【淄川房产证】多地下调公积金贷款利率 楼市全面回暖“暂时很难”


发布时间:2020-11-25 12:43:26 阅读量:747 作者:烨华

以北京为例,数据显示,上周北京楼市合计成交住宅5120套,较去年同期上涨81淄川房产证.95%,较上月同期增长23.91%。其中二手房住宅上周签约达到了3500套,与上月同期相比上涨了30%。新建住宅签约也达到了1620套较上月同期上涨了11.88%。

央行降息之后,多地紧跟其步伐,纷纷下调公积金贷款利率。

5月11日,北京住房公积金管理中心官网显示,自2015年5月11日起,调整北京住房公积金管理中心住房公积金存贷款利率。具体调整内容为,贷款1年至5年(含5年)由现行的3.50%,调整为3.25%;5年至30年(含30年)由现行的4.00%调整为3.75%,分别下调0.25%个百分点。

不仅如此,上海、天津、杭州、南昌、乌鲁木齐、株洲等地也在5月11日将公积金贷款利率作出了0.25%的下浮调整。调整后的新政策为,5年期(含)以下的公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%,5年期以上的贷款利率由4%下调至3.75%。

“住房公积金贷款利率的下调,将对购房者产生直接影响”,亚太城市房地产研究院院长谢逸枫向《中国产经新闻》记者表示,影响主要体现在三方面,一是直接影响购房者对房价的预期,二是影响购房者对房地产市场的走势判断,三是影响购房者对国家调控房地产的走势判断。

谢逸枫称,这些影响在以往住房公积金贷款利率调整上已经体现出来了,因为公积金贷款利率下降直接降低了购房者的贷款利息,而且影响房价上涨的推动因素也包含在内,比如,在每轮货币政策宽松后都迎来了房价的上涨,2008年降息后2009年房价暴涨,2012年两次降息后2013年房价上涨,2014年11月降息后紧接着12月房价成交量上升,2015年第一次降息后一线城市房价反弹,货币政策的变化使房地产市场直接受益淄川房产证。

链家地产朝阳区某店的一位购房中介告诉《中国产经新闻》记者,他曾经历2008年到2009年的房价上涨,当时,他所在分店周边区域的二手房价在不到一年的时间里直接翻倍。

和以往的公积金贷款政策相比,现在公积金贷款条件比以往更宽松了,贷款利息比以往更低了,贷款首付比以往更低了,贷款的程序和时间也松绑了,公积金贷款利息下降、贷款额度提升、贷款首付比例下调、申贷条件放松等共同组成了如今较为宽松的公积金贷款政策。

中原地产首席分析师张大伟认为,从目前市场看,公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具,而且公积金的利率相当于商业贷款利率的六八折,对于市场有直接的刺激影响。中原地产市场研究部统计数据显示,多次降息下,公积金利率已经是历史最低,对购房者的吸引力大增。

那么,在公积金政策的利好刺激下,房地产市场是否会迎来全面回暖?

“即使是在本次降息和住房公积金贷款利率下调的情况下,房地产市场要想全面回暖,暂时非常难。”谢逸枫直接指出,此次0.25个百分点的调整不是很大,和企业整体贷款融资成本相比,购房者的贷款成本还是很高,而且从以往房地产贷款利润的角度来看,公积金贷款利率相对较高。

不过,一二线城市复苏节奏会加快,三四线城市则相对缓慢,谢逸枫表示。张大伟也表达了同样的观点,预计接下来更多的楼市救市政策会继续出台,目前房地产市场分化明显,各地库存压力不同,这些政策对一二线城市作用相对较大,而对三四线城市影响有限。

业内人士称,接下来北京房价继续上涨的可能性很大,楼市回暖的状态在二手房市场更多凸显,北京住宅市场整体呈平稳上行趋势,随着各项助推楼市政策逐步落实以及货币环境的持续宽松,购房者入市的积极性将有所提高。

而据杨建华介绍,上海地铁一号线开通后,其中一个区的地铁沿线商服物业平均价格提升了三成,而广州地铁开通后,市中心一直低迷的写字楼市场立刻又活跃了起来。“在这种形势下,有能力竞标的商品住宅就更少了,特别是在市中心地铁站口附近,住宅用地的位置会被商服物业逐渐抢占。”

三文鱼的制作方法多种多样,所以,可与之搭配的白葡萄酒也各有不同。但不论是为三文鱼搭配霞多丽、香槟、长相思,还是桑塞尔葡萄酒,都要保证葡萄酒的风格偏柔和,而不应让葡萄酒中的浓郁味道压过三文鱼精致微妙的风味。

被戏称为“鸽子屋”的公共租赁住房,也将升级成“大户型”淄川房产证。昨日,记者从郑州市有关部门获悉,郑州市出台新的公租房建设标准,以后公租房最大面积从60平方米提高到90平方米。

“日后白天济南上班,晚上回泰安老家过夜。”张华调侃的说道。他表示,省会“一小时生活圈”中关于交通的规划让一切变为现实。“目前一些全国一线品牌房企已经在泰安建设项目,品质好,价格较于济南低近一倍,在大规划背景下下,回老家购房、投资不失为一种好选择。”

而碧桂园在此前布局大朗、塘厦、沙田之后,继7月在常平拿下一宗商住地的基础上,在10月又出手拿下黄江两宗占地合计大约10.5万平方米的商住地。东莞中原研究部中级研究员叶海青说,新房市场热销,土地储备减少,开发商继续补仓,与此同时,开发商资金回笼理想,故拿地热情高涨。同时,进入第四季度,土地市场迎来供应高峰,土地供应的激增,选择面广。再次,连体商住地的供应,中大规模的地块较多,这三种因素促使10月土地市场成交理想。

不过,广州市住房保障办相关负责人向记者表示,配建的保障房住户产权性质与商品房的性质并不一致,如果统一混合管理,除了物管费难以协调界定以外,在执行保障房扣分办法等相关管理条例时也会存在较大的行政执法难度,并不利于保障房小区的有效管理。

亚豪机构副总经理任启鑫认为,今年以来北京土地市场表现突出,除了政府供地节奏加快外,房企购地热情也十分高涨,而这主要是受到调控之后2011年至2012年度土地市场低迷后遗症的影响。这两个年度内土地出让金的减少使得政府财政收入明显吃力,而供地不足也使得各大房企土地储备明显短缺,濒临“无米下炊”的地步,因此开发商急需在土地市场寻找机会。而周一众多开发商对于土地的追捧,甚至不惜代价地相互竞争保障房和自住型商品房配建面积,也是出于土地储备枯竭,不得不加大拿地力度的考虑。

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对于购房者,要弄清楚复式、跃层、错层的面积计算方法:

事实上,小产权房在全国多地大行其道。根据全国工商联调研得出的数据,从1995年到2010年,全国小产权房建筑面积累计超过7.6亿平方米,相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。

而统计显示,江夏近3年的房价涨幅高于中心城区,文化大道上住宅成交均价已涨至5000余元/平米。数据显示,上周,武汉远城区商品住宅成交1196套,重回千套大关。江夏片量价均有上涨。据相关统计,今年1~8月,文化大道上的住宅成交占比达49%,占到整个区域一半,成为区域成交的主要力量。

公积金 贷款 利率

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网友评论:

来自日照的网友说:评论时间:2020-11-25

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2020-11-25

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-11-25

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自桃源的网友说:评论时间:2020-11-25

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2020-11-25

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自六安的网友说:评论时间:2020-11-24

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


来自南康的网友说:评论时间:2020-11-24

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自高安的网友说:评论时间:2020-11-24

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2020-11-23

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2020-11-23

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


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