【济南房产网f】不动产信息九部门共享 专家:不会导致抛售房屋


发布时间:2020-12-04 03:29:29 阅读量:5865 作者:敬易

事实上,目前上海、重庆已有房产税试点,这充分表明,没有不动产统一登记,并不影响房产税的征收济南房产网f。不动产的统一登记主要是要把房屋以及农地、林地、草原、宅基地等各类土地以及海域统一到一个登记机构办理登记。所以我个人理解,不动产统一登记主要是为了方便人民群众办理登记、统一登记规则,与房产税没有必然的联系。

起草人之一尹飞教授表示,《条例》主要功能在:保护权利人的合法权益,完成登记就意味着国家对不动产权利归属和内容依法进行了确认;维护不动产交易的安全,为市场交易提供了根本保障;统一各种不动产登记,方便当事人济南房产网f。文/广州日报记者 谢绮珊 赖伟行 魏丽娜

说热词

《不动产登记暂行条例》昨日正式出炉。昨天,记者专访了《条例》起草工作的主要参与人、国土资源部不动产专家委员会委员、中央财经大学不动产法研究所所长尹飞教授,对于《条例》亮点、影响等诸多问题作了深入解读。

【房产税】 可提供信息平台

广州日报:有人说《条例》出台或与房产税有关,您有何看法?

尹飞:客观上说,不动产完成统一登记以后,将来如果征收房产税的话,确实可以提供一个更为方便的信息平台。但是我并不认为条例出台与房产税征收间有着必然联系。如前面所言,不动产登记制度旨在维护交易安全、保障权利人合法权益,其并非房地产市场调控的工具,也不应把不动产登记看成税务机关收缴税收的手段。同样,也不好说条例出台后房产税征收将是下一步的工作。因为如果只是考虑征收房产税的话,现在的房屋登记本身已比较完备,只要把全国房屋登记信息联网即可,根本犯不着做不动产的统一登记。

【降价潮】 不会导致抛售房屋

广州日报:有人预测,《条例》出台可能引发官员抛售房子,您认为是否会带来房地产市场的“降价潮”?

尹飞:不动产统一登记后,登记信息更为齐全、相关部门查询更为方便,客观上会为开展反腐败斗争提供了更为便利的条件。但条例本身与反腐并没有直接的关系,条例也没有这方面的立法目的。官员抛售房子,可能与官员财产公示制度的建立、与反腐力度的加强更具相关性。因此,单纯的统一登记,不可能导致房地产市场的“降价潮”。

【以人查房】 不允许随意查询

广州日报:《条例》全文未见“以人查房”。此前,有声音认为《条例》有助于反腐,您怎么看?

尹飞:《条例》明确,并非什么人都可以查,为了维护交易安全,涉及到产权状况的时候,才能去查。反腐是非常必要的,但登记查询必须依法进行。个人的财产状况属于隐私的范围,允许“以人查房”,意味着对隐私的侵害或限制。有人不适当地把登记查询和反腐联系起来,甚至很多人认为不动产登记就是和官员财产公开结合在一起的,其实二者是不同制度。我个人也多次呼吁对官员的财产公开进行立法。但在法律明确对官员的财产公开义务进行规定之前,其仍然属于个人隐私的范畴,不可能允许其他人随意进行查询。当然,按照现行法律,有关机关依法侦查或者调查时,当然有权进行查询;登记机构也负有协助的义务。

标志房地产进入存量调整阶段

中原地产首席分析师张大伟:不动产登记条例,本身并非调控,但标志着中国经济包括中国房地产进入存量调整阶段。对于普通人来说,不动产登记可能意味着公民拥有房屋情况的“透明”。未来借助不动产登记条例,政府的税基将逐渐从交易环节过渡到持有环节。不动产登记条例落地后,房产作为过去十年财产主要藏匿形式的选择将出现变化。不仅灰色部分资金进入房产的可能性降低,正常投资房地产的选择也将可能对未来税费提高的预期而都会减少房产的持有量。

不少项目均表示小户型已经没有了,大户型则很少有人问津。网友杏花雨在新浪微博透露,滨湖万科城很可能会出现23平方米的微小户型。博大地产机构总经理陈卫明表示,“这样的小户型一定是一个深水炸弹,将震撼合肥楼市。”

然而,在分析保障房市场资金的供求结构之后,我们却仍难以充分乐观。进入2012年度,上年已开工的保障房需要继续投钱建设,而当年新开工的项目也在源源不断地上马,同样是“嗷嗷待哺”。据预计,保障房资金压力将可能会攀升到1.8万亿至2万亿元之间。显然,如此大的资金缺口严重捆缚了保障房正式入市的脚步,主管部门安排新渠道所投入保障房市场的资金,很可能只是“涓涓细流”,难解资金缺血之痛。

焦飞称,由于供需的不平衡,目前我市的仓储费用从以前的每平方米10元,涨到了20元/平方米济南房产网f。如果市面上的仓储设施越多,则仓储的价格有望理性归回。这样物流企业的成本就有可能得到降低,从而减少商品的物流成本,最终让市民受益。

央行在年初召开的2012年工作会议上也曾表示,今年将着力优化信贷结构,更好地服务实体经济发展,将加强对国家重点在建续建项目和保障性住房建设。

资金问题是保障房开发建设的首要问题,住房保障的有效性在相当大的程度上取决于资金来源的可持续性。为确保公租房建设资金,中国银监会也曾出文要求信贷政策保障房倾向,督促和引导银行业金融机构在有效把握风险的基础上继续加大对保障性住房的信贷支持力度。尽管如此,保障房融资仍然障碍重重,特别是受制于地方融资平台过高的负债率,大多数商业银行一直徘徊不前。

在回答网友关于“今年何时公布经适房准入条件”的提问时,“上海发布”回应表示,今年共有产权保障房(原经适房)准入新标准将于一季度内出台和实施,人均月可支配收入将由3300元放宽到5000元,本市城镇户籍连续满7年降至连续满3年,人均财产限额从12万元放宽到15万元。(记者 徐晶卉)

专家 条例 权利

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网友评论:

来自应城的网友说:评论时间:2020-12-04

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-12-04

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-12-04

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2020-12-04

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2020-12-04

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-12-03

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自福清的网友说:评论时间:2020-12-03

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2020-12-03

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2020-12-02

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-12-02

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


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