【买地自建房无房产证】首开国风美唐被指增加面积不明 社区绿化不达标


发布时间:2020-11-28 19:09:44 阅读量:11183 作者:皓翔

康建灿表示,契税由谁交应该按照合同约定执行买地自建房无房产证。律师杨四龙说:“契税代收的疑虑是可以解决的,比如开发商委托律师代收,或者出具契税征收的收据交给业主。”

北京首开国风美唐项目一期四五十余名业主在售楼处展开维权。据了解,业主们现场拟好一份《关于国风美唐业主维权问题的说明》,《说明》中列出了业主对开发商交房房屋面积增加不明、违规收取物业费及小区绿化不达标等七项问题的质疑,并要求开发商于10月15日前给予答复。15日,业主反映说开发商并未就相关问题给予解决,声称一切按合同内容执行。

交房增加面积不明? 律师称业主可要求查看面积实测记录

收房入住新家原本是件高兴的事情,而首开国风美唐一期的业主们却高兴不起来。据业主孙女士向中新网房产频道反映,近日开发商通知他们于10月16日收房,同时还要求她额外缴纳因套内面积增加而多出的费用约为2万元,额外缴纳的还有契税、物业费等费用。遇到同样问题的业主不光孙女士一位,据了解,大部分业主房屋都多出了面积,从不足一平米到两三平米的都有,因面积增加额外要缴纳的费用最多达六、七万元。北京盛廷律师事务所律师康建灿对中新网房产频道表示,法律规定收房时3%以内的面积差额,多出的面积是由业主补缴的。

中新网房产频道了解,业主对多出的交房面积及费用没有异议,但是一期约500名业主普遍都存在多出面积的问题让业主们觉得有些奇怪,据此业主要求开发商出示详细验房报告、验房机构资质说明,以及增加费用依据和标准。对于业主普遍都有面积增加的情况,康建灿表示,“差距只要是在3%以内,就算是都多出了面积,法律拿他也是没办法。”北京辽海律师事务所律师杨四龙对中新网房产频道表示,业主可以要求查看测绘所做出的面积实测记录,“这样的要求在法律上是合理的。”他说。

开发商拒绝接受业主7项质疑:按合同执行

记者从业主给开发商的《关于国风美唐业主维权问题的说明》中看到,业主们质疑的问题罗列有7条,除了交房面积增加不明外,还有开发商代征契税、违规收取物业费、小区绿化不达标及2号楼南面多出的建筑影响小区居住环境等问题。

15日是业主要求开发商给予答复的最后期限,中新网房产频道从业主李女士电话中了解,当天开发商未给出书面解释,只是电话通知业主说不接受对7项问题的质疑,一切按合同执行。据业主们反映,如果按合同执行,很多业主要补缴包括面积增加费、物业费、契税、有线电视入网费等几万元到十几万元不等的费用。而且,业主对开发商代征契税表示不放心,要求自行缴纳契税。

按照律师的分析,面积增加的费用、契税代征、物业费的缴纳应该是按照购房合同约定来执行,开发商也是这样回答的买地自建房无房产证。但是,对于小区绿化不达标及2号楼前不明建筑问题,业主李女士称,开发商市政绿化带现在还是平地,2号楼前的不明建筑在沙盘中也并未标注。

中新网房产频道联系首开国风美唐策划经理韩越,电话和手机短信均未收到回复。而业主表示,他们还会就上述问题与开发商进行交涉。对于后续进展中新网房产频道也会继续关注。

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在即将到来的6月,刚需房源依然占据绝对优势。刚需购房者关注的户型面积在100㎡以下的房源占据了大多数,如金地自在城6月份计划将推出八期两栋刚需新房源。同在城南,金浦名城世家、朗诗绿色街区等热销楼盘也都将推出小户型新房源。更不用说本已是刚需聚集的两江将有大量刚需盘加推。6月,刚需的蛋糕依然很大。

