【安庆腾讯房产】广州商用公寓也要“插水价”走量


发布时间:2020-11-24 14:19:19 阅读量:34883 作者:俞宇

b营销策略安庆腾讯房产

只要开出实惠价格,公寓就还是很受市场欢迎的

LOFT公寓因较强的空间感受到年轻群体的喜爱

平层小面积公寓因总价低而受投资者追捧

上周末萝岗开盘的公寓比万达公寓价格要低四成

上周末在宏发楼巴停靠点,增城公寓打出“首付3万元”的入市低门槛

继前一周越秀区府前铭泰公馆推售以来,上周末,广州东部片区公寓新货也扎堆推售,其中萝岗大壮国际广场平层公寓最低售价7888元/平方米,LOFT公寓售价最低位1.1899万元/平方米,约比同板块热门楼盘万达广场要低四成;而增城的合景誉山国际小公寓价格也降至“7千字头”。有业内人士表示,受大市走低影响,商用公寓也只能跟随走上以价换量的道路,但还算可喜的是,从实际情况看,降价确实换回了火爆的成交,这也说明不少投资者对于楼市未来前景还是比较看好。

a市场现状

有的一天卖几百套,有的几天卖不了一套

市场中的商用公寓产品遍地开花,从市中心区到各个热门外区均有不少公寓供应。从产品供应量的分布上看,平层和LOFT几乎平分秋色。在整体交投不算活跃的阶段,公寓是否依然受市场欢迎?

从近期市场行情看,去年以来一路飘红的公寓产品,而今也出现了成交分化:如上周末开盘的萝岗大壮国际广场,当天推出300多套单位发展商称大致“日光”,现场照样出现一举扫下18套单位的土豪级买家;增城的合景誉山国际同样推300多套公寓新货,当天一房和单间户型基本售完。然而,同人唔同命,同样是中小面积产品,而且还是位于越秀区地铁旁的公寓,却没能“日光”。近日,中山五路中旅商业城的公寓“府前铭泰”开始分期推售,项目的总货量有370多套单位,但至今仍有不少单位可选,目前楼盘正通过一二手联动加大其推销力度。无独有偶,同样是越秀区的某公寓,因单位面积较大,目前也进入了销售尴尬期,几天时间甚至是半个月都难有一套单位成交。

新低价+分期首付安庆腾讯房产,以价换量

近期畅销的公寓项目都有一个共同点,那就是“很多都是低价发售,意图用性价比来打动买家,他们均获得不错的效果,”业内分析人士肖文晓认为。方圆地产首席市场分析师邓浩志亦觉得,“现在公寓市场成交火爆,都是打折促销的结果,他们的开售价几乎是同区域住宅的半价。”

从上周末发售的大壮国际广场现场情况看,其中的LOFT公寓均价1.3万元/平方米,最低价约为1.19万元/平方米,总价38万元起;平层公寓,带装修均价为9000元/平方米,最低单价为7888元/平方米,总价30万元起,而与该盘仅一路之隔的萝岗万达广场,其在售平层公寓均价为1.4万元/平方米,最低价要1.35万元/平方米,相比之下,大壮国际广场的平层公寓售价要比万达低四成。

上周末推售的还有增城合景誉山国际公寓,毛坯均价为7300-7500元/平方米,最低总价28万元起,基本和去年5月份的公寓售价持平。其实,早在今年4月份,萝岗全新项目合景天峻首度开盘推出千套新货,定价是毛坯“7千字头”,引发成交火爆场面。在越秀区,府前铭泰公馆近期的报价为毛坯2.6万元/平方米,比同板块在售公寓的4万元/平方米要低35%左右。

如果说低价发售还只是一个市场刺激点,那么再加上灵活的首付方式,就是商家搅动快速成交的又一手段。大壮国际广场的销售人员介绍,该盘推出分期首付优惠,部分单位签约时只需先交2万元首付,余下的首付款可在一年内免息支付;据了解,誉山国际也把首付时间延长至3年,以减轻购房者的首付负担。

c专家分析

受大市影响,供求比升至1.4:1

受大市转冷清影响,公寓产品虽然还有成交,但也难逃成交量走低的命运。哪怕是在中心区,以往皇帝女不忧嫁的公寓产品,眼下也出现滞销尴尬。“除受大市影响,供应量太多,公寓也只能降价走量。”邓浩志说。

克而瑞统计数据显示,在2014年上半年,广州商用公寓供应面积达75万平方米,成交面积约54万平方米,整体供求比为1.4:1,应大于求,这样的供求比已经是连续第二年上涨(见附表)。供求比最好的一年是2012年,为0.97:1,换算回来,即是1套房子有1.02个人购买,市场处于供不应求状态。近几年,广州商用公寓供应一直处于增量状态,2011年全年供应为68万平方米,2012年升至80万平方米,2013年井喷至133万平方米。邓浩志认为,广州的供应目前已出现供应过剩的情况,因此,公寓价格的走势将会“没有最低,只有更低。”

文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

目前大多数品牌公司都承接此类业务,具体流程也都大同小异。首先,业主需与设计师详细沟通自己对装修的想法、喜好,并表明预算额。接着设计师会上门量房,实地对房屋情况摸底。此时双方对设计构想再次磨合,设计师会预估装修款数额。消费者如果对设计师满意,可以缴纳订金,几天后设计师会拿出个性化的设计方案,并签署设计合同。在敲定最终的设计图后,工长、项目经理、设计师会再次来到房屋进行交底,明确要做的所有项目并做出详细报价,在业主认可后再签署装修合同。这种形式下,轻工辅料由装饰公司全包。地板、瓷砖等主材,业主可在家装公司的主材平台中选择,也可自行购买。至于日后的家具、配饰,设计师会跟随业主去挑选,给予指点,力求与整体风格统一。另外,不少公司可以完成家具、橱柜、软装的定制,或生产风格统一的自主品牌产品。这样设计主线明确,保证主材、家具、配饰在材质、颜色、风格上高度统一,使设计师的构想可以最大程度还原。

地价高企也成为黄其森呼吁为高总价项目松绑的重要原因,黄其森表示,北京政府拍卖的土地动辄楼面价都三五万了,开发商只能往高端做,豪宅不做也要做,豪宅化或被豪宅化将是较为普遍的现象。限购松绑,是豪宅销售的出口,也是今后土地拍卖的出口。

因此,一些五星级酒店开始打折,展开针对普通百姓的体验活动。“过去很多人认为五星酒店不是百姓消费的地方,是政府有关的活动场所,但其实现在很多酒店打折力度很大,房价平均下降10%,甚至更多。”段强表示,五星级酒店急需转型。

“我们要以平常心来看待这件事,百货这种业态以后在零售业中地位的衰减,应该是不可避免的安庆腾讯房产。”王先庆如是表示。

春节前,江北宏益公馆社区的业主就收到了一个比过年还兴奋的消息,自家房子土地的使用年限延长了。年后,业主们收到开发商的一封公开信,信中显示,楼盘土地年限延期申请已获批准,宏益公馆住宅土地年限已经被延长至2077年10月6日。

公寓 上周末 广州

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网友评论:

来自玉门的网友说:评论时间:2020-11-24

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自丽水的网友说:评论时间:2020-11-24

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自通化的网友说:评论时间:2020-11-24

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2020-11-24

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2020-11-24

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自济源的网友说:评论时间:2020-11-23

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自德令哈的网友说:评论时间:2020-11-23

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自长治的网友说:评论时间:2020-11-23

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自都匀的网友说:评论时间:2020-11-22

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自梅州的网友说:评论时间:2020-11-22

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


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