【集体土地房产案例】房贷利率回到四年前 沪市民购房成本大幅降低


发布时间:2020-12-03 19:44:40 阅读量:7016 作者:昱名

存量房贷客户能否享受优惠倍受关注集体土地房产案例。信义房屋市场分析师指出,关于存量房贷客户明年1月1日开始的优惠政策,许多银行至今尚未出台明确的实施细则,估计要等到本月底才会有明确说法。据悉,各大银行对原来享受下浮15%优惠利率的优质客户都会继续执行更优惠的利率政策,但是否能够享受下浮30%的利率还很难说。对银行来说,房贷客户的利息收入是他们一笔长期稳定的收益,风险又小。一旦一家银行的利率高于其他同行,客户自然会将贷款转移至其他银行,银行没理由不给存量客户实惠而白白流失优质客户。(贺理铭)

今年9月以来央行连续四次降息的累积效应正逐渐显现,市民购房成本与以前相比大幅降低集体土地房产案例。业内人士认为,现在应该是潜在需求者入市买房的好机会。

房贷利率回到四年前水平。凯弈投资市场分析人士表示,央行最近一次降息后,5年期以上贷款基准利率为6.12%,已经回到2004年10月29日央行公布的贷款基准利率水平,也是历史上第二低的数据。如果以首次购房享受七折优惠来计算,贷款利率仅为4.284%,这一利率史无前例,远远低于2002年2月21日公布的贷款利率5.76%。这也是自1998年房改后、市民开始自己购买商品房以来,购房贷款利率的历史最低水平。2002年开始,我国进入升息周期,前后共计9次,5年期以上贷款基准利率从5.76%上调至7.83%,调整幅度为2.07%。今年9月至今短短两个月内,央行连续4次降息,5年期以上贷款基准利率从7.83%下调至6.12%,调整幅度达1.71%,力度之大可谓前所未有。对于部分在2007年升息过程中选择固定利率产品的客户来说,该产品已使用了一年多,目前利率下降趋势已经形成,再继续沿用固定利率显得有些不太合算。据悉,部分银行可以通过客户自主申请将固定利率调整为浮动利率,但一般最高下浮额度为15%。

公积金贷款利率优势不在。汉宇地产市场分析人士指出,本次降息对公积金贷款利率和商业性贷款利率的调整幅度出现差异。公积金贷款利率仅下调54个基点,5年期以上利率为4集体土地房产案例.05%;商业性贷款利率下调108个基点,5年期以上利率为6.12%。如果算上首次购房享受七折的优惠,该利率仅为4.284%,两者之间只有0.234%的利率差,这与2007年底时高达2.61%的利率差相比,目前公积金贷款的利率优势已微不足道。对于广大没有上海户籍或没有上海居住证的购房者来说,今后买房申请商业性贷款,压力不会很大了,这也将在一定程度上激发那些无法申请公积金贷款的潜在购房者入市买房。此外,央行本次大幅降息,在一定程度上驱散了目前市场上的观望气氛。本次降息幅度相当于过去四次的总和。这种降息手法将会淡化很多潜在购房者对未来还会降息的预期,有利于刚性需求者结束观望,积极入市购房。

东丽区:将对14个小区、191幢楼房、82.2万平方米旧楼区进行提升改造,分两批实施改造工程。北辰区:计划完成51个小区。去年已提前完成19个小区提升改造,将剩余的32个小区、146万平方米的改造任务于今年一并完成,实现三年计划两年完成。32个小区涉及除瑞景、佳荣以外的环内三镇三街(其中天穆镇4个小区、北仓镇4个小区、宜兴埠镇一个小区、新村街6个小区、集贤街14个小区、普东街3个小区)。

“昨天不是说好今天以150万元的总售价签合同的吗,怎么一夜之间又涨到了162万元?”昨日,在广州番禺一中介处,班先生气愤地质问中介工作人员。班先生告诉记者,其来广州工作了近15年,省吃俭用在郊区买了一套50多平方米的房子,儿子出生后一直想换一套大一点的房子,但收入始终没赶上房价,看到新政出台后,怕以后更加换不起房子,所以就想抢在细则实施前,借钱也要换套大一点的房子。可他在二手房市场逛了几天,却更感到力不从心。

2月20日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署了房地产调控的工作。会议提出了完善稳定房价工作责任制、抑制投机投资性购房、加快保障房建设等5条政策措施,被市场称为“国五条”。这是时隔4个月之后,高层首次提及房地产调控。这次会议对市场的冲击显而易见。会议召开后的第二天,A股市场就创下了一年多以来的最大单日跌幅,下挫接近3%。

而按照最新的公积金贷款利率4%计算,每月需还款3635.88元,20年共还利息272611.67元。降息后买房人每月可以少还79.53元,20年的贷款利息可以少还19085.97元。

正大中介裕华公司何宏茹:一个片内,一个不是片内。都是为了方便孩子。

归根到底,过去十年,房地产深度裹挟了中国经济,新十年以城镇化为经济引擎的发展路径,必须让中国经济与房地产深度切割开来。至少,房地产只能扮演城镇化的配角。(倪金节)

北青报:地方财政税收多了,那给政府交的费是否可以少些?

东丽区:将对14个小区、191幢楼房、82.2万平方米旧楼区进行提升改造,分两批实施改造工程。北辰区:计划完成51个小区。去年已提前完成19个小区提升改造,将剩余的32个小区、146万平方米的改造任务于今年一并完成,实现三年计划两年完成。32个小区涉及除瑞景、佳荣以外的环内三镇三街(其中天穆镇4个小区、北仓镇4个小区、宜兴埠镇一个小区、新村街6个小区、集贤街14个小区、普东街3个小区)。

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网友评论:

来自东营的网友说:评论时间:2020-12-03

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-12-03

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-12-03

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2020-12-03

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自三明的网友说:评论时间:2020-12-03

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-12-02

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自淮南的网友说:评论时间:2020-12-02

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自定西的网友说:评论时间:2020-12-02

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2020-12-01

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2020-12-01

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


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