【城镇老房子补办房产证】物业税涉及部门多操作难度大开征可能性不大


发布时间:2020-11-24 17:38:49 阅读量:6948 作者:煜倩

物业税被不少人视为平抑房价最有效的“杀手锏”,然而短时间内理清其存在的问题很难,且新税种须通过全国人大或人大常委会确认城镇老房子补办房产证。

昨日,有媒体报道称,从接近国家税务总局的权威渠道处获悉,今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税,物业税“空转”工作在包括重庆在内的10个省市试点了6年多之后,将推广至全国。专家指出,这一信息表明物业税开征步伐将大大加快了,不过由于物业税涉及土地、金融等部门,操作难度大,年内试点开征的可能性不大。

何时征收

短期开征可能性不大城镇老房子补办房产证

对于物业税的开征,无论是财税专家、经济界人士还是房地产专业人士,几乎众口一词地表示,由于操作成本高,今年内开征几乎不可能,因而房地产短期内也不会受到影响。

“物业税空转由几个试点城市推向全国,给出的最明显信号是:物业税在空转城市获得征收物业税所涉及的评估方法、登记造册、数据库相关数据,取得一定的阶段成果。”重庆大学建管学院教授陈德强称,在全国部分城市空转取得了一定的成果后,需要全国范围内更大的样本来进一步检测空转所取得的成果,为开征物业税取得更多数据,以制定更为完善的政策。”

陈德强称,“由10个城市空转到全国空转,只能说明物业税开征时间表又提前了一步,但在短期开征的可能性不大。物业税开征除了有技术方面的困难,物业税不仅仅涉及到税收的问题,还涉及到土地出让金、土地使用费等问题。不少细节都还有待完善,因此至少在今年开征的可能性不大。”

楼市影响

物业税开征将拉低房价

“消息来得一点都不突兀,这和国家一贯坚持的抑制房地产投机的政策是一致的。”广州大学商学院房地产研究所所长陈琳在接受记者采访时称,空转推向全国传递的是什么样的信号?什么时候开征?这些问题现在都还无法回答,但有一点是可以肯定的,开征物业税,将加大房地产的投机成本,将投机者挤出楼市,从而达到了抑制房价的作用。”

物业税开征将对房价产生什么样的冲击?业内人士称,“就好比买一件商品,是一次性付款还是分期付款。现在我们在买房产时,一次性就付了50年的土地出让金,讲白了,现在买房相当于‘一次性付款’,而征收物业税,就是要变为‘分期付款’。这样一来市民在买房时房价自然就降下来了,其余的成本将分摊到每年的税收中去。”

“物业税一旦开征,二手房市场将出现恐慌性抛售。”重庆容磁机构总经理王雪松,二手房大量入市必然会冲击新房的成交,短期内楼市将出现供过于求,从而拉低房价。

社会最关注的是物业税开征对于楼市的影响?“在发达的经济体,都会对物业持有者进行征税,而且征得还比较重,加重持有者的负担。一旦真正加收,对于投资者影响加大,其需求将得到抑制。”一位专家表示。但是真正对房地产产生巨大影响,是在物业税从没有到开始征这一阶段,这时候,投资客会集中抛售,货量增加,价格下跌,但是,“是比较短的一段时间内,真正开征了,市场反而平稳了。”

怎么征收

按评估价0.3%-0.8%征为宜

国务院发展研究中心产业经济研究部副研究员、该中心“中国物业税改革研究”课题组主要执笔人之一王晓明认为,关于税率设计,中央应设计统一的税率范围,同时允许各地方政府在此范围内自行选择。通过不增加居民税负的“倒推原则”,并考虑纳税人的承受力,税率范围不宜定得过高。根据国务院发展研究中心“中国物业税改革研究”课题小组的测算,我们认为定在房地产市场评估价值的0城镇老房子补办房产证.3%-0.8%为宜。 (重庆晨报)

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对于2009年的楼市,已经买了房子的我可能就不会像去年那般关心了,不过,还是应该偶尔去看看楼。其实看楼是挺有乐趣的,豪华的、简单的,别看都是那么几间房子,但设计稍稍不同就可能差异很大。有的楼盘包括园林等整体设计都不错,每次看楼等可以当成是一次周末出游,也算是业余生活的不错选择。至于2009年的楼价高低,对于我来说自然也影响不大,从买楼者的角度来说,当然希望楼价不要下跌,不过从普通人的角度出发,还是希望更多的人可以买得起楼,最后还希望政府能继续降低买楼者的购房成本,贷款利息再降一点吧! (张潇)

物业税 部门 可能性

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网友评论:

来自江都的网友说:评论时间:2020-11-24

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-11-24

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-11-24

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自成都的网友说:评论时间:2020-11-24

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2020-11-24

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2020-11-23

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2020-11-23

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2020-11-23

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2020-11-22

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-11-22

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


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