【厦门房产中心曲主任】商铺租金广州已全市合并征税


发布时间:2020-11-23 23:59:18 阅读量:92194 作者:贝玺

根据广州市地税局网站的计税依据,如果有多套出租房屋,按合并租金收入计算,这个原则适用于住宅与非住宅,不过截至目前,记者从多套住宅的人士了解到,多套房租金收入不会进行合并办理,每套房都是按照对应的税率进行纳税厦门房产中心曲主任。

商铺租金已全市合并征税

文/图/表 记者 李凤荷

租金合计过两万元税率将升至14.3% 目前住宅尚未执行

案例

两物业租金合计过两万税率从8.7%涨至14.3%

记者一位朋友在天河有一间写字楼出租,在荔湾有一个商铺出租,以往两个商用物业租金都不过两万元,分别按8.7%征收出租房产税。不过8月份后,他在两套房子重签合同做租赁登记时发现,以往计算非住宅租金收入适用的税率只限同一个区,现在已扩大到全市,因此他两个物业在合并统计租金之下总租金为3万元,适用税率从两万元以下的8.7%提高到14.3%,他以往总共只需交2610元的出租房产税,现在一下子就涨到4290元。这位朋友表示,之前完全没有收到有关风声,跟租客谈租约时也没有提到这一点。

满堂红华夏路分店店长吴明军告诉记者,非住宅的合并征税以往的确是按行政区来计算,即荔湾区商铺的收入不会与天河区写字楼的租金相加,各自相安无事,可以适用较低的税率,不过从8月份开始,只要业主新办租赁登记并开具出租房产税的发票,即按照全市范围内的非住宅租金收入来进行计算。

对老城区租值不高的多套物业业主影响最大

目前广州市商业公寓的租金在50~100元/m2,珠江新城商业公寓月租普遍过5000元,写字楼租金在80~150元/m2,故此拥有三四间公寓或者一间商铺加一两个公寓,业主需要承担的税率就可能跳升至14.3%。这个合并征税的规定对老城区租值不高的多套物业业主影响最大,因为以往这些商铺或写字楼租值都不过两万元,现在一合并征税后,业主的低租值物业就被分布在其他区的高租值物业所拖累,有可能要交重税。

应对

购入时算好日后租金可考虑与人合买物业

据吴明军介绍,目前商用物业的租客基本上是用于营商用途,故此租客出于扣税的目的往往要求业主开具租赁发票,而且需要做工商登记的租客必须到出租屋管理中心进行租赁备案方可到工商局申请工商登记,业主能逃税的可能性非常低。在租赁时,业主往往与租客谈判时采用两个方法,一是把出租房产税计算入总租金,由业主承担;二是商议该税费由租客承担。无论是业主实收还是业主承担税费,业主都会计算本身的净收入,故此两者实际相差不大,不过对于多套房的业主来说,如果他们低租值的物业也需按照14厦门房产中心曲主任.3%的出租房产税来征收,租客或许会转投单套房出租的业主,相应的出租房产税不会太高。

对于目前尚未入市购买商业地产的人士来说,购入时增加一个买家的名字,日后可能有助于减税。一位业主告诉记者,他的一套写字楼是与朋友一起投资的,房产证上有两个人的名字。由于出租屋管理中心可以根据业主名字来平分租金,纳税凭证也可以分别开,因此,他这套月租3万元的写字楼,两位业主每人的租金收入是1.5万元,对应的出租房产税税率只要8.7%。

住宅会否合并征税?还没执行

对于住宅来说,月租两万元上下的出租房产税税率相差不大,月租两万元以上税率为8.38%,2000~20000元则为6.7%,差别较非住宅的两万元租金上下的税费要窄。且从出租房产税的缴交情况来看,住宅比非住宅要低得多,一般都是大型小区或者高档社区才会被出租屋管理中心所关注,部分长期出租且不需开具租赁发票的住宅还可“逃脱”出租屋管理中心的监管。