见习记者 傅颖杰/文 本报记者 陶玉其/摄

种种拆建,与地方政府拿土地换GDP,过度追求经济效益的目的关系密切。在现有体制下,地方既有经济发展的冲动,又有政绩考核的压力,一些地方官员在“任期内见效益”思想的鼓动下,将“卖地”、“造楼”作为主抓项目,一味强调速度和规模,无心进行长远经营。此外,城市规划建设过程中,“一把手说了算”的现象时有出现。城建是百年大计,本应科学规划、依法决策,但在一些地方却奉行“长官意志”,重人治轻法治。这固然可能强力推动城市面貌改变,但也易导致规划缺乏延续性,由此出现城市定位摇摆甚至换了“一把手”思路就大调整的现象。

从股市与实体经济的关系来看,如果说股票走势往往会比实体经济提前几个月到半年的时间,这个时间节点则恰好吻合很多业内人士对楼市的基本判断。那就是,在连续几个月下跌并进一步筑底之后,楼市有望逐渐走出低谷。果真如此的话,那么当下便是购房的最佳时机。

市民陈小姐上个月也在越秀星汇名庭购买了一套房子,而“学位”在其购房考虑因素中就占到了一半的比重买地自建房无房产证。她告诉记者,其同事之前购买了越秀星汇名庭的特价房,就是冲着学位去的,为了能让孩子今年入读紫茶小学。而她受到同事的影响,才开始关注该楼盘。不过,陈小姐的小孩还要3年之后才上小学,她也表示,做好了到时没有紫茶小学学位的心理准备,“毕竟保证有学位这点也没有写进购房合同”。

“金九银十”是楼市传统的旺季,但今年有点不同。同策咨询监控数据显示,9月份前3周烟台六区成交2230套,第四周(9月23日-29日)成交1308套。虽然最后烟台六区新房成交3500余套,但相比于8月份的4458套,“金九”失色不少。

南京市不少公有房屋以低价出租,一些领导干部从中获得好处,使公房租赁渐成腐败滋生地。南京市鼓楼区委常委、纪委书记冯雯兰扳着指头向记者诉说公房租赁中的腐败现象:“租赁时间过长,有的长达10年,甚至于我们发现有一处房产能够长达15年的租期,租金的价格过低,普遍存着低于同类地区、同等房屋大概一般都低于20%左右,甚而个别达到40%,同样一个价格可能三年五年都没有增长。”

昨天下午2点,店里的纸箱子、木板上的水痕还清晰可见。

改善型置业表现活跃。如普陀武宁板块新增挂牌约10%,这些新增房源领衔涨价,如一套90平方米户型,8月初挂牌380万元,9月普遍叫价涨到400万元以上,高于全市平均涨幅。而刚需客则接盘干脆,如宝山上大、松江泗泾、嘉定丰庄分别上涨0.88%、0.74%、0.70%。

但是,回到实际工作,旧区改造一直是“老大难”问题。3000户人家,就可能有3000种诉求。每一户人家,还不知在房产归属权、房产使用权等问题上,有什么样的连他们自己也扯不清的问题。让这个知名棚户区在上海地图上消失,还真不容易。更关键的,如果工作推不下去,这里的居民就一直不能改变生活状况。

2012年12月初,四川省委原副书记李春城涉嫌严重违纪,中央已经决定免去其领导职务,目前正接受组织调查。据媒体报道,李春城主政成都期间,在北部城区改造过程中,五龙山项目被一家名为成都同泰房地产开发有限公司以明显低于市场价格的方式竞得。而据工商资料,上述公司的主要股东均来自黑龙江,即李春城老家。据悉,与李春城案关联,多位涉及房地产业务的企业负责人纷纷落马。李春城的落马,与其深入涉足房地产业密不可分。

业主 面积 问题

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网友评论:

来自保定的网友说:评论时间:2020-11-28

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自古交的网友说:评论时间:2020-11-28

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自江门的网友说:评论时间:2020-11-28

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2020-11-28

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自池州的网友说:评论时间:2020-11-28

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-11-27

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-11-27

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自三明的网友说:评论时间:2020-11-27

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2020-11-26

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2020-11-26

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


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