【齐鲁石化房产信息港】深圳楼市走入下行通道


发布时间:2020-12-04 23:09:22 阅读量:4322 作者:皓宸

“全市各区样本楼盘的成交价格都在下降”,中原地产统计显示,相对于7月,全市六区下降的幅度都加大:罗湖下降了1齐鲁石化房产信息港.6%,福田下降了1.5%,南山下降了2.2%,盐田下降了2.2%,宝安下降了1.2%,龙岗下降了1.8%。

新房二手房成交量均大幅下跌

毋庸置疑在限贷、限购、限价的多轮房地产市场调控中,深圳楼市已进入下行通道齐鲁石化房产信息港。根据多家中介统计的深圳8月楼市成交数据显示,深圳一二手住宅成交量都呈现大幅下跌,而在价格方面,以188个样本楼盘作为标本的二手房房价,也呈现连续第三个月的跌势,且下降幅度有逐步扩大的趋势。中原地产认为,深圳楼市已经走入下行通道。

根据美联物业的统计,2011年8月住宅新增预售楼盘3个,共计713套,环比下跌81.12%,供应量跌至3月以来最低。美联物业全国研究中心主任徐枫表示,新增供应的减少主要是受到大运会的影响。

8月深圳一手住宅市场共成交2446套,环比跌36.27%;成交面积19.86万平方米,环比7月跌幅达41.28%;成交价格为20377元/平方米,与7月份相比跌2.69%。分区看,宝安区和龙岗区依然是成交主力,共成交1799套,占全市成交总量的73.55%;福田区8月有新盘入市,致使成交量上涨明显。

从二手住宅市场来看,8月深圳成交二手房1391套,下跌72.38%,二手房成交套数已跌至历史低点;成交面积11.57万平方米,下跌75.73%。分区看,深圳市各区成交量均出现大幅下跌,跌幅超过六成,其中跌幅最大的为宝安区。成交量的大幅下跌主要受评估价过户实施的影响。此外租金方面,据美联统计,8月份深圳全市租金价格为44.78元/平方米,环比跌1.91%。租金回报率为2.89%,跌2.36%。

中原地产二级市场常务副总玉家雄表示,一方面,随着政策的持续加紧,8月市场延续上月以来的低迷状况,观望情绪未见明显减弱;另一方面,受到大运深圳假期的影响,8月成交量降幅超7成。而六区当中宝安降幅最大达八成,主要受到近期区域内一手限价楼盘入市的影响,部分客户流失。

47个成交样本楼盘价格环比下跌

而抛开成交结构对于成交价格的影响,具体楼盘的价格是否也进入下行通道?

根据中原地产的统计,8月深圳市六区188个样本楼盘成交均价为20221元/平方米,环比下跌了1.70%,同比上涨了8.23%,这已是样本楼盘第三个月成交价格环比下跌。中原地产认为,这显示二手房的价格继续下跌,楼市已经走入下行通道。

据统计,在这188个样本楼盘中,8月成交的楼盘仅有73个,比7月虽然有所增加,但成交楼盘的占比仍低于40%。其中,26个成交样本楼盘价格相比上月出现上涨:涨幅大于10%的楼盘占1%;涨幅在5%—10%之间的楼盘占11%;涨幅在0—5%之间的样板楼盘占23%。相应的,8月有47个成交样本楼盘价格相比上月有所下跌:跌幅在10%以上的楼盘占3%;跌幅在-10%—-5%之间的样本楼盘占23%;跌幅在-5%—0%之间的样本楼盘占38%。总体来看,本月成交的样本楼盘中,价格上涨的楼盘比例减少,且涨幅收窄,而价格下跌的幅度却在拉大。

二手房价格将全面松动

“整个8月二手房成交跌入冰点,周成交量连续呈低迷态势。”玉家雄表示,目前深圳房地产市场观望氛围浓厚,一手房的实质性降价,使二手房市场产生一定的溢出效应,分化了部分有效需求;此外,目前市场上增值、保值预期和保障需求、发展需求、投资渠道匮乏等依然大量存在,而业主开始形成比较理性的市场预期,部分业主惜售的心理也影响了市场有效供应。

记者了解到,8月随着政策效应的进一步显现,成交陷入冰点。二手房成交按评估价征税之后,二手房市场急转直下,大运期间,看房者减少,成交持续低位徘徊,大运结束后,传统的“金九银十”消费规律将发挥一定的作用。

玉家雄透露,目前大部分开发商已经做好准备,将在下半年集中推盘,为尽快回笼资金,降价促销、以量换价将成为常态,这样,一手市场将会对二手市场产生巨大的挤压效应,而大部分置业者仍执着于观望后市,后市二手成交难有提升的可能。

玉家雄认为,8月深圳楼市成交均价继续下跌,价格出现全面松动,加上近两个月的全球经济下滑,国内持续走高的CPI涨幅,使市场陷入持续僵持状态,但房地产调控政策方向已经明朗,年内调控只紧不松,价格下行的态势已经显现,后市报价下调的房源比重将大幅增加,二手房价格也将全面松动。

记者 曲广宁

从成交价格方面看,同比环比均继续下降,且降幅扩大了0.3个百分点。其中住宅成交均价5609元/平方米,商业办公成交均价10166元/平方米。

然而时隔一周多,除农业银行在10月30公布了7折的优惠和10月31日光大银行推出的8.2折优惠外,其他银行均保持缄默。

三是调整供地结构,激励和吸引投资商业地产。

“今年楼市仍是以消化存量为主,有能力、有信心调增开工面积,进入新一轮开发的开发商还不多齐鲁石化房产信息港。”深圳市社科院城市运营主任高海燕指出,一些断档现象并不代表楼市供不应求,而只是结构性问题,目前深圳仍有近500万平方米的新房存量,开发商不会盲目乐观加大开发或涨价。

然而时隔一周多,除农业银行在10月30公布了7折的优惠和10月31日光大银行推出的8.2折优惠外,其他银行均保持缄默。

深圳 楼市 二手房

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网友评论:

来自三明的网友说:评论时间:2020-12-04

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2020-12-04

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2020-12-04

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自靖江的网友说:评论时间:2020-12-04

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自白城的网友说:评论时间:2020-12-04

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2020-12-03

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-12-03

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2020-12-03

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自周口的网友说:评论时间:2020-12-02

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2020-12-02

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


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