近日,在网络上传出一篇名为“惊天大阴谋”的帖子,有网友称,东城区房管局在今年7月1日发布了《关于2011年换发房屋权属证书工作的通知》,而目的是为了收回以前部分发放的土地证,为拆迁让道。

据了解,为了确保此次分房工作的有序进行,五常街道提前运作、精心安排,专门成立了回迁安置网格化小组,实行“包干到户”。制定了科学周密的回迁安置方案和工作预案,吃透分房政策,多次召开会议,深入回迁户家中,对安置面积、回迁面积、房号等数据多次摸排统计,确保回迁工作的顺利无误,直至圆满交房。日前,友谊社区的居民们基本领到了自家房屋的钥匙,春节前便可入住新家过新年了。(通讯员 徐楚浩 余杭记者站 沈维)记者昨日从广东省房协获悉,去年房地产业税收占全省地税总额的比重已逼近三成,对地税的贡献作用进一步凸显。

第三、为房地产相关衍生服务提供金融支持。如万科最近2-3年一直在筹划为其管理的社区提供金融服务。

依照标准,保障性住房给水应采用“一户一表”的供水方式,条件许可时宜采用IC卡等智能水表技术,实现计量付费一体化。每套应预留洗衣机位置,并设置相应的给排水管道。应采用节水型用水器具和配件。厨房和卫生间的排水立管应分别设置,排水管道不得穿越卧室。

财政部财政科学研究所副所长刘尚希表示厦门房产中心曲主任,如果以目前城乡二元结构以财产税的形式来征收房产税,估计大面积推开还需要四、五年时间,但如果从消费税的角度去征收房产税,在今年铺开则可能性颇大:

从我爱我家市场研究中心统计数据来看,8月份杭州租赁市场整体成交开始逐渐回落,但租金价格方面,环比7月的2550元/月上涨1.65%,同比去年8月的2316元/月上涨了11.92%。究其原因,本月租金上涨主要是受到高端物业成交上涨的拉动。

8月二手房各城区成交量较上月相比,均有下降,和2010年相比降幅更为明显。在政策多重的打击下,投资客已经难以活跃在二手房市场中,二手房基本停留在平稳的市场通道中。但在一手房的打折促销和政策限制等多重挤压下,刚性需求的购房意愿也受到压制,购房者长期处于观望态势,成交量长期保持在较低水平。并且七八月份也是楼市的传统淡季,成交量也难以逆势回升。目前虽然有部分卖家顶不住压力选择降价出售,但更多的房主则坚持观望,价格上不肯做丝毫松动。尽管周边区域中一二手房的倒挂现象比较明显,但二手房的议价空间却没有完全打开,买卖双方还是处在等待观望的状态。买方认为随着新房价格下跌,二手房迟早也会降价,所以迟迟不肯出手;卖方则依然维持着较高的心理预期,宁可转售为租也不肯“贱价”出售,由于二手房市场受“个体化”影响很大,目前状态下大多数房主并不急着出售手中的二手房,这种现象在城区内二手房交易中尤其突出。

王女士推开房门,却被房屋的现状惊呆了:厨房、卫生间都住着人,客厅被木板隔成2间,三室两厅被分隔成8个单间出租。屋内租客则表示自己是从陈姓二房东处租来的房子。

在租赁方面,我爱我家、满堂红等多家中介都表示,今年主城区里的学区房可谓供不应求,成为不少家长追逐的目标。据我爱我家的一位研究人员介绍,学区附近的房源

尽管业绩飘红,但不可否认的是,房企毛利率仍呈下降趋势。以保利为例,公司2013年营业收入增长34%,高于利润总额19%的增速,显然,其2013年全年的结算毛利率水平有所下降。

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网友评论:

来自霸州的网友说:评论时间:2020-11-23

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2020-11-23

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-11-23

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2020-11-23

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2020-11-23

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自开原的网友说:评论时间:2020-11-22

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2020-11-22

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-11-22

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-11-21

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2020-11-21

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


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