【乌牛房产买卖】新政利好被市场放大 上海楼市上演“小阳春”行情


发布时间:2020-11-28 00:28:04 阅读量:585 作者:宝峰

人多,是记者采访中听到的高频词汇。徐汇区房产交易中心的交易员头也不抬地向记者概括了周六的“盛况”乌牛房产买卖:“挤都挤不进来。”他在飞速誊写这几天经手的房子——17套。这一波热浪从年前、年后到现在,呈螺旋式上升。顾阿姨告诉记者,1月中旬过来审税的时候人就这么多了,足足等了3小时才排上号。

有人忙退税,有人忙交割,房地产交易中心人头攒动——刚刚过去的周末,上海楼市相当热闹,微博、朋友圈更新着排队购房的场面。新政利好被市场放大,推动房价和交易上升。根据易居研究院的统计数据,2016年第一个月,上海新房成交均价达每平方米35911元。如果仅仅拿这一个月与2015年全年均价相比,上海的房价上涨了12%,每平方米的平均涨幅为4000元。

超九成买卖合同系之前签订

昨天正午,阳光晴好,69岁的陈先生在闵行区房产交易中心门口踱着小步。距离下午1点营业还有半小时,他不时望向门口稀稀拉拉的人群,“比预期的人少,听说昨天四个窗口都爆满了。”本次置换三房,一家老小居住将不发愁,他心情很愉快,唯一扫兴的是相中的房子售价从去年到现在上涨了5%。顾阿姨也要置换大一点的房子,税费下调50%,也能省个十多万元,着实减轻了一些负担。

据房管所工作人员透露,年后双休

日,审税、过户等窗口的等候时间起码2小时,不少中介现在的主要任务就是帮客户拿号———一开门就抢几张乌牛房产买卖。当然,楼市的“高烧”并不是在短时内发生的,九成以上是年前就签订了买卖合同的,中间经过了定金等环节,起码需要20天,就产生了年后扎堆办理手续的结果。

超半数卖房者涨价3%-5%

“老百姓买涨不买跌,越涨越买。”顾阿姨曾关注过的中环某楼盘去年年初总价500多万元,现在已经涨到了近800万元,涨幅令人咋舌,她不得不忍痛割爱。

据悉,上海各个区位的楼市都上演了“小阳春”行情。本月15日,普陀区某楼盘项目加推了92套房源,加推成交价上涨了近14%,单价涨幅超过每平方米6000元。一些相对偏远的板块楼盘也出现追涨。奉贤区海湾镇在售新开盘花园洋房,四种户型,目前均价每平方米1.2万元。售楼人员说,3月1日起每平方米将上涨1000元,90平方米的黄金户型所剩无几,只有132平方米的大户型还有多套。

上海中原地产嘉定新城分行负责人介绍,契税新政发布后,涨价的业主达到五六成,房屋涨幅为3%至5%。契税新政中对于购买首套非普通住宅的客户可以享受契税减半的优惠,使得次新房价格涨幅更为明显,总价约上涨40万至50万元,比如一套滨江雅苑四房,房东将挂牌价由650万元上调至700万元。他还表示,由于小区品质较好,目前房源供应稀少,只要不是天价,挂牌后一般两三天便能成交。

“去库存”利器频现乌牛房产买卖,购房者需保持理性

上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示,近期房东跳价的背后,是契税新政出台起到了推波助澜的作用,使原本酝酿涨价的卖家有了提价的底气,加上当前房源供应依然乏力,供求矛盾突出,综合因素作用下推动房价快速上涨。目前看,契税新政对楼市的刺激效果显著,伴随改善潮的来袭,二手房成交量必然顺势增长。

易居研究院智库中心研究总监严跃进说:“预计今年从上海房价指数看,

总体上依然会呈现月度2%的环比增幅水平。”他同时建议,地方政府后续应该对上海房地产市场的供求关系做更深入调研,同时警惕后续上海商业银行贷款出现亏空的风险或可能。同时鉴于上海库存规模不足的风险,建议上海郊区市场通过土地出让等方式鼓励房企拿地和新开工;否则,库存补给不到位,房价上涨压力还会持续。

同策咨询研究部总监张宏伟表示,进入2016年上海楼市政策呈现从严趋势,比如限购政策从严执行,高端楼盘的预售许可证审批也从严了,官方也在春节之后加强了对于二手房中介的规范与管理,试图通过加大中小套型供应量调节楼市供求关系,但新政下,“恐慌性”购房还是出现了。去年“330新政”以来,大中城市房地产市场成交量价的回升主要是过去积压需求的集中释放,以及由于需求的集中释放而带来的市场需求的透支。他认为,中国房地产市场环境今非昔比,如今楼市供求基本面已达到基本平衡,“恐慌性”购房应该是短期行为,本轮楼市“疯狂”会逐步退去,今年下半年将进入新一轮调整周期。

据悉,由于广州大学城入夜便不见教师“身影”而得到省政协委员的关注,为解决大学城教师的住房问题,此前有报道称,今年下半年会公开出让大学城若干商品住宅用地用来建设商品房,如小谷围岛4个保留村集体用地和大学城周边的南岸地区,新造、化龙镇等也已规划有居住区,总用地面积达34公顷。而如符合现行限价房销售对象标准的大学城教师达到一定数量,还会为大学城教师建设一定规模的大学城限价房,供教师优先购买。市国土房管局亦公布下月20日将出让番禺大学城两宗住宅地的使用权,总建筑面积超过5.87万平方米。

同策咨询研究部研究经理许之静指出,持续多月的量价攀高,市场几近失控,而二线城市地价超过房价“面粉贵过面包”的怪相也成为常态。今年上半年,尽管部分地区已经出台地产调控措施,比如合肥、苏州、南京等,但是,这些政策大部分较为“温和”,并未从根本上抑制投资投机性需求,未起到防止楼市过热与房价过快上涨的作用。地价依然一路走高,房价仍然在快速上涨。

在克而瑞上海机构研究总监薛建雄看来,作为一家投资平台型企业,中民投最先涉足的行业一定是其大股东所擅长的领域,而在中民投的股东构成中,直接或间接涉及房地产领域的就有多家企业,其中包括泛海控股、阳光集团、鸿坤集团、大连顺和等,“因此也不难理解进军房地产行业的速度之快和雄心壮志了”。北京商报记者查询上海市工商局网站获悉,中民嘉业已经于7月在上海注册成立。

上海 新政 市场

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网友评论:

来自如皋的网友说:评论时间:2020-11-28

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-11-28

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-11-28

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2020-11-28

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自登封的网友说:评论时间:2020-11-28

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2020-11-27

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自资阳的网友说:评论时间:2020-11-27

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2020-11-27

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2020-11-26

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自北安的网友说:评论时间:2020-11-26

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


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