【无限期查封房产】按套内面积计价引争议 公摊和物管费如何计价?


发布时间:2020-11-28 01:30:54 阅读量:233 作者:睿健

寒桐总经理韩世同表示,商品房按套内面积计价将是一个趋势,但需有一个过渡期,最好能从按建筑面积计价到按建筑面积、套内面积并举、再到按套内面积计价无限期查封房产。

8月26日,北京规定商品房预售或现房销售按套内面积计价。一时间,商品房销售究竟按建筑面积计算,还是按套内面积计算,引发社会各方争议。

支持按套内面积计价的人认为,有利于解决商品房公摊面积引发的合同纠纷,购房人更容易了解房屋单价和真实面积;反对者则认为这一做法没有多大意义,在总价变化不大的情况下,开发商反而会抬高房价,甚至导致偷减公摊面积的情况出现,购房者并没有从中受益。

存疑

公摊和物管费如何计价

不少业内人士指出,按套内面积计价的方式,在物业管理费收取等方面还有很多疑问,同时,由于公摊面积监管缺位等原因,不仅不能减少买卖双方的纠纷,还可能导致更多的问题出现。

维森置业董事长张维伦认为,按套内面积计价并没有实质意义。从表面上看,套内面积计价好象不包括公摊面积,事实上,公摊面积已被分摊到楼价上了;而且,公用建筑面积不仅包括电梯、过道、大堂,还包括垃圾道、水泵房、小区绿化等等。这十几项面积的计算和测量,购房者无法得知。同时他指出,实际上,按套内建筑面积计价仅是处理面积误差及计算单价的方法,并不代表按套内建筑面积计价后,买房人就不承担公摊面积。“羊毛出在羊身上,公摊费用最终还是购房者埋单。”

寒桐总经理韩世同表示,由于新规细则一时难以健全,在执行中还会面临如商品房按照套内面积销售之后,物管费如何计收?如果也按套内面积计算,物管费是不是也要相应提高等,这些问题也是必须要考虑的。我比较赞同按套内面积计价,毕竟这是楼市的发展趋势。按套内面积计价可以明确交易的标的物真实面积,一方面可以保障消费者购房的主要利益;另一方面,可以减少因为面积而发生的合同纠纷。

据透露,广东省商品房买卖合同示范文本将于近几个月进行修订。有关人士认为,在修订的过程中,相关部门应该把目前因面积计算而引发的问题考虑进去。

影响无限期查封房产

将使高企房价持续攀升

按套内面积计价,将会给楼市带来怎样的影响?不少专家认为,将会使目前高企的商品房售价持续攀升。据专家向中证网提供的公式,建筑面积单价乘以建筑面积,再除以套内面积即可得出套内单价。比如,一套建筑面积每平米1万元的住宅,以得房率85%计算,套内面积每平米约11700元,而以得房率70%计算,套内面积每平米约14280元,将使住房价格上涨17%~42%。

值得注意的是,本轮港企抛盘的同时,都有万科、恒大、合景泰富等内地房企的身影。恒大总裁夏海钧不久前表示,政策放松带来更多行业并购机会,当前恒大融资所得主要将用于适时并购。

在宁波,由华润置地开发的“橡树湾小区”于2011年正式交付,但是4年过去了,仍有近半数业主不敢入住无限期查封房产。记者近期追踪采访发现,在小区建成之初就被发现的“建筑垃圾填充楼板”“钢筋裸露在房间地表”“保温层厚度远远不达标”等问题,仍未得到有效解决,而曾经出现在小区24号楼外墙的一道从楼底到楼顶的“贯穿性裂缝”,也仍让很多业主记忆犹新。

值得注意的是,本轮港企抛盘的同时,都有万科、恒大、合景泰富等内地房企的身影。恒大总裁夏海钧不久前表示,政策放松带来更多行业并购机会,当前恒大融资所得主要将用于适时并购。

经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮,则认为任志强的“抛弃论”值得商榷,“房地产从未被拾起来过,何来抛弃之说?”陈淮称,房地产要从自身找原因,多研究市场,努力成为支柱产业。

网上房地产数据显示,目前市场存量对新上市商品房的销售构成较大压力。第一太平戴维斯上海董事总经理刘德扬表示,去年上海商品房销售量、销售均价均比2007年显著调整,但销售量下降的幅度大大高于价格调整幅度,因此2009年上半年房价还有调整空间。

胡景晖还表示,经过近半年时间的“大力去库存”,全国房地产投资量的增长也表明了房地产整体市场信心正在逐步转好,下半年楼市复苏势头有望持续,交易量或将超过上半年。

据公开数据显示,广州市今年春节期间(1月24日-1月31日)总成交量为283套,日均交易35套,同比去年春节下降了12.5%。去年春节前后两周,广州全市共售出住宅598套,日均交易40套。

“成交量和成交均价上涨的同时,本周新增房源挂牌均价39147元/平方米,环比上涨2.2%,这反映了业主的涨价预期。”链家市场研究中心李巧玲如是说。

国家统计局最新数据显示,6月份房价环比上涨城市个数和幅度均在增加。市场机构的研究也显示:楼市已经走出近一年的低谷,随着销售回暖,“库存”数据已经连降四月。上海易居房地产研究院近日发布的《2015年6月新建商品住宅库存报告》指出,截至2015年6月底,易居方面监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26091万平方米,同比增长3.2%,绝对值相比5月份下滑1万平方米。同时,6月份目前库存规模已经是连续第4个月出现下跌。报告据此认为,目前去库存周期已经脱离了高位水平,预计下半年去化周期还将继续缩短,房价将稳中向上。

多家中介机构统计,春节长假期间,CBD、金融街、亚奥、中关村等几大重点商业区租赁咨询量同比去年及春节前均增加20%左右,传统租赁区市场回暖迹象明显。据预测,北京二手房租赁市场开始提前进入高峰期。

随着房地产市场踏入调整低迷,去年广州市房地产拍卖成交量同比减少近三成。满堂红地产研究部经理周峰昨日介绍,这是自2005年以来房地产拍卖首次低于1000宗,拍卖市场陷入彻底低迷。房产拍卖成交量的萎缩,甚至多场拍卖会出现的“零交投”,直接导致拍卖行无法收回包括拍卖场地租金、场地布置费等成本,大多数拍卖行均处于亏损状态。周峰预计最快也要等到今年第四季度之后,拍卖行才能扭转“亏多盈少”的低迷格局。

面积 计价 商品房

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网友评论:

来自开远的网友说:评论时间:2020-11-28

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自南安的网友说:评论时间:2020-11-28

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-11-28

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2020-11-28

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-11-28

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自林州的网友说:评论时间:2020-11-27

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2020-11-27

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自天门的网友说:评论时间:2020-11-27

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-11-26

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自宜春的网友说:评论时间:2020-11-26

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


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