【房产查过户日期】业内:实现住有所居 地方GDP须摆脱地产“控制”


发布时间:2020-11-24 01:08:42 阅读量:22258 作者:涆安

从另一方面说,二次房改矛头再次指向土地财政房产查过户日期。清华大学教授李稻葵指出,“这些探索未明确地方政府在保障性住房上的投入和责任,要想彻底地进行二次房改,必须改变地方政府依赖土地财政的局面。”张辉认为,李教授的意思是说二次房改虽然不要求地方政府一定要真金白银地做投入,但是它在土地划拨或者土地出让方面,意味着地方政府受到影响或受到削弱。

新闻原件

据报道:在内地房价疯涨的背景下,有关中央酝酿“二次房改”的传闻再起。对此,住建部政策研究中心主任陈淮明确表示,不论短期计划还是“十二五”规划中,住房目标仍然是住有所居。当前在住房发展过程中保障体系和市场化之间的结合有进一步的改善和调整的必要,但是这个基本方向中没有“二次房改”。

记者连线

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉在接受记者采访时指出,在住房发展过程中,保障体系和市场化之间的结合进行进一步的改善和调整是非常有必要的。但目前看来,房地产仍是地方GDP的唯一发动机。因此,只有改变房地产支撑地方GDP的局面,才能保证住有所居的住房目标不会落空。

张辉指出,目前首先要弄清楚的问题是,住房是否属公共产品。什么是“公共产品”?有学者认为,公共产品是指社会正常存在与发展所必需的,而个人又无力独自提供,必须由公共机构(如国家或政府)负责组织提供的社会性物品或服务。事实上,居民住房并不是非公共机构就不能提供。张辉指出,除少数低收入住房困难家庭应该由政府救济之外,大多数家庭的住房问题都可以由市场来解决。因此,在当前的中国国情下,不能说住房就是“公共产品”。

而事实上,近些年中国经济的快速发展,房地产投资做出了举足轻重的贡献,因此导致部分地区的经济增长对房地产业形成了严重的依赖性。来自国家发改委的数据显示,去年1-6月,全国房地产开发完成投资13196亿元人民币,占固定资产投资的近三分之一,同比增长33.5%。其中,住宅完成投资9497亿元,同比增长36.5%。以北京为例,去年1至5月,北京市完成全社会固定资产投资1208.6亿元。其中,房地产开发投资615.9亿元,占固定资产投资的一半以上,对北京市GDP直接的拉动作用约在10%。而在上海,去年上半年房地产投资占全市固定资产投资近40%。

在住房发展过程中,保障体系和市场化之间的结合进行进一步的改善和调整,是非常有必要的。但是,目前看来,在许多地方房地产仍是GDP的唯一发动机,一旦房地产业陷入萧条,经济增长就会动力尽失。因此,必须要找到一种方式,能够改变房地产支撑地方GDP的局面,才能保证住有所居的住房目标不会落空,才能保证政策不只停留在字面上,停留在文件里面。

当然了,当改革一旦遇到较大规模的利益重新分配,阻力也就在所难免。如何让地方政府和开发商去建“四定两竞公共住房”,就相当于在他们身上挖肉,难度可想而知。(杨玉梅)

关于抵押房地产的价值确定,原《办法》规定,房地产抵押,必须经过评估机构评估价格房产查过户日期。新《办法》规定,抵押房地产的价值由抵押当事人协商确定,也可以委托房地产价格评估机构评估确定。同时,抵押房地产所担保的债权,不得超出该房地产的价值。(完)

“现在大型房企的融资成本利率在8.5%—15%之间,中小型房企的融资成本高达15%—20%,而过去的融资成本只要4%、5%。”陈继武说,资金面的紧张正在让房地产企业的融资成本飙升,在这个背景下,房地产企业的利润会被融资吞噬掉太多,导致行业的风险大增,因此现在高价拿地已经非常危险。他说,开发商当下一定要控制高利率、高杠杆的融资规模,否则一旦出现高风险,房企将会大面积地倒下。

倘若说小冯夫妇在北京面临的区域错位,与我国保障房建设的仓促上马有关,在具体实施中没有摸清申请家庭的真正需求,尚可通过优化制度设计来解决,那么真正棘手的是城市间的错位。一位中部省份的开发商曾告诉记者:保障房建设的目标责任是以“省”为单位,一些省份都会将建设指标分配在给小城市和县城,然而当地居民都拥有房产和宅基地,并不需要公租房和经适房。

昨天,现代快报记者来到淮安市华都名邸小区,在余女士的指引下,找到私挖地下室的业主家。虽然大门紧锁,但可以看到阳台下有个两米深的地洞,已经在浇灌水泥。

许善达:这是税制设计的问题。比如在房产税的销售环节征收消费税,什么样的房子该征税、税率多少等都让地方政府自己制定,不合适再改。消费税如何设计与当地的房地产市场有关,像鄂尔多斯和温州目前的房地产市场状况,税率不可能定高。

此次万达旗下业务在美国申请IPO,外界分析,与其快速扩张息息相关。有业内预测称,万达最终目标依然是商业地产业务上市,此前更有消息传出会考虑美国,但今年9月王健林曾对此事作出过回应,称“绝对不是”,并强调“一中国公司去美国上市干什么”?

值得一提的是,价格虽然降了,但是菜品却没有降,酒店圣诞晚宴提供的依然是圣诞火鸡、牛排、海鲜、各式中餐等自助中西餐,而降价则源于市场竞争房产查过户日期。

中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立分析认为,未来中国城镇化将转向发展以省会为中心的次区域城市群和以县市为基础推进就地城镇化。作为大型都市群,只有珠三角、长三角和以京津为中心的环渤海。

蒋经理告诉记者:“首先要看,观察电线铜芯的横断面和长度,向商家索要检测报告;看合格证是否规范;看有无厂名、厂址、检验章、生产日期;看电线上是否印有商标、规格、电压等。接着要试,取一根电线用手反复弯曲,凡是手感柔软、抗疲劳强度好、塑料或橡胶手感弹性大且电线绝缘体上无裂痕的就是优等品。另外一个重要标准,就是是否阻燃。消费者在购买时可以用打火机点燃线头,如果在燃烧3秒左右自动熄灭,证明该电线有阻燃功能。”

按照《河北省人民政府办公厅关于公布取消停收降低收费标准放开收费标准和下放权限的41项涉及房地产开发收费和基金项目的通知》,其中第五项,纳入商品价格管理属于垄断企业代建费用项目中的“城市供水管网工程建设费”是指城市新建住宅小区供水管网工程,房产开发商委托城市供水公司代建,代建单位向开发商收取的代建费。代建费标准由设区的市、县(市)政府制定,计入建房成本及售房价格,不得在房价外向消费者另行收取。各市、县人民政府及有关部门制定的“城市供水管网工程建设费”的收费政策与本新规定不符的,一律立即停止执行。

住房 有所 过程

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网友评论:

来自温岭的网友说:评论时间:2020-11-24

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2020-11-24

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2020-11-24

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2020-11-24

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自台中的网友说:评论时间:2020-11-24

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2020-11-23

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自临夏的网友说:评论时间:2020-11-23

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-11-23

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2020-11-22

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2020-11-22

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


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