【杭州限购2017房产走势】恒大地产全国楼盘降价 众房企观望是否“跟风”


发布时间:2020-11-24 09:28:00 阅读量:152 作者:宇豪

开发商预计房价跌15%—20%左右杭州限购2017房产走势

潘石屹认为:“在政府这轮密集政策的调控下,预计住房价格下跌的幅度会在15%—20%之间,住房价格将回到2009年初的水平。”

-本报记者 王小霞

就在5月5日恒大地产宣布降价的前一天,地产大腕潘石屹还在一个房产论坛上表示,虽然目前市场成交量会显著下降但开发商不缺钱,所以很难主动降价销售。但是就在第二天,恒大地产在香港宣布,集团旗下所有产品将全线打折,以8.5折对外销售。

多数房企选择观望

“恒大打响了住房价格战的第一枪,在资本市场和房地产市场引起了很大的‘地震’。”SOHO中国在发给本报记者的邮件中表示,SOHO中国正在密切关注市场的反应,因为尚不知恒大此举是否会造成房地产市场的多米诺骨牌效应,就像2008年9月以万科为引领掀起的降价潮一样。

如果恒大推倒的是第一张多米诺骨牌,那么在连锁反应中倒下的第二张、第三张骨牌又会是谁?“我们判断的依据主要是看企业财务报表中的各项指标是否强劲、健康,越是资金流有问题的企业,越着急促销降价。”潘石屹在邮件中这样表示。

恒大降价之后,其他房地产企业是否会“跟风”,究竟能否形成多米诺骨牌效应,这已经成为目前各大房企观望并与市场较量的焦点问题。

在恒大地产宣布全线降价之后,有不少大型房地产企业对外宣称不会“跟风”。上海保利、富力地产、碧桂园等地产企业在接受媒体记者采访时纷纷表示目前没有降价的需要。不少企业表示,由于去年销售情况非常好,手头存货不多,因此没有降价销售的必要。

“恒大地产此次降价很难像2008年万科降价那样在行业快速引起跟风潮,波及的层面也不会那么广。”我爱我家副总裁胡景晖在接受中国经济时报记者采访时表示,一方面恒大地产在全国目前的布局没有万科那么大,因此产生的影响不会太大;另一方面,2009年全国楼市的高烧导致开发商资金充裕,地产商的抗调控能力整体大幅增强。

著名地产评论人士贾卧龙也表示,恒大地产的单一降价将无法形成推倒房价多米诺骨牌的合力效应。一方面市场环境不同,另一方面恒大此次降价,主要还是保证充裕的现金流和安全的资金链,率先合理降价不仅可以迅速占取市场份额,还能为恒大的平稳发展解决后顾之忧。

记者在采访过程中发现,恒大宣布降价后,不少房企都表示不降价,观望市场。

但事实上,市场瞬息万变。就在一些房地产企业表示不会降价之后没几天,又有一些企业开始悄悄打折,旗下楼盘价格明显松动。记者从新浪乐居获悉,上海绿地公园壹品购别墅最高优惠40万,北京的智地·钻河公馆可享9.7折优惠。与此同时,北京目前有不少项目在新浪乐居打出折扣优惠的消息,例如,首开·常青藤全款9.9折,凯德品元全款9.6折、大西洋新城聆湖苑全款9.6折等等。

潘石屹表示,此次调控政府希望达到的目标是“让住房价格回落到一个合理的区间”。这与以往政府文件中多次提到的“要抑制住房价格过快上涨”的提法完全不同。

“预计在这轮政府密集出台政策的调控下,住房价格下跌的幅度会在15%—20%左右,住房价格将回到2009年初的水平。”潘石屹认为。

但从目前市场现状来看,在房地产交易量明显下滑甚至降至冰点的情况下,不少房地产企业依然坚持不降价杭州限购2017房产走势。这让业界进一步猜测,房地产开发商的不降价还能够坚持多久?

潘石屹告诉记者,2009年是中国房地产市场最火爆的一年,全年销售收入超过4万亿人民币,上市公司中有多家房地产公司拥有现金量超过100亿元人民币。“此前,我曾预计在成交量低迷的情况下大部分房地产开发商的现金流能够支撑一年。但由于此次调控出台的‘对预售收入监管’的政策限制了开发商的周转资金。”潘石屹说,房地产开发商周转资金中超过一半来自预售收入,预售收入监管将对房地产开发商的现金流产生很大影响。其次,银监会也出台政策限制银行给房地产开发商贷款,这也会在很大程度上影响房地产开发商的现金流。

“这楼盘我看了很久,只是没想到会这么火,我今天是带着订金来的,马上就去交”,焦先生略显急切的告诉记者杭州限购2017房产走势。据焦先生的售楼经理郭小姐透露,本期楼盘已在开盘当日全部订光。焦先生的遭遇只是今年夏天火热楼市的一个缩影。在传统意义的销售淡季里,我国一二线城市的房地产市场,在政策加持和流动性宽松的环境下,出人意料的呈现一波“走牛”行情。

跟着佛山城市中心南移的节奏,位于东平河两岸的佛山新城最先预热的板块就是东平河的北岸,在售项目主要有碧桂园城市花园、星海岸城市花园、沿海馨庭等,多数楼盘的均价已破“万”。虽然东平河南岸的新城进度较缓,但从去年起也进入到了快速发展期。保利东湾、依云水岸、M-city等高档楼盘拔地而起。

近期,冲业绩的典型还有雅居乐地产,上周,小院流溪火爆开售,别墅仅299万元/套起;雅居乐锦城保留单位三房总价低至90万元起;全新盘雅居乐君域公馆将在本周末正式开盘,推出“5000元抵5万”优惠;本周,剑桥郡车位以约20万元/个的价格发售。时代花生II也加大了优惠力度,正开展“1万抵10万”团购活动,相当于在原价基础上打了9.6折。

使用大数据研发产品,在产品设计阶段就锁定部分消费者,已经让一部分房地产项目尝到了甜头,也为这种模式的进一步推广和普及创造了可能性。

是否有“购房年限”规定一直是家长们购买“学区房”的重要参考。同一地址6年内是否只允许一个孩子登记入学?

清远市房地产投资和销售较大幅度增长得益于保利、万科、时代等知名大房企旗下大型项目的支撑。据清远市住房和城乡建设管理局数据,仅万科、恒大、保利、碧桂园4家年销售过千亿元的房企清远市区旗下5盘的销售总额占全市销售总额的10.21%,5盘总销售额约11.54亿元。此外,超级大盘美林湖和年销售额过百亿的知名房企时代地产旗下两个项目表现也更为抢眼,2房企旗下3项目销售总额超过上述5盘,达12.25亿元,占全市总销售额的10.84%。

合富置业数据显示,11月开始,越秀区学位房二手交投35%的个案是总价在100万元/套以内的房源。“今年以来中心城区二手楼价持续上升,令学位房的价格也水涨船高,预算追不上楼价涨幅的学位房买家,转而青睐面积相对较小但总价仍在可承受范围的低总价小户型学位房,因此带动这类学位房需求大增,交易最为活跃。”梁燕明表示。

地产 降价 恒大

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网友评论:

来自商洛的网友说:评论时间:2020-11-24

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2020-11-24

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自东方的网友说:评论时间:2020-11-24

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自靖江的网友说:评论时间:2020-11-24

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2020-11-24

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2020-11-23

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2020-11-23

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2020-11-23

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2020-11-22

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2020-11-22

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


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