【2016年眉山房产补贴】春节将至东莞楼市淡季显现 2月新品加推数量减少


发布时间:2020-11-23 23:39:30 阅读量:66466 作者:雄璟

春节将至,年味渐浓,各家各户开始为新年筹备,部分企业也已提前进入过节状态,对楼市也无暇顾及,开发商眼下开始进入新一年的规划部署。据中原地产东莞市场研究部数据显示,上周全市一手住宅总签约142016年眉山房产补贴.77万平方米、1455套,环比前一周面积、套数减少近三成,可见楼市的签约量开始下降,淡季逐渐显现。

上周全市住宅均价重回“九字头”,主要是因为莲湖山庄(别墅)、南部湾万科城等高端项目的带动。图为莲湖山庄别墅。南方日报记者 胡国球 摄

■行情观察

上周住宅成交环比下降近三成

据中原地产东莞市场研究部数据显示,上周(20152016年眉山房产补贴.01.26-02.01)商品房成交面积16.19万平方米,环比下降30.58%,同比上升1708.75%。上周商品房成交1711套,环比下降24.76%,同比上升1148.91%;成交金额15.10亿元。其中,上周住宅成交面积14.77万平方米,环比下降28.58%,同比上升2140.64%;成交1455套,环比下降24.26%,同比上升2246.77%。此外,上周非住宅成交面积1.42万平方米,环比下降46.29%,同比上升501.08%;成交256套,环比下降27.48%,同比上升241.33%。

业内人士称,自新政出台后,楼市持续热销,呈现火热的状态,量价齐升,开发商也在最紧要的关头冲刺业绩,为坎坷不平的2014年画上了圆满的句号。目前,年关将至,市民开始筹备新春,楼市成交转淡是正常现象。另外,开发商也开始为2015年规划部署。

虽然上周东莞楼市成交较前一周有所回落,全市住宅成交套数和成交面积环比均下滑三成多。上周成交量依然在10万平方米以上运行,主要是因为一方面楼市预期向好持续释放,加快客户入市的脚步;另一方面得益于多个新项目集中网签的支撑,例如个盘排名前十名中,远大城市广场、万润广场、方中兰亭轩、宇丰名苑和广源阳光里等纯新项目皆在近期开盘上市。

瑞峰置业相关负责人预计,后市随着春节假期临近,大部分购房者忙于回家过年,将会暂时搁置购房,这导致项目上市量减少,预计春节前两周的楼市成交将趋冷,但不排除个别项目会在节前展开最后一波的销售冲量。

住宅均价重回“九字头”2016年眉山房产补贴

最近,东莞楼市在个盘效应拉动作用下,住宅均价波动明显。据中原地产东莞市场研究部数据显示,上周住宅成交金额为13.30亿元,住宅成交均价为9007元/平方米,环比上升11.41%,同比下降20.32%,较之前一周的住宅均价8087元/平方米略有上涨。另外,上周非住宅成交金额为1.8亿元,成交均价12694元/平方米。合富辉煌认为,上周全市住宅均价能重回“九字头”,主要是莲湖山庄(别墅)、南部湾万科城等高端项目的带动,环比前一周结构性上涨。

瑞峰置业相关负责人认为,受个盘价格影响,近期东莞楼市周成交均价波动颇大。一方面低价项目成交依然给力,普通住宅项目成交均价不超过8000元/平方米的有7个,成交占比约56%;另一方面别墅以及热门区域的高端洋房产品则全力拉升均价上9000元大关。虎门万达广场、恒大御景、三正瑞士半山等项目是代表。

数据显示,从各镇街住宅成交均价来看,成交均价在1万元/平方米以上的有大岭山、黄江、凤岗等9个镇区,成交均价在8000元—1万元/平方米的有沙田、莞城、万江等6个镇区,成交均价在6000元—8000元/平方米的有清溪、寮步、东城等10个镇区,成交均价在6000元/平方米以下有石排、横沥、企石等6个镇区。

另外,从成交的数据来看,城区签约成交量仍是楼市成交的主力。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,1月26日至2月1日,共有31个区域住宅签约成交1267套,其中四大城区共成交453套,占全市住宅成交的36%。上周南城区签约成交245套,排名全市首位;东城区签约成交157套,排名全市第二;寮步镇签约成交126套,为全市排名第三。

从各镇街成交情况来看,本周共有31个镇街有成交纪录,其中成交套数在40套以上的区域有10个,包括南城、厚街、东城等,成交套数在20-40套的有大岭山、塘厦、松山湖等6个镇区,成交套数在10套以下的有企石、高埗、石碣等5个镇区。

2月份将有10个新品加推项目

2月新年将至,房企推货脚步有所放缓,推货从大规模转为小步快跑的模式。据数据显示,上周全市共10个项目有商品房新增供应,总供应面积约16.18万平方米,其中住宅供应1645套,面积约12.24万平方米,环比下滑49%;非住宅供应212套,面积约1.95万平方米,环比下降71%。

上周推货的房企仍以品牌房企为主流,如万科中心推出624套31-65平方米公寓、虎门万达广场90-143平方米洋房新盘入市、恒大御湖推85-133平方米产品、丰泰观山碧水凌峰推118套111-119平方米产品,碧桂园翡翠山推24套经济型别墅等。而中小房企也有不俗的表现,远大地产新盘远大城市广场推出275套77-130平方米洋房产品、德基地产紫檀山二期推216套96-171平方米产品、誉景名居推80套155-183平方米豪宅等。从预售证来看,上周共有6个项目拿到预售证,其中纯新项目碧湖东岸、汇龙湾已于1月开盘入市。

近年来,回乡探亲、外出旅游成为东莞市民过春节的一大趋势,假期期间销售中心冷清或将成必然,因此房企紧抓节前最后的营销热点,采取各种“新年必备”手段揽客、积极推货。新盘方面,抓紧机会蓄客,如田禾卢浮公馆和皇马郦宫继样板房开放之后,上周又举行了少儿围棋大赛讲座;洪梅中熙香缇公馆揭开神秘面纱,70-130平方米2至4房随着年味Party开始认筹,预计年后将迎来首次开盘。

2月份,楼市新品加推量将有所减少。据监测,2月全市有新品加推计划的项目约10个,且均为旧盘加推,无新盘有上市计划。

东莞 楼市 全市

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网友评论:

来自福州的网友说:评论时间:2020-11-23

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2020-11-23

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2020-11-23

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2020-11-23

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自延安的网友说:评论时间:2020-11-23

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2020-11-22

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2020-11-22

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2020-11-22

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-11-21

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自长春的网友说:评论时间:2020-11-21

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


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