【房产评估中的优先受偿权】评论:经济去房地产化知易行难


发布时间:2020-12-03 17:54:48 阅读量:867 作者:皓宸

过分倚重房地产的中国经济运行蕴含着巨大的风险房产评估中的优先受偿权。从日、韩等成功案例看,中国经济要实现可持续发展关键是两点,一是理顺收入分配,二是提高自主创新能力。要实现这两个条件,都必须遏制房地产价格的上涨。

从以往来看,中央在经济增长放缓时会放松对房地产市场的调控。但今年似乎有些特别:自年初以来经济运行出现明显下滑势头,但中央一直强调坚持调控政策不动摇。更让市场意外的是,7月GDP已跌破8%,而中央在8月初还派出督查组到地方检查房地产调控政策的落实情况。

这似乎在暗示,中国宏观经济决策正在选择新的方向,“去房地产化”成为新的共识。从过去十年来看,依靠房地产市场发展可拉动经济快速增长,创造“高增长、低通胀”的完美组合。但后果同样十分严重,主要表现在:其一,收入分配结构严重恶化,土地价格的上涨导致居民的财富被“剥夺”。其二,导致产业空心化,土地价格的快速上升不仅导致工业及服务业的成本大幅度提高,而且导致资源向房地产市场集中。其三,恶化了社会治理结构,土地矛盾越来越尖锐。

但也应看到,中国经济的“去房地产化”知易行难。土地价格一旦停止上涨,就会出现一系列的连锁反应,对经济与金融产生巨大冲击。去年三季度以来,随着房地产投资增长速度的放缓,钢铁、水泥、煤炭、石油化工、家电等行业立即出现产能过剩的困境,经济增长速度掉到了8%以下。笔者认为,这还只是一系列“坏消息”的开端,更大的挑战还在后头。

房地产价格的下跌对中国经济为什么有如此大的杀伤力?要理解这一点,首先应该看清楚中国经济与房地产市场之间的逻辑关系。

中国房价在过去十年里几乎一直呈现上涨状态。其实,类似故事在日本和东南亚很多国家都上演过,这些国家的经验表明,房价不仅会跌,而且可能会跌得很惨,涨得越多则跌得越深。房价上涨的逻辑往往是一样的:出口顺差推动本国信用扩张,信用扩张刺激投资扩张,投资扩张提高居民收入,推动房地产价格上涨。但如果投资的扩张导致产能过剩时,则国际资本开始撤离,一切繁荣的景象都将落幕。

产能过剩与房价下跌互为因果关系房产评估中的优先受偿权。当出现产能过剩,则产品价格下跌,企业利润下降,工资收入减少,就业恶化,结果必然是房地产价格下跌;房价下跌会导致房地产投资减少,钢铁、水泥等工业产品需求减少,产能过剩必然出现。

当前,我国的工业普遍出现了产能过剩现象,但房地产价格还相当坚挺。这符合资产价格“大牛市”的特征。因为房价上涨的时间持续太久,没有人相信房价会下跌,开发商的“降价促销”立即招来大批投资者抢购。因此,大牛市的顶部往往会持续较长时间。

当房价真正开始下跌,产能过剩的矛盾将更加尖锐,经济增速还将进一步放缓房产评估中的优先受偿权。有人看到中国经济面临的挑战,建议再来一次“四万亿投资”。笔者认为,重复走老路是一条死胡同,唯有坚持“去房地产化”,努力调整经济结构,中国经济才能迎来大有希望的明天。(尹中立)

记者在爱神沙发厂看到,厂房和住宅紧密相连,厂房内还堆满了锅碗瓢盆。当时,几名工人正在制作木质沙发。记者与他们攀谈起来:“你们生产车间、仓库与住房混合在一起,你们就不怕着火啊?”“不会的,我们这里还没有发生过火灾。”一名工人说。“你们这里灭火器都没有一个,万一着火,怎么办啊?”“厂子里有水龙头,万一有小火,提桶水就扑灭了”,一名工人毫不在意地说。在交谈中,记者发现,对于消防安全,这些工人基本没有概念,即使在木材堆里生火做饭,他们也觉得正常。

