【公司购买住宅 房产税】费用由3%降至不足1% 楼市营销迎来更低成本时代


发布时间:2020-11-25 12:57:51 阅读量:4331 作者:郎霖

寻求“小投入、大产出”营销方式公司购买住宅 房产税

房地产行业正在两个极端之间游走,从前两年的极火热,到现在的极冰凉。在两个极端之间,都有一个共同的现象:就是营销费用的降低。

日前,从某大开发商处获悉,一直以高投放、高成交著称的他们,也大幅降低营销费用,在广告投放上,甚至从原来的2%左右下降到不足1%。而包括锦绣香江这样推出“6万元/平方米”高价单位的楼盘,也没有采用往常该类型楼盘喜欢的整版、跨页等气势磅礴的广告,只是在报纸上做了一条通栏,实际费用有否降低不清楚,不过给人的感觉就是更加省钱。

看来,2005年以前营销费用动辄就3%,甚至更高的时代已经过去了,各大开发商现在想的是如何用最少的营销费用,做出最好的宣传效果。

营销费用剧减

近几年来,房地产营销人员都很喜欢回忆2005年前的光景,当时的整体营销费用平均多在3%以上,也就是说,1亿元的产品就有300多万元的钱可以花,那是多么豪爽的时期啊!到了2006年、2007年后,营销费用开始大幅度被削减,通常营销费用在1-2%之间,有些楼盘甚至更低。

今年“十一”黄金月,在全年成交不理想的状态下,必须抓住最后一个黄金销售季节,能跑多少算多少,开发商又在营销费用上难得地豪爽了一会。广州市十区今年9月的广告投放费用过亿元,与去年同期相比飚升了57%,创下历年广告投放量的新高。国庆期间,广州市十区的报纸推盘量达到77个,投放广告费用3269万元,环比前一周增长了108%,黄金周也成为当时八周推广费用最高的一周。发展商在9月27-30日期间发起密集型投放广告攻势,增加媒体曝光率,吸引受众群体。

在多数楼盘黄金月未取得良好销售业绩的情况下,营销费用又开始故态复萌,再度出现大幅度下降。即使在救市措施出台这样的大好促销、营销时段,也未见开发商有加大投入的行动。10月25日-10月31日,是推出救市新政后的第一周,广州全市十区见报的住宅楼盘个数共计37个,与上周推盘量相同,并没有出现明显增加。而目前,甚至有大开发商传出,其广告投入要缩减到1%以下。

据了解,该开发商营销费用的大幅降低,主要原因是销售未如预期理想,在资金紧张的情况下,首先节流的当然是营销费用了公司购买住宅 房产税。粤沛地产副总经理黄春分析,目前营销费用的降低,无非就两个原因,一个是资金的紧张,另一个就是营销效果不好。其实,在成交低迷的情况下,削减营销费用是一个下下之策,看似降低了成本,但在营销上没有足够投入,导致房子一直积压,最后可能会把开发商自己压死。

如何在投入减少的情况下取得良好的营销效果,是营销人目前面对的主要问题。既然投入减少已成定局,营销人就从方式上入手,改变之前的粗放式营销,变成定位更准、达到率更高的营销方式。

例如,老城区的一些楼盘,过去为了平衡关系,基本上在所有媒体上都有广告投放,现在则把这些费用更加集中在该区域更有影响力的《羊城晚报》等媒体上。而锦绣香江、时代糖果等楼盘推新货时,通过在多个版面做通栏的形式,增加覆盖面,让每一个版的固定读者群都有机会接触到楼盘广告。

对于各种营销方式的拉动效果,还有待市场的检验。某H股上市开发商表示,从已有开发商模仿来看,至少这种方式引起了业内的关注,并被一定程度上所认同。老城区某开发商的有关负责人表示,如果营销费用许可,除了在媒体上做广告外,还要尽量多在业主间搞增进交流的营销活动,这种营销方式可能会非常直接、有效。

将出现“算术”营销?

在营销费用降低、救市的影响下,已有开发商预计,只要银行的各项细则确定下来,房地产将会出现大量的“算术”营销。各个楼盘,预计都会根据最新的利率、自己楼盘的价格,来计算业主的月供只要多少,比之前降低了多少;又或者自己楼盘降价后,通过银行降息的放大效应,为业主省了多少……

“包括之前的富力、恒大开发商旗下的楼盘,都出现了原价多少,现价多少这种宣传方式,预计过一段时间,这种方式将再次充斥媒体的版面。”有天河区开发商做了这样的预测。(张秀钦)

餐厅和起居厅空间宜相对独立,既有关系又有分隔。餐厅如若是独立设计,格局就要方正,不可有缺角或凸出的角落为佳,净宽度不宜小于24米。餐厅方向最好设在南方,风水上这样才会日常充足,家道将会日益兴旺。好户型的厨房应与餐厅密切联系,直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。

6日,记者调查潍坊市区的房产中介市场发现,一些房产中介深藏背街小巷经营混乱,不少中介机构不仅提供房产中介业务,而且有小额贷款等多项业务,超出经营范围,更有一些房产中介甚至在没有营业执照的情况下无证经营。

林先生的说法,同样得到了美国商务部(Commerce Department)的确认。据美国商务部数据分析透露,“美国木材市场各品种木材价格将保持上涨,一直持续到2014年4月份。其中美国红橡成为当中的遥遥领先者,价格将创下近几年来的新高。”

经纬行研究中心认为,历次楼市调整都经历了价滞量缩持续、让利促销加深、全面降价量升三个阶段。从目前的市场情况来看,接下来楼盘优惠促销的活动会更多,但广州楼市依然处于调整的第二阶段。

银河证券首席经济学家左小蕾对此也持相同的观点,“无论是国土部,还是住建部都没必要太过多关注房价的上涨或下跌,他们应该关注怎样把保障性住房体系的预期建立起来。最重要的是这一套体系的建立。”左小蕾对《中国新闻周刊》强调。

对于购房者,要弄清楚复式、跃层、错层的面积计算方法:

第四季度正是我省房地产传统开发和销售旺季,加上我省继续加大房地产岛外市场促销力度,我省房地产业实现了较快的平稳增长,预计可圆满完成今年房地产发展目标。

但是在通知中记者发现,关于怎样发放第三套房贷,是这样规定的,第一段是对贷款购买地三套及以上住房的,贷款首付比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定公司购买住宅 房产税。其次,规定在第二段中,也着重的指出,在商品住房价格过高,上涨过快,供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

而据杨建华介绍,上海地铁一号线开通后,其中一个区的地铁沿线商服物业平均价格提升了三成,而广州地铁开通后,市中心一直低迷的写字楼市场立刻又活跃了起来。“在这种形势下,有能力竞标的商品住宅就更少了,特别是在市中心地铁站口附近,住宅用地的位置会被商服物业逐渐抢占。”

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网友评论:

来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-11-25

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2020-11-25

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自福州的网友说:评论时间:2020-11-25

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-11-25

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2020-11-25

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-11-24

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自长春的网友说:评论时间:2020-11-24

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自白银的网友说:评论时间:2020-11-24

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2020-11-23

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2020-11-23

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


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