【西安二手房房产中介】深圳黄埔雅苑"炒物管"风波:停车场属业主or开发商?


发布时间:2020-11-28 21:59:41 阅读量:19078 作者:裔瑛

业主“炒物管”拟争回停车场收益西安二手房房产中介

停车场到底属于业主还是开发商?今年7月,深圳黄埔雅苑业主为了争回小区停车场收益,炒掉了开发商指定的物管公司,自己找来新物管。但记者日前采访时看到,旧物管仍然牢牢控制停车场收益。这场旷日持久的停车场争夺战引起各方关注。

深圳黄埔雅苑一期2001年入住,当时,小区的物业管理为开发商和记黄埔地产(深圳)有限公司下属公司——和记物业服务(深圳)有限公司。2010年小区成立业委会后,业主委员会与旧物管因为小区停车场所有权等问题产生矛盾。

2011年10月,黄埔雅苑召开业主大会,决定通过招投标确认新物管西安二手房房产中介。今年6月,黄埔雅苑业委会与新物业——中航物业签署物业服务合同。按约定,7月1日起,新物管全面接管黄埔雅苑物业管理工作,小区停车场收益,扣除新物管必要管理费用,归全体业主所有,开发商不再享有收益。

但开发商称,根据物权法及其与全体业主的买卖合同约定,其拥有停车场的权属并可取得收益,旧物管也要求继续管理停车场并收费。7月初,旧物管工作人员撤出停车场,但并未移送收费系统。

记者19日看到,停车收费标价牌上显示的收费单位是“黄埔雅苑停车场”,负责现场管理的是新物管工作人员。

据业委会主任何刚介绍,按照《深圳经济特区物业管理条例》,一个物业管理区域应当由一个物业服务企业统一提供物业服务,停车场和会所不能和小区分割管理西安二手房房产中介。新物管向深圳市交警局停车场地管理科提出申请,最终办到了新的《深圳市经营性停车场许可证》,今年8月22日生效。

但开发商认为,旧物管依法申领了该小区《停车场经营许可证》并已通过2012年度年审,发证有效期至2014年8月31日。在上述经营许可证并未作废的情况下,小区却出现了另一套《深圳市经营性停车场许可证》,两证并存给停车场经营管理造成了混乱。开发商告诉记者,已向深圳市交警局提起行政复议。

双方各执一词

对于“两证并存”的尴尬,深圳市交警局相关负责人解释称,当时黄埔雅苑业主一方提交了相关材料,而且新物管事实上对停车场实施着管理,因此向新物管颁发收费许可证。但他强调,新物管拥有停车场管理权并非意味享有收益,“收益还需另外约定”。

何刚说,2007年10月出台的物权法第73条规定:“建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房,属于业主共有”。至于购房合同中由开发商单方面约定的“小区停车场所有权归开发商所有”,这是开发商的“霸王条款”,业主表示不服气。

而开发商之所以有底气“叫板”深圳市交警局,提出行政复议,同样是依据物权法。物权法第74条规定,“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”开发商表示,停车场可以整体管理,但不能侵占开发商的收益权,开发商可以与新物管签署合同约定收益分配。

记者了解到,黄埔雅苑的停车场归属之争并非个案。在全国很多地方,停车场成为小区业委会与开发商之间争夺的焦点。

呼吁出台实施细则“定纷止争”

对于业主和开发商都拿物权法当依据但却各执一词的现象,法学专家指出,物权法的颁布实施,在物权概念和意识的普及、为司法机关裁判案件提供依据等方面发挥了巨大的作用。最高人民法院有必要出台更多相关司法解释和实施细则,对部分条款涉及的内容进一步予以明确。

还有专家指出,目前最高人民法院已出台《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等司法解释,但依然难以完全满足公众的广泛需求。建议司法部门围绕老百姓争议的焦点,充分调查研究,出台更多配套规定与实施细则,让物权法更好地发挥“定纷止争”作用。 (记者吴俊)

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同时,要求开发商在领取《房地产预售许可证》前须提交承诺书。承诺内容涉及已知晓有关禁止“捂盘惜售、囤积房源”等法律法规的规定,在具体销售过程中严格自律销售行为,不发生“虚假日光、捂盘惜售”等违规行为。在商品房项目开盘当天,宝安管理局还会安排工作人员到现场监督检查,一方面检查开发商是否做到了将全部房源一次性公开对外销售,另一方面也保证第一时间掌握现场销售情况。

停车场 深圳 黄埔

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网友评论:

来自林州的网友说:评论时间:2020-11-28

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2020-11-28

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2020-11-28

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2020-11-28

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2020-11-28

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自双流县的网友说:评论时间:2020-11-27

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2020-11-27

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2020-11-27

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2020-11-26

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自富德的网友说:评论时间:2020-11-26

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


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