【瓶窑房产中介】不动产统一登记未至 郑州二手房波澜已起


发布时间:2020-11-24 00:16:33 阅读量:45519 作者:鸿儒

有这种担心的人不在少数,记者近日走访市场发现,3月1日大限未至,但二手房市场波澜已起瓶窑房产中介。进入市场的二手房源明显增多,且定价合理,但是销售情况并不尽如人意。

郑州市民吴先生最近很纠结,家中多余的两套房产不知道该不该出手瓶窑房产中介。因为从今年3月1日起,《不动产统一登记暂行条例》(简称《条例》)即将开始实施,吴先生很担心接下来就该征收房产税了。

至于不动产统一登记可使房价降温的说法,业内普遍认为,其实作用并不大。□东方今报记者 李少伟/文 张培方/图

郑州市住房保障和房地产管理局大厅,一切如常

【政策背景】

跨过重重障碍

不动产统一登记动真格了

“房本”或将成为文物,取而代之的将是“不动产证”,而且是房地合一。从2007年将“国家对不动产实行统一登记制度”写入《中华人民共和国物权法》,到2015年3月1日正式实施,这只“靴子”的落地耗时8年,其间颇多坎坷。去年出台的《条例》,对于不动产登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等内容,都一一作出了详尽规定,同时明确实施时间为今年3月1日,这标志着中国的不动产统一登记已跨过重重障碍,进入实际操作环节。

河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任刘社表示,不动产统一登记,有利于保护不动产权利人的合法财产权,其背后的意义远不是将土地、房产、森林等不动产信息录入登记簿那么简单。

“以往我国在不动产方面其实也有登记,不过房产登记归属房产部门、森林登记归属相应的林业部门,不动产统一登记制度推行后,将会多部门合一登记。这样的整合,更有利于国家摸清个人手中的不动产情况,明确不动产人均占有量,进而为下一步的房产税开征奠定基础。”刘社将不动产统一登记形象地比喻为“房地产界的人口普查”,她认为这样的“普查”模式,将会把房产大数据真实地呈现在相关部门面前,并对未来的产权保护提供数据支持。

【购房者说】

家有多套房产

卖还是不卖?

不动产实施统一登记后,直接影响的还是房产持有者瓶窑房产中介。众所周知,受传统观念影响和房产增值保值功能宣传的引导,不少人一直将房产当做稳定而有效的投资良方。因此,经济实力允许的人会同时购置几套房产,用来投资或留给儿女。那么不动产统一登记条例的制定和实施,将会对这一人群产生多大影响?

家里有3套住房的吴先生很是纠结。“我知道对不动产实行统一登记有很多长远的好处,但是一旦开始登记不动产,那么距离开征房产税也就不远了。我现在很纠结,不知道该不该把手头多余的两套房子卖出去。这两套房子本是给两个孩子买的,等他们长大了一人一套。如果现在不卖这两套房子,那么房产税开征以后,我们家庭的经济压力会比较大。如果现在卖了,万一以后房价继续涨,又担心将来买不起。所以,最近我一直在纠结卖还是不卖的问题”。

【连锁反应】

担心房产税紧随而至

二手房源增多 接手者少

与吴先生有着同样担忧的人不在少数,在不动产统一登记实施后接踵而来的房产税开征是他们最为担忧的,因此不少多套房产持有者产生了抛售多余房产的想法。

记者从国土资源部地籍管理司获悉,建立和实施以土地为核心的不动产统一登记制度,是我国产权管理体制机制的重大改革,涉及统一登记机构、统一登记依据、统一登记簿证、统一登记信息平台等工作,要逐一落实到位,任务极其艰巨。当务之急,就是国土资源部副部长徐德明在2014年全国国土资源工作会议上说的:重点做好不动产统一登记顶层设计,首先要尽快协调有关部门,建立部际联席会议制度。

据了解,为了确保此次分房工作的有序进行,五常街道提前运作、精心安排,专门成立了回迁安置网格化小组,实行“包干到户”。制定了科学周密的回迁安置方案和工作预案,吃透分房政策,多次召开会议,深入回迁户家中,对安置面积、回迁面积、房号等数据多次摸排统计,确保回迁工作的顺利无误,直至圆满交房。日前,友谊社区的居民们基本领到了自家房屋的钥匙,春节前便可入住新家过新年了。(通讯员 徐楚浩 余杭记者站 沈维)记者昨日从广东省房协获悉,去年房地产业税收占全省地税总额的比重已逼近三成,对地税的贡献作用进一步凸显。

选房当天,彭先生已与开发商签订了一份购房意向合同。在彭先生手上的那份“意向书”的第二条,明确写着,他那套房子的“经济适用房面积的基准单价为3089元/平方米,超过享受经济适用房面积的基准单价为6800元/平方米,该房楼层、朝向差价另计”。与杭州市物价局的《批复》内容一致。

被查封的财物将被加封封条,任何人不得擅自动用。被查封的财物,规划土地监察机构可以委托有关单位和个人保管,但保管费由被查封人支付。只有对查封错误的,保管费才由规划土地监察机构支付,同时造成被查封人经济损失的,也将按国家有关规定赔偿。

财政部财政科学研究所副所长刘尚希表示,如果以目前城乡二元结构以财产税的形式来征收房产税,估计大面积推开还需要四、五年时间,但如果从消费税的角度去征收房产税,在今年铺开则可能性颇大:

(1)提高房贷按揭首付比例,提高房贷利率,停止房贷。房贷政策的主动权应该归属风险自担的银行,如果政府采用行政手段管控银行贷款,好像有点过了,不过,银行存贷利率在中国仍是官定利率,因此,央行有权加息或减息。

二手房 市场 郑州

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网友评论:

来自如皋的网友说:评论时间:2020-11-24

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自济源的网友说:评论时间:2020-11-24

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自林州的网友说:评论时间:2020-11-24

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-11-24

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2020-11-24

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自金坛的网友说:评论时间:2020-11-23

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2020-11-23

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自江门的网友说:评论时间:2020-11-23

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自许昌的网友说:评论时间:2020-11-22

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自江都的网友说:评论时间:2020-11-22

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


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