【四川省房产交易中心电话号码】深圳写字楼供给充足 业内:前海租金上涨空间较大


发布时间:2020-11-24 16:50:53 阅读量:57951 作者:新哲

Tassos认为,网上和线下实体店的关系并不是恶性竞争,希望是互补关系,多渠道服务是互利的,购物体验要经常强调,使得消费者很愉悦,特别是如果商业中心有儿童娱乐中心,可以让孩子很高兴,消费者也会买得很高兴四川省房产交易中心电话号码。

日前,2014国际商业物业运营与管理论坛将在深圳召开。作为中国首个最大规模的国际化商业物业运营与管理论坛,该论坛由英国特许房屋经理学会亚太分会主办,世邦魏理仕承办,深圳市房地产业协会、搜狐焦点等单位联合协办。论坛邀请到来自英国、韩国、澳大利亚、香港、台湾、大陆等地的10位资深国际嘉宾发表主题演讲。

对于中国电商对实体购物中心的冲击,英国8G Capital Partners公司董事总经理Tassos表示,实体店铺不会被线上所取代;而MCRC购物中心投资部中国区总裁Andrew Taylor表示,商场中要提供更多网购买不到的产品,并回避通过降价与网购争夺市场。对于深圳的写字楼等商业物业的投资机会,世邦魏理仕亚太区研究部主管金纬认为,深圳能承受高租金的客户比北京、上海少一些,同时写字楼的供应量很大,因此深圳写字楼的租金相比北京上海会低一些,但前海租金上行的空间较大。

“商场不应通过降价和电商竞争”

对于电商对实体店的影响,英国8G Capital Partners公司董事总经理、汇丰银行房地产欧洲部筹建人及前负责人Tassos表示,上世纪80年代,很多人认为荷里活的生意做不下去了,因为有很多翻版CD、DVD四川省房产交易中心电话号码。但实际上戏院的业务在增长,因为戏院专注于客户体验,现在IMAX、3D、4D甚至5D电影院,这种大屏幕带来的视觉震撼是在家中无法体验到的,也是不可复制的。Tassos认为,互联网肯定会对商业中心有很大影响,很大比例的零售业会在互联网上完成,但是,至今没有任何一个商业中心被取代,因为互联网的销售与实体店销售是相互连接的。他表示,在美国、欧洲,甚至在中国这个新兴市场,人们可以方便地在网上把想要购买的产品放入购物篮,但在实体店,可以闻到、摸到产品,也就更有信心购买,所以这种交易方式是不会被取代的,“实体店不会被取代,有一部分人会网购,但一定有一部分人愿意在实体店消费”。

MCRC购物中心投资部中国区总裁Andrew Taylor则表示,谁都无法避免网购对于大市场、大环境的冲击。Andrew Taylor建议,商场中要建立更多社区,提供更多网购所买不到的产品,此外,很多时尚行业的零售商愿意在实体店当中有更多的销售折扣,但这在Andrew Taylor看来是一个不良的竞争方式,不应该通过降低价格与网购争夺市场。

“零售物业未来两年下行空间比上行空间大”

世邦魏理仕亚太区研究部主管金纬则介绍了全球资本投资商业物业的情况,他告诉记者,在亚太地区,投资商业物业第一名是写字楼,第二名是物流工业,第三名才是零售物业,第四名是住宅物业四川省房产交易中心电话号码。“写字楼还是最吸引全球投资者的,因为写字楼的市值最大,流动性好、透明度最高,常常可以买卖”;而物流业现在是全球非常火红的产业,尤其对于亚洲地区来讲,中国蓬勃发展的网上购物就需要物流业,因此全球的投资者都喜欢物流业。而投资的方式,投资者可以选择自己投资、委托基金管理人、集资和私募等方法投资。

对于在中国内地投资的机会,金纬表示,房地产投资有两块,第一块是周期性投资,逢高卖出,逢低买地;第二块是结构性投资,而结构性投资在中国内地可以注意三个领域,一是物流业,二是养老物业,三是医院。“写字楼、零售物业相对来讲位于周期的高点,尤其是零售物业,未来两年内下行空间比上行空间大,二三线城市过多的供给,下行空间真的很大”。但对于中国投资者而言,金纬认为,周期性投资反而对住宅市场更看好,尤其是一线城市的住宅市场,因为一线城市有刚性人口的需求,政府政策只是暂时将需求压低了,当政策放开时,这些需求又会起来,尤其是北京和上海,而二三线城市不太适合投资,因为供给太多了。

而对于深圳的商办物业,金纬认为,上海的商用物业租金高是因为需求的都是金融产业和跨国企业,而北京则是因为没有供给导致租金三年上涨一半。相比较而言深圳商用物业为什么价格低?因为相对来讲深圳增值性产业比较少,还是以制造业为主,所以能承受高租金的也少一点。另外,深圳商用写字楼供给量非常多,当你的供给量多,而需求又不像北京、上海那样可以承受高租金的话,租金就会低一些,而当经济区整合之后,前海写字楼租金往上行的空间是比较多的。

发现裂缝后,居民曾多次找到开发商和相关部门,但反映未果。开发商跟居民解释说这是新楼,有裂缝是正常的,几年之内都会有下沉,并用人格保证居住没问题。

在城乡二元制结构尚未完全理顺的今天,政府将农民工纳入经济适用房范围、提供公租房,这是对弱势群体人文关怀的表现,让很多受益者拍手称快。但是,有关经济适用房的政策本身还不够完善,农民工纳入经济适用房这愿望虽然美好,但如何操作,真正让农民工受益,却值得深思。仔细研究,农民工想迈入经济适用房的门槛,还存在不少障碍。

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网友评论:

来自东阳的网友说:评论时间:2020-11-24

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2020-11-24

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2020-11-24

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2020-11-24

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2020-11-24

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自河津的网友说:评论时间:2020-11-23

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2020-11-23

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2020-11-23

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2020-11-22

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自开远的网友说:评论时间:2020-11-22

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


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