市版图 北京上海连吞两大地块


发布时间:2020-11-28 10:13:59 阅读量:959 作者:涆安

近年以来,一线城市特别是北京、上海等超大型国家级中心城市包括直辖市的土地总体供给趋于紧张,成本增加,各大名企纷纷进入二三四线城市以图发展绿城房产工作怎么样。而首创置业近年在环渤海、长三角、中西南以及珠三角等区域也都屡有斩获。

首创置业在土地拍卖市场非常活跃,成果颇丰,一举拿下北京和上海两大中心城市的重要地块,并计划于不同的开发模式进行运营。公司此举在业界引起了极大的关注,被视作其区域布局的直辖市战略新动向,同时也被看为是其强大资本支撑的侧影。

11月,首创置业旗下子公司北京创新建业地产投资有限公司以17.7亿元拿下上海松江区商住用地,这是首创置业首次进入上海市场。据媒体报道,该地块共吸引了包括中海、招商、中信、中铁、绿地、合景泰富、旭辉等16家大型地产企业角逐,最终被首创置业这个上海地产市场的新兵收入囊中。首创置业此举被业界认为“一了数年夙愿”,此前首创曾有多次机会进入上海均未果。 同月,首创置业又以10.2亿元拿下北京大兴区一宗土地,其中,将配套建设自住型商品住房。

而今年以来,其却意在逆其道而行之,年初公司拿下被认为是北京三环内最后“地王盛宴”的丽泽核心地块,当时的这一举动被业界揣测是首创置业将重返一线城市战场的最初信号。此番两度再出重拳在北京及上海接连拿地,进一步彰显了其核心城市战略,其以超大国家级中心城市带动关联城市整合发展的战略意图日趋明显。

就首创置业目前的区域布局分析,自此次上海拿地后,其在北京、上海、天津、重庆四大直辖市的战略布局已经完成。去年以来,首创置业在重庆以及天津也都有极具开发潜力的土地入账,其大京津、大上海、大西南三大中心城市布局日趋牢固。而据媒体已经公布的消息显示,首创置业近年数个新项目都将分别以不同开发模式和营运模式呈现,这与其数年来全力创新推进的“城市综合营运模式”战略高度吻合,其全新的发展模式正崭露头角。可以预见的是,历经此番布局,首创置业的品牌影响力必将实现进一步擢升,其在地产企业梯队上的位置也有望更上层楼。

更重要的是,首创置业优秀的土地布局结构、多元模式的综合营运能力、日益增加的品牌资产,尤其是在竞争最为激烈的中心城市的运筹能力也让其颇受国际国内两大资本市场的青睐。今年4月份,首创置业发行4亿美元高级永续证券。此前的2012年年末,首创置业首次获得了国际评级机构穆迪和惠誉的“Ba3”以及“BB+”评级。同期发行的20亿元人民币的有担保债券,则是首创置业香港上市以来在资本市场的最大一笔融资。2012年,首创置业还与中铁信托合作设立了“首创•中铁联合地产投资基金”。目前,首创置业与国内、跨国银行进行了全面合作,构建了房地产投资基金,启动了保险公司的债权计划,已经搭建出具有鲜明首创置业特点的强大多元资本平台。熟悉首创置业的人士也表示:公司在资本市场一直表现优异,而正是强大的资本后盾使得其战略转型有了实施的基础,在昆山旅游地产、青岛养老地产、天津教育地产、法国的经贸合作区以及首创奥特莱斯等等产业综合体的推进上,国际国内两大资本平台的支撑功不可没。

楼市成交持续降温。不过,土地价格却呈现上扬态势,4月份50个城市的地价创下7年来最高水平。

“北京二手房市场日均网签量跌破400套的情况,还要追溯到2014年绿城房产工作怎么样。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,与2014年“9·30新政”之前的政策相比,现在北京楼市政策更加严格,除了限购限贷政策上的升级之外,离婚买房、商住房、过道房等政策空子也被堵住,预计二手房交易规模将重回2014年的水平。随着交易量的持续低迷,北京二手房价还将出现更明显的回落。

昨天,著名经济学家、天则经济研究所理事长茅于轼在北京表示,中国房地产市场泡沫已经形成,破裂的可能性比较大。“在我看来,房地产的泡沫已经形成了,问题在于它怎么结束。”茅于轼认为,今年中国经济的主要问题是房地产泡沫。他进一步指出,“这么多房地产泡沫不是两三年能消化掉的。能不能维持更长时间来消化它?这是很没有把握的事,可能性比较大的是泡沫的破裂。”

日前,外地有消息称,目前广泛实施的“二套房首付6成,利率1绿城房产工作怎么样.1倍”将有可能加码为“二套房首付7成,利率1.3倍”。随后,本报刊发《二套房将首付7成?银行回应不知情》一文,报道了长沙多家银行称未接到相关通知的消息。日前,本报记者再次走访了长沙各大银行机构和市场参与各方,发现长沙市房贷额度较充足,首付额度、利率水平无政策性变化;但在操作层面上,二套房利率稳中有暗升之势。目前对贷款购买第二套房的家庭,有政策规定贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

21日,来自2010年全国保险工作会议上的消息显示,今年预计有超过1 .5万亿元保险资金需要配置,保险业资产与负债匹配难度正在逐步加大。对此,保监会主席吴定富在会后接受《经济参考报》记者采访时表示,保险资金投资不动产细则有望于近期出台,届时保险资金将不允许投资居民住宅、不允许参与房地产开发、不允许直接投资商业房地产等项目。这意味着保险资金不会助推城市房价。

第一,与2011年1月决策层强调各城市政府都要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标不同的是,这次虽然再提房价控制目标,但范围缩小至省会城市及计划单列市,这说明政府此次将重点控制热点、中心城市的房价涨幅,广大中小城市的房价不会受到过多控制。

对此,《办法》首度提出了适度放宽5年内转让房产的条款规定。明确因重大疾病等原因造成经济条件特别困难而在申请前5年内转让过房产的,提供相关证明,经审核批准后可以申请公租房。同时,还放宽了房改房、解困房产权人申请公租房的限制。《办法》明确,购买了房改房、解困房,但人均住房建筑面积低于15平方米,且符合收入、资产等规定的家庭,可申请公共租赁住房保障。

必须认识到,运用多种调控手段,让房价保持在一个合理的限度之内,既是改善民生的现实要求,也是促进消费、保持经济全面协调可持续发展的重要环节。

北京大学法学院副院长沈岿教授谈道:“这一点非常重要,因为‘公共利益’确实存在模糊地带。从美国的经验看,法院在同一件事情上也会有截然相反的判决。但非常重要的一点是,政府必须在法庭上接受被征收人关于‘公共利益’是否存在的挑战,政府必须举证证明自己的‘公共利益’主张究竟在什么地方。”其三,程序比过去有所改进。比如,增加了搬迁规划程序;对评估机构的选择,不再设定一个,而是提供若干个评估机构,供被征收人投票决定或抽签选择,不再由政府单方决定。

首创 置业 上海

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网友评论:

来自宿州的网友说:评论时间:2020-11-28

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2020-11-28

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自张家界的网友说:评论时间:2020-11-28

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2020-11-28

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2020-11-28

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自新余的网友说:评论时间:2020-11-27

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2020-11-27

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2020-11-27

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自泊头的网友说:评论时间:2020-11-26

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-11-26

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


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