【房产销售监管部门】大连楼盘降价迎成交热 以价换量或为楼市主旋律


发布时间:2020-12-04 18:33:35 阅读量:411 作者:朝棋

同时,全国实施房产限购城市的数量不断缩水,目前仅剩不足10城之时,中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示,限购放松并不代表楼市即将回暖,在他看来,房地产市场下行仍将维持一段时间,开发商卖房“以价换量”恐成唯一出路,利用降价来促进成交也可能是近期开发商赖以生存的“救命稻草”房产销售监管部门。(新华房产调查记者 谢斌)

如今的房地产市场有一种现象,不管在楼市多么低迷的情况下,凡是项目降价必有成交,甚至会达到项目销售热潮。“以价换量”甚至已成为诸多开发商现今冲量去化谋生存的重要营销手段。

“以价换量”效果明显 逆市降价迎热销

进入2014年以来,大连乃至全国楼市均处于萎靡状。在市场行情不佳的情况下,开发商在营销方面可谓绞尽脑汁。售楼处各色暖场活动、邀请明星宣传造势等等一系列蓄客手段层出不穷。但事实证明,无论开发商使出怎样的绝招,都抵不过项目降价带来的销售效果更直接。

据新峰地产相关数据显示,大连市东港区某项目自七月份降价以来签约达到90套、签约金额高达2.17亿元、认购130套、认购金额突破3.5亿元,一举摘得大连楼市住宅销冠,且创下了其项目在2014年上半年最好销售记录。

同样,位于大连市沙河口区的某改善性住宅在也在七月份打出“特价房”试图用“以价换量”的方式弥补上半年营销成绩的不足房产销售监管部门。然而事实证明这种营销策略上的改变确实为开发商带来了利益。该项目自推出价格“腰斩式”特价房后,售楼处人气有了一定程度的提高,成交量方面也有了很大程度改善。

不仅大连,今年上半年全国很多房地产开发商都打出“以价换量”拳,包括北京、上海等一线城市的很多房地产项目也在价格上做了相应调整。除了有开发商直接对价格进行调整以外,北京、上海还涌现出一些变相价格优惠措施,包括购房送面积、购房送物业费、“一成首付”等等。这些购房优惠在信贷门槛高企的情况下,一定程度上降低了购房者的实际成本。然而,来自北京市住建委的数据显示,受自住房集中成交影响,今年7月北京新建住宅合计签约套数为6200套,环比上涨21.5%,为最近3个月的高点。事实也证明,这种变相降价效果不俗。

降价促销成主流 开发商“含泪”屡试不爽

就开发商“以价换量”求生存、充业绩的情况,新华网记者采访了多名业内人士。据大连某房地产代理公司工作人员称,目前虽然政府出台多项措施进行积极的楼市刺激,但是未能根本上改变购房者面临的最大困惑。来自多个渠道的信息充分地表明跟“限购房政令”挥手告别的地方,其楼市成交量并未出现明显的改变,甚至继续下滑,而房价还是举步不前。所以,在此种情况之下,只有从房价入手,给购房者更多优惠,或许才能真正刺激到一个项目乃至房地产市场,从而达到一个销售上的逆转。虽然降价使得开发商的利润大打折扣,但是在市场不好的情况下,“以价换量”确实为一种有效降低去化周期的方式。

“在办理过户贷款等手续时,才发现这房子竟然是1989年的,房龄相差了好几年。”徐小姐说,如今她只能哑巴吃黄连,根本反悔不了了。

石学琴受访时也表示:“当时关于集资户的身份审核不是很严”。

据悉,对于供需矛盾突出的部分城市,在增加住房用地和住房有效供应的基础上,未来供给的住房种类也有望更加完善房产销售监管部门。最近几年,多地探索增加商品房供应种类。上海市建设了共有产权商品住房,深圳市采取市场化运作方式筹集建设安居型商品住房,2013年北京市决定开始发展自住型商品房,等等。

专访中国政法大学财税法研究中心主任施正文:

“问题海砂”疑流入佛山4个楼盘,引起社会强烈反响与关注。在佛山市住建局7日下午召开新闻发布会后,9日记者探访了这四个涉事楼盘中的三个。

贾康:从财政体系来说,应该是从完善立法源头开始,那么就是要合理财权形成现代的预算,而这个预算的运行和合理运用资产产权这样一套秩序联系在一起,核心就是要把地方债务阳光化,让市场包括资本市场更有效地按照现代经济来对接。

业内人士指出,第一波购房者购买房产时即使使用贷款也并不能称为房奴,首先,当时房屋价格绝对值比较低;其次,当时房屋的价格相对健康,租售比合理,一套房屋的正常出租价格完全可以补偿月供;第三,收入的持续上涨使得在当时买房的购房者压力非常小。

记者走访武汉多家银行发现,对于提前还贷,大多数银行都规定需要提前申请,申请期至少是一个月。招行武汉分行客服人员称,提前还贷特别是商贷需要先通过电话预约,再等银行通知到指定网点办理手续,最终划钱还贷至少要一个月。

今天,我们播出的就是第一期。说点什么呢?我们首先从房子说起,大家解决住的首要一个大的问题,那什么房子呢?小产权房。为什么要说小产权房?因为很多听众朋友给我们留言说:我们现在就住的小产权房,有的都住了好几年了,可是最近清理小产权房的风声好像很紧,那现在住的小产权房里还能安心住吗?需不需要早作打算呀?今天,今天中央台记者就来回答大家这个问题。

NBD:具体而言,财税改革涉及预算的改革,不知这方面会有什么进展?

另外一个探索方向,住建委正在和国土部门研究,在城区中留一部分土地用于建设条件更好一些的“公寓”,面向收入稳定、能够承受两三千元以上租金的人群。

“物管企业不是电梯维护专业的,我们能做好的主要就是协助和报告的工作。”市物业管理行业协会副秘书长杨妙光说,物管企业不是专门的维保单位,很难完全承担起维护安全的重任。

“2013年12月与2012年12月相比,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。

降价 价换量 楼市

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网友评论:

来自合作的网友说:评论时间:2020-12-04

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2020-12-04

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2020-12-04

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2020-12-04

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2020-12-04

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自江都的网友说:评论时间:2020-12-03

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自长乐的网友说:评论时间:2020-12-03

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2020-12-03

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2020-12-02

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自保山的网友说:评论时间:2020-12-02

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


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