【铭沅房产】上半年佛山楼市震荡 部分品牌房企仍逆势热销


发布时间:2020-11-30 22:17:14 阅读量:287 作者:子默

数据显示,从2009到2013年5年之间佛山房地产市场年销售总额由567亿元增长至667亿元,涨幅17铭沅房产.6%。同一时期,保利、万科、中海三大“过江龙”所占的总市场份额由116亿元上涨至约266亿元,涨幅近130%。

近日,部分品牌房企相继公布马年上半年佛山市场销售业绩,成绩单十分漂亮。保利华南上半年销售总额为120亿元,其中佛山市场贡献100亿元,佛山中海上半年销售业绩逾40亿元,同比去年有所增长。

根据中原地产统计数据,上半年佛山全市销售总金额为220亿元,与2012年同期基本持平。这也意味着单单保利和中海两家房企销售规模便占据了超过佛山地产市场半壁江山。

业内人士分析认为,这一成绩一方面表明佛山楼市整体情况良好,另一方面,这也意味着佛山房地产市场品牌集中度越来越高,未来一段时间,佛山楼市可能出现收购、兼并等洗牌现象。

品牌集中度逐年增强

实际上,佛山楼市近10年的发展历程,正是一部品牌房企“壮大史”。自本世纪初保利、万科等大牌房企进入佛山市场之后,近几年来,万达、中铁、绿地、富力等品牌巨头相继进驻,不断扩张势力版图。在“过江龙”汹涌的开发大潮之下,佛山部分“本地虎”却因为规模、实力不足等因素逐渐陷入举步维艰之困局。

品牌房企的优势与强大的品牌影响力赢得了购房者的信任。谈起自己的买房经历,陈女士概括为一句话,“谁名气大就买谁”。2012年,陈女士准备在张槎买套婚房,在张槎片区众多楼盘中,陈女士一眼相中了保利地产某楼盘,自是因为保利地产强大的品牌影响力。

“我比较倾向于买品牌开发商的楼盘,感觉质量、物业等更有保障,更放心”,陈女士告诉记者。

业内人士周先生赞成这个观点:“良好的物业服务是买房的时候必须考虑的因素之一”,周先生认为,从物业方面来看,品牌房企显然更有经验和实力。“由于民间资本充足,前些年在佛山常出现这样的房企:几个股东凑笔钱,注册一个地产公司,开发一两个项目之后,又迅速撤离地产市场并注销公司。“这类楼盘总叫人买得不那么安心”,周先生表示。

而在今年上半年佛山楼市形势略显低迷的背景之下,品牌房企的优势更加明显,“这个时候,选择品牌开发商的楼盘当然更保险”,周先生说,理由是至少不担心开发商突然跑路。

“今年下半年,房企之间的分化可能会更加明显”,佛山市房地产协会副会长骆仪克分析认为,在他看来,倘若是在核心地段的品牌开发商楼盘,采取降价促销等手段仍然能够快速出货,但某些地理位置不好、或者小房企开发的项目,即便降价也未必会有人买单。

库存压力倒逼房企降价

除了龙头房企自身的品牌影响力之外,降价出货的市场策略是上半年佛山楼市销量保持良好势头的主要原因。

从统计数据来看,当前佛山楼市住宅库存量不可谓不高。记者了解到,自2011年实施限购以来,佛山楼市的库存量呈现上升趋势。据佛山房地产行业协会统计,截至今年4月,佛山楼市库存量累计已接近600万平方米,需要消化8-10个月。

高库存将带来高压力、高风险,已成为房地产业界的一个共识。而具体到部分区域,库存压力更甚。根据高明区住建部门提供数据,高明全区楼市库存量约为45万平方米,按照高明楼市当前销售速度,消化该库存时间大约需要1年。

而在三水,保利中央公园热卖千套之后,其余项目销售一直处于停滞不前状态,坊间传言,三水区库存消化时间或需要三年。纵观三水区域楼市,“粥多僧少”已经成为不争的事实,三水新城正冉冉升起,在江南新区就有超级大盘御江南,在云东海、森林公园有大片别墅,西南街道还有以时代城为核心的一个片区……“房子这么多,客户哪儿找”,成为三水地产商必须面对的问题。

在庞大的库存量和低迷的市场环境面前,佛山开发商们选择了降价甩货,从3月开始,甚至更早可以追到春节后,佛山部分品牌房企就带头降价,包括万科、雅居乐在内的部分中高端楼盘铭沅房产。雅居乐曼克顿山项目“7”字头拿地,最终开出“8”字头售价。4月下旬开始,禅桂中心城区降价项目越来越多,东平河边新鸿基泷景项目开盘最低单价“6”字头,位于季华五路的佛山万科广场带精装单位单价1万元左右就能买到。

在镇街,这一策略更加明显,优势镇街豪宅“8”字头起,“3”字头产品重回镇街,让人感觉价格回到了三年前。

钜隆房产透露,近期罗村风度花园将推出新货,届时,会有大量“5”字头单位进入市场。而据了解,在此之前,钜隆罗村风度花园销售均价超过7000元/平方米。

在南海大沥,保利地产领衔降价,位于广佛商贸城附近的保利中央公馆现价约为8000-9000元/平方米,与去年底相比,改价格降幅超过20%铭沅房产。同样降幅超过20%的还有里水的中信金山湾、西樵的滨城珑湾、顺德区乐从雅居乐花园等。

专家说,逻辑可以解释历史,却很难预知未来。楼市涉及因素很多,逻辑也就很多。中国楼市还是政策市、政策收紧楼市下滑是逻辑;价格持续多年飙升需要时间消化是逻辑;供不应求楼价上涨也是逻辑……横看成岭侧成峰,选用不同的逻辑,就会有不同的结论。

佛山 市场 楼市

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网友评论:

来自宁安的网友说:评论时间:2020-11-30

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自靖江的网友说:评论时间:2020-11-30

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自永城的网友说:评论时间:2020-11-30

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2020-11-30

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2020-11-30

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自金坛的网友说:评论时间:2020-11-29

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2020-11-29

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自霸州的网友说:评论时间:2020-11-29

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自云浮的网友说:评论时间:2020-11-28

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2020-11-28

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


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