【石湾新苑 房产证】地王搅热楼市 业内称三年不卖地照样有房子卖


发布时间:2020-11-28 00:30:04 阅读量:272 作者:云厉

朱中一再次强调自己的观点:“我不同意拐点说法石湾新苑 房产证,西部的一些城市还没有回暖呢,东部的一些城市销售量还在提升,你说它有拐点,怎么可能呢?”

房价大涨成交量下跌,楼市要“拐”了?昨天,在南京举行的一场“‘后金融危机时代’中国房地产市场走向”高峰论坛上,近日以“当前楼市不存在拐点”观点被媒体热炒的中房协副会长朱中一,再次强调“不同意楼市拐点的说法”。同时,国内知名的房地产界专家易宪容、贾生华、高波等地产“名嘴”也登场“献技”,就目前楼市状况各抒己见。

地价与房价,为什么“跌难涨易”?

地价和房价的关系,一直是业内扯不清的一个关系,但昨天贾生华似乎想扯清这个关系,他认为“地价对房价的影响是有限的石湾新苑 房产证。”贾生华打比方说,现在某个地段的房价是1万元/平方米,附近的土地即使是“0”地价出让,那么开发商也会按照市场定价,卖到1万元/平方米。这两个市场本来就是相互嵌套的市场,应该是“现在地块的地价,影响过去地块的房价(利润);过去地块的房价(利润),影响未来地块的地价。”

那么,地价和房价互动攀升的原因是什么?为什么地价与房价“跌难涨易”?贾生华说,某地方政府在今年年初时,即使有开发商想拿地,但政府嫌便宜:不卖!等到现在这个时候拿出来卖,一块地的出让都有几十家开发商在竞争,在这样的形势下,地价房价都是很容易涨上去的。

“地王”未来未必卖出高房价

易宪容认为“今年下半年房地产市场存在一定的变数”,并归结为由政府、房地产政策、股市走向三大因素决定,目前这样的僵持局面估计要几个月,但是楼市销售量会出现匀速下降的局面,房价也将是僵持不下的。

对于近期央企在南京频频“制造地王”,并导致河西房价快速上涨的现象,易宪容予以了冷静看待。他说,“地王”不是一个太大的问题,一个比较正常的房地产市场,“地王”未来就不一定能卖出高房价。

“土地短缺不是房价上涨的理由”

一直以楼市“鼓劲派”代表著称的高波,昨天也对土地市场拍卖过火的现象提出了批评。“在房地产市场高度活跃的情况下,土地出让大幅度下降与地王频现两种现象并存。”这说明什么呢?说明我国的房地产市场“不差地”、说明资本市场也“不差钱”。“说我国的房地产市场土地短缺,其实是一个伪命题。”高波再次出语惊人:如果三年不卖地,照样有房子卖!“土地短缺不是房价上涨的理由,把土地短缺当成是房价上涨的理由,这是不对的。”

“地价要适当,不要高得离谱!”

朱中一则从政策层面来分析了目前的房地产市场,他亮出的观点很鲜明:今年的房地产政策不会有什么大的调整。对于地价和房价的关系,朱中一说:“不管地价与房价之间的关系怎么样,土地招拍挂的体系一定要完善。”当然,不管怎么样,地价是影响房价的,但是,“地价要适当,不要高得离谱!”

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刘建伟认为,由于环比下跌及去年同期基数较高,房价同比下降的城市个数继续增加,绝大部分城市房价同比出现下降。

在克而瑞上海机构研究总监薛建雄看来,作为一家投资平台型企业,中民投最先涉足的行业一定是其大股东所擅长的领域,而在中民投的股东构成中,直接或间接涉及房地产领域的就有多家企业,其中包括泛海控股、阳光集团、鸿坤集团、大连顺和等,“因此也不难理解进军房地产行业的速度之快和雄心壮志了”。北京商报记者查询上海市工商局网站获悉,中民嘉业已经于7月在上海注册成立。

经过一年多的等待,西蒋峪和苑公租房申请家庭终于迎来入住的时刻。18日8:30,距离入住手续办理时间还有半小时,小区签约厅内,房管、市政、物业等部门的工作人员已开始进行紧张的准备工作,等候区及大厅外,等待办理入住手续的申请家庭则越聚越多。

积分制落户对郑州楼市的影响如何?省内专家意见不一,有专家认为影响不会太大,也有专家认为积分入户实施前会对楼市销售起到一定的促进作用。还有业内人士则认为会催生一批“弃房等户”一族。

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刘建伟认为,由于环比下跌及去年同期基数较高,房价同比下降的城市个数继续增加,绝大部分城市房价同比出现下降。

对于未来市场预期,中国房地产学会副会长陈国强在接受中新网房产频道采访时表示,市场回暖需要一定的时间,目前楼市下沉的状态还会持续,价格及成交量不会很快出现反弹,整体市场将呈现缓慢回升态势。

楼市 房价 拐点

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网友评论:

来自麻城的网友说:评论时间:2020-11-28

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2020-11-28

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2020-11-28

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2020-11-28

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自通化的网友说:评论时间:2020-11-28

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2020-11-27

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自德令哈的网友说:评论时间:2020-11-27

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2020-11-27

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自永安的网友说:评论时间:2020-11-26

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-11-26

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


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