【万科淘宝房产】分析称中国房地产业目前尚无全面风险


发布时间:2020-11-27 14:21:03 阅读量:749 作者:嘉洋

麦基对中国证券报记者指出,今年中国内地、中国香港的部分地区房价的确出现一定下降趋势万科淘宝房产。以香港为例,由于政府推出一些“辣招”,使得住宅投资需求,特别是来自内地的投资者大为减少,香港住宅销售和价格均有所降温,但是应该看到由于需求旺盛,其很快得到复苏。同样对于中国内地市场,市场在警惕风险的同时也不应该放大风险,市场上对中国宏观经济如国内生产总值增长减速的担忧,迄今只在住宅市场上造成有限的影响。

针对近期备受关注的中国以及全球房地产可能存在的风险,以及与房产行业相关的投资机遇等问题,富兰克林邓普顿环球房地产和基础建设股票团队董事和基金经理威尔逊·麦基(WILSON MAGEE)17日在接受中国证券报记者专访时表示,并不认为中国内地、中国香港房地产行业目前存在全面性风险。其中,在可能的潜在风险下,内地的几个一线城市可能更为抗压。

内地一线城市抗压

麦基预计,由于宏观经济和信用违约的担忧,中国内地投资者将继续保持谨慎。但他认为,投资者应该注意到,中国各类城市的房市表现将出现一定程度的分化,北京、上海、深圳等大型城市的抗压性要明显好于其它城市。

麦基称,在过去十年,全球上市房地产和基础建设分别为股票和债券带来高回报,也令投资组合更为多样化。“作为偏好直接买房投资的中国投资者,其实也不妨更多考虑与房地产行业相关的股票、基金、债券等投资品,相对房产本身而言,它们往往更容易交割,其中部分投资品的风险也相对较低。”

海外房产存投资机会

麦基还对中国证券报记者表示,从全球来看,很多地区的房产以及相关投资品都存在投资机会万科淘宝房产。鉴于房地产市场开始恢复上升趋势,世界各地的上市房地产公司继续在收入及盈利出现良好增长。由于经济复苏及商业物业的建设有限,导致进一步的租金增长,因此,预期在2014年,这些基本增长趋势将在全球许多房产市场持续。

此外,麦基还对记者介绍了几个中国投资者较为关注或是与中国企业相关的市场或投资类别前景。他指出,日本房地产市场的基本因素正显著改善,最明显来自于东京商厦市场,其空置率有所下降,而且租金正随国内生产总值上升和通膨的趋势增长。“我们预期未来几年新的写字楼落成将会进一步支持这个趋势。但房地产公司股票的高估值,使它们需要楼价上升的支持,以继续良好表现。”

与此同时,英国经济增长向好,成为继续支持大伦敦地区房地产的基本因素,而目前看伦敦房价和英国除伦敦外其它地区房价的差距也愈发明显。他认为:“由保险公司和科技、媒体与电信企业的带领下,伦敦市中心的办公室的出租速度加快。与其他改善中的经济数据一样,零售销售和租金也出现增长,尤其是在伦敦的黄金购物区。”此外,随着基本因素预期将全面复苏,投资者纷纷涌入欧洲房地产投资,特别是西班牙和爱尔兰。

对美国房地产投资信托基金而言,美国楼市出现回暖无疑是利好因素,该国目前商业物业的建筑速度平稳,加上大部分地产行业的租赁需求增加,整体的行业趋势保持正面。张枕河

当政者不会审美,并不可怕,可怕的是当政者不听专业人士的建议,不尊重专业判断。建筑设计在官员专业领域之外,固然不必有分外苛求。但是,他们应当学会倾听美的声音,理解美的哲学,学会理解大众的审美,尊重专业意见和见解。

对此,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说,“房价”应该涵盖各种不同阶层的住房价格,包含商品房和保障房,“合理的房价就是合理的房价体系,就是‘不同阶层的家庭都能承担得起与其对应的住房’万科淘宝房产。”70个大中城市房价全面“停涨”、房企不断退市、不断有“大佬”陷入资金危机……业内人士认为,中国楼市有待实现四大“合理回归”:

21日,青岛市国土资源和房屋管理局市场监管处处长元廷世做客网络问政,就青岛市房地产中介机构监管工作与网友在线交流。

限贷解除后,今日南京将迎来首场土地拍卖。分别为河西南部及城东钟灵街两幅重量级住宅地。渐趋回暖的市场行情会让土地拍卖产生何种变化,颇引人关注。

对此,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说,“房价”应该涵盖各种不同阶层的住房价格,包含商品房和保障房,“合理的房价就是合理的房价体系,就是‘不同阶层的家庭都能承担得起与其对应的住房’。”70个大中城市房价全面“停涨”、房企不断退市、不断有“大佬”陷入资金危机……业内人士认为,中国楼市有待实现四大“合理回归”:

这名业主建议,相关部门在参考单价的同时,是否也应加入面积和总价的限定,让低收入的刚需购房者享受到更加完善的税收政策。中新网房产频道留意到,住建委在官网上回复其称,该《通知》已于2011年12月10日实施,业主所购住房是否符合普通住宅标准、享受相应优惠政策,还须按照该文所定标准执行。2011年11月25日,北京市住建委联合北京市地税局发布了《关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》,宣布自2011年12月10日起,将北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格,调整为按照全市住房平均交易价格结合区位调整系数确定。

山西太原经适房西华苑三期的业主收到通知,今冬采暖费将由每平米3.6元涨至10.8元。21日,经当地政府相关部门协调,供暖企业已承诺恢复原先收费标准。不过,供暖企业表示,只有实行采暖季“峰谷电价”,才能彻底解决这一问题。

据悉,受房地产市场成交额下滑等影响,房地产营业税连续两个月增速下降。其中,9月房地产营业税下降4 .7%,比8月7 .4%的降幅收窄。9月契税同比下降11.1%,连续两个月下降,降幅比8月扩大了9.6个百分点。耕地占用税增速由8月的同比增长6.5%转为同比下降17.6%。9月国有土地使用权出让收入不升反降,大幅下降21.1%。

中国 风险 内地

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网友评论:

来自松原的网友说:评论时间:2020-11-27

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自宜春的网友说:评论时间:2020-11-27

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2020-11-27

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2020-11-27

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-11-27

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自穆棱的网友说:评论时间:2020-11-26

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2020-11-26

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2020-11-26

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2020-11-25

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自金华的网友说:评论时间:2020-11-25

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


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