【广西钦州房产户型图】上海房地产投资首现下降楼市博弈进入下半场


发布时间:2020-11-24 17:03:28 阅读量:829 作者:昊辉

赵晓分析,去年的1-3月份投资增长是34%,今年只有23广西钦州房产户型图.5%,“投资有明显的回落,开发商也不再去买地了。”

“目前全球经济进入到了自上世纪30年代大萧条以来最大的振荡与风险的环境,中国的经济已经进入下半场,房地产市场也正式进入下半场广西钦州房产户型图。”日前,出席侨鑫地产“2012中国高端物业气象报告”论坛的经济学家、北京科技大学教授赵晓接受羊城晚报记者采访时,对中国房地产近期出现的由于销售额增长降速而引发的投资急剧下滑表示了担忧。

多地房地产投资逼近负增长

近日各地公布的前4月经济数据显示了一个共同特征:房地产投资增速在大幅下降,无论是一线城市的北、上、广,抑或杭州、成都等二线城市也是如此。上海、广东等地甚至已出现房地产投资负增长,其中上海以0.1%的同比降幅打开了一线城市的房地产投资下降通道,这也是自2008年以来,上海首次正式步入负增长区间。

广东21个地市中,6个城市出现房地产投资负增长,5个市增速在6%以下。重点城市广州、深圳和佛山的房地产投资增幅分别比一季度回落6.9个、3.9个和13.9个百分点。受此影响,广东省固定资产投资增幅低于10%,创下十年以来新低。北京也以1.4%的房地产投资同比增幅走在负增长的边缘。

对于这一现象,赵晓认为主要原因是房地产销售额的下降引发了投资的下降。由于调控,全国商品房销售额增长速度在下降,从3月份开始70个大中城市住宅销售价格也有较大波动,70个城市里新建商品住宅价格下降的城市有46个。4月份更有六成以上城市房价环比下跌。

赵晓比较认同“房地产投资可能在二季度首现负增长”的预判,而这一形势及可能带来的地方财政收入负增长、产业链拉动乏力等,都将加剧二季度宏观经济走弱的可能性。

七成上市房企中期业绩降

随着沪深股市上市公司2012年中报业绩的陆续出炉,“报忧”房企逐渐增多。截至5月15日,两市共有847家上市公司公布了中期业绩预告,其中业绩预减或亏损的公司多达384家,占比45.3%,接近已预告业绩公司总数的五成。其中房地产行业业绩下滑明显,预告业绩的23家房地产类上市公司中,有16家预计将出现净利润下滑甚至是亏损,占比高达七成。

“上个世纪30年大萧条是最大的振荡和风险,目前则是进入到仅次于上世纪30年代大萧条以来最大的振荡与风险的环境。我们看到全球金融危机不断演变,从次贷危机到主权债务危机,但是危机的本质没有改变,”赵晓表示。

在赵晓看来,中国的经济已经进入下半场,房地产市场也正式进入下半场。

观点

政府不会再烧一把火

赵晓预期,2012-2014年住宅市场是供过于求的,这会导致2012年房地产住宅新开工面积大幅度下降,预计2012年成交降幅趋缓,2014年将会再次步入增长。“伴随城镇化和居民住房改善步伐放缓,到2020年后住房需求可能会进入下降期。”

在房产政策方面,赵晓认为未来会有微调,比如刚性方面也会放开广西钦州房产户型图。“很多人认为一看经济不好,是不是政府像2008年在房地产上烧一把火?但是我们看应该不会了,政府需要通过房地产的转型来促进整个经济的转型。”(记者 赵燕华)

4月前三周,北京新建商品房仅签约3291套,签约金额104亿。从最近多月市场走势看,成交量持续下滑趋势愈加明显。手中房子要不要卖?有钱的能不能去抄底?

叶宁:文化产业没有变化,其实北京和上海来比较,它城市化的进程,上海稍微好一点,但北京城市化的进程还有很多的路要走,我们的南四环以外,我们的通州,我们的很多很多地方,就从城市化的发展来说也许还都刚起步,所以连城市的变化还都没长成型,怎么能说其中的所涉及的消费服务业就饱和呢?

先是有开发商在金九前加推开盘,为金九蓄势,又有房交会在10月份助力,让各大开发商忙得不亦乐乎,而不少开发商也抓住了这个机会,提前两个月就完成了全年的任务。虽然这听起来有些言过其实,但据记者了解,提前完成任务的楼盘虽然所占市场比例并不大,但的确属实,这也从另一个侧面说明了今年金九银十对楼市的推动非常明显。

去化率低,无疑是导致这一项目连续计提存货跌价准备的重要原因。在珑原一期成交均价只有26000多元/平方米的情况下,拿到预售证接近3年,仅销售了不到1/3的房源。在一期销售不佳的情况下,珑原又规划了面积比一期小80平方米的二期叠加别墅,试图以总价低的优势获取快速销售。但在成交均价较一期便宜3000元/平方米的情况下,经过逾半年的销售也只卖掉了全部房源的不到1/3。

青岛海尔智能家电科技有限公司广告策划经理黄帅会告诉记者,和国内第一代物联网智能家电产品相比,现在的终端产品已经是第二代了。“将一块肉,一盒酸奶放进冰箱,智能冰箱会自动读取这些食物的信息,记录下它们的保质期,如果食物临近保质期,冰箱会提前数天自动向用户的手机发出信息进行提醒。”

支出情况如下:今年贷款了25万元按揭了一套住房,还款周期是20年,每月按揭还款额为1500元。由于新房将于2009年6月交房,所以目前尚处于租房状态,每月房租为1000元,拥有私家车一辆,一年的用车费用为8000元。每个月的日常支出约为4000元左右,除参加基本社会保险外没有购买任商业保险。1、由于除参加基本社会保险外没有购买任何商业保险,希望能够购买一定数量的商业保险。

下半场 经济 中国

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网友评论:

来自丹阳的网友说:评论时间:2020-11-24

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2020-11-24

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2020-11-24

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自海门的网友说:评论时间:2020-11-24

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自运城的网友说:评论时间:2020-11-24

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2020-11-23

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-11-23

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自登封的网友说:评论时间:2020-11-23

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2020-11-22

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自永济的网友说:评论时间:2020-11-22

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


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