今天上午,“第七届中国人居环境高峰论坛”在齐河拉开帷幕,本次论坛主题是“中小城市发展与人居环境建设”。论坛上,我国绿色住区建设领域首个行业协会标准正式发布。

说干就干,这不,在任氏宗祠落成的这一天,三头村文化礼堂、农家书屋等牌子也相应地挂在了祠堂的各个角落。记者走进农家书屋,发现这里的藏书非常丰富,在古色古香的祠堂里,细细品读藏书,想来也别有一番情调。书屋的建成也受到了不少村民的好评。“以前想看书,都要自己跑到街上去买,如今好了,‘图书馆’建在家门口,走不了几步就能在祠堂里借书,真方便!”一位正在借阅书籍的村民对农家书屋赞不绝口。

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除了对垃圾中转站的位置有异议,居民还质疑物业为何没有下发改建通知。随后,记者来到山东天业物业管理有限公司新东方物管部,一李姓经理向记者出示了《关于新东方花园垃圾中转站翻建申请报告》。“建垃圾中转站,已经过高新区城管局、新东方花园社区居民委员会等多个部门或单位的同意。”李经理称,此前的铁皮垃圾箱已在小区西门放置四五年。“原先使用的垃圾箱老化破损严重,卫生状况也不达标,所以物业申请在原址重新翻建垃圾中转站。”李经理表示,新建的垃圾中转站能杜绝垃圾污水外溢和四处乱扔垃圾等不卫生现象。

“已经好几个月了,每次与对方联系的时候,他们总是以各种理由推脱不退钱。”顾先生表示,自己家中的情况特殊,需要这15万元救急,可售楼人员总是一拖再拖。

说干就干,这不,在任氏宗祠落成的这一天,三头村文化礼堂、农家书屋等牌子也相应地挂在了祠堂的各个角落。记者走进农家书屋,发现这里的藏书非常丰富,在古色古香的祠堂里,细细品读藏书,想来也别有一番情调。书屋的建成也受到了不少村民的好评。“以前想看书,都要自己跑到街上去买,如今好了,‘图书馆’建在家门口,走不了几步就能在祠堂里借书,真方便!”一位正在借阅书籍的村民对农家书屋赞不绝口。

据了解,赵海滨在碣石镇党委、陆丰市交警大队、陆丰市公安局任职10多年间,多次遭到群众的揭发检举。陆丰市公安局纪委负责人向记者证实,2010年—2012年间,该局纪委就曾收到多次关于赵海滨的检举材料,内容涉及走私、放私等违纪违法行为。“不过,赵海滨作为市管干部,我们无权对其进行调查,只能将情况上报。”有知情人士透露,赵海滨已多次被汕尾市纪委、汕尾市公安局纪委等立案调查,却又屡屡“带病”上岗。其中争议最大的是,2009年碣石服装走私问题经央视曝光,当时正在碣石镇挂职党委副书记的赵海滨被提前调回陆丰市公安局任职。1年之后,赵又因“打击走私工作需要”再次被调回碣石镇挂职。期间,担任陆丰市委书记一职的是今年1月份已被“双开”的陈增新。

她担心,小区绿化一再减少,拓宽后的道路离居民楼越来越近,不仅破坏环境,小孩子的安全也很难保证。

采访了几家杭城知名的物业公司,记者了解到组织年货会已经成为标配,有的物业甚至从1月份就开始为业主张罗年货。

同样,信中也表现了对吴秉麟的不满。“公司资金断链,皆因吴秉麟本人的鲁莽、冒进,使公司近一年呈‘大跃进’式的发展(从官方曝光的数据足以看出,公司近一年扩张的速度之快,规模之大),而正是这种不计成本、毫无规划的拓展,从而导致公司资金匮乏,促使公司目前新店已开,旧账难还的局面发生,使得今天的兴麟公司再也无法正面全国百姓。”

其中,西城区金融街区域租金最贵,为每月每平米85元。顺义城区最便宜,仅为26元。

“我父亲在家听见门口狗叫了两声,等他起身开门时,发现狗已经不见了。那个开越野车的男人,应该是在我家门口把狗偷走的。”刘女士说,爱犬丢失,家人几次伤心落泪,每次回看录像都很气愤。

经济 中央 市场

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网友评论:

来自简阳的网友说:评论时间:2020-12-03

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-12-03

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-12-03

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自镇江的网友说:评论时间:2020-12-03

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2020-12-03

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自汉川的网友说:评论时间:2020-12-02

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自资阳的网友说:评论时间:2020-12-02

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2020-12-02

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自定西的网友说:评论时间:2020-12-01

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


来自长葛的网友说:评论时间:2020-12-01

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


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