【深圳房产证抵押】地王频现开发商赌涨未来 楼市博弈考验调控水平


发布时间:2020-11-25 15:18:43 阅读量:819 作者:珹耀

适当减弱“虚拟资产因素”深圳房产证抵押

近期,部分一线城市房地产市场显露“降温”迹象,久违的“降价促销”重回市场。不过,一线城市正上演的地价飙涨、争夺“地王”的场面又让普通购房人心悬。博弈之下,考验楼市调控的“精细化”水平。

观望气氛重现

“没想到,现在有楼盘打折!”忙于看房的上海白领叶莉最近有了“惊奇的发现”:浦东周康地区8月底推出的一高层房源,最近两个周末都有95折优惠。此外,某知名房企在宝山顾村板块新推出一批均价为11000元/平方米房源,在不久前的教师节期间,搞过最高4万元的减价优惠。“真有点像及时雨!”叶莉说。

久违的打折促销背后是:继一段时间的高速增长后,进入9月以来部分一线城市楼市有所“降温”。比如,北京市房地产管理交易网统计数据显示,9月首周(8月30日-9月5日)北京市住宅(含保障性住房)签约量为3289套,与8月首周相比下跌20%。9月1日-14日,北京商品住宅期房日均成交量为326套,创下3月以来日均成交量新低。

在另一个“风向标”城市上海,也出现类似情况。易居中国的统计数据显示,9月7日-13日上海新建商品住宅的成交量为32.64万平方米,较前一周下滑14.27%;成交均价为15353元/平方米,较前一周微跌1.5%。至此,上海商品住宅成交均价已连续4周回落。

往年,秋季往往是楼市的热销期,有“金九银十”之说。但事实上,京、沪两地九月楼市开局平淡。分析人士指出,此前房价的快速上涨与投资需求助推密切相关。在房价高企之际,刚性需求已遭压缩,观望气氛重新出现。

“地王”背后是“赌涨”

不过,近期重点城市土地市场依旧活跃,“地王”频频出现。9月10日,上海普陀长风生态商务区长风6B、7C两幅地块被中海地产出价70.06亿元摘得,一举超越此前的北京广渠路15号地块和上海青浦区赵巷地块两幅天价“地王”,成为今年“地王竞赛”中新的领跑者。上述长风地块的楼面地价已高达22409元/平方米。

类似情况不断涌现。厦门恒兴置业近期出价10.47亿元拿下厦门思明区一幅地块,楼面地价为30940元/平方米,成为当地“最贵”的地块。

如此高的土地价格之上,房价将高到何种程度?业内人士估算,以每平方米22000多元的楼面地价,加上建安成本、销售成本、各种税费,房价当在5万元/平方米以上才有明显的利润可图。也就是说,“地王”如果开工建设,造就的将是一批批天价的豪宅。

一家在国内多个城市开发楼盘的知名房企负责人对记者表示,一般来说,拿地至楼盘上市至少需要两年时间;当楼市出现“降温”苗头时,开发商仍然在土地市场重金出手,这更多是出于对未来市场的看好,“不管短期有没有波动,看好长期,‘赌涨’未来”。

业内人士分析,对于刚性及改善性需求来说,最新的市场价格决定着购房者是否会“出手”;而对投资性需求来讲,重要的不是眼前房价是高是低,而是将来有无继续上涨、实现升值的空间。上述楼市与地市、刚性需求与投资需求迥然不同的态势,反映出这样一个客观事实:房地产市场的结构正加速分化,各类需求本身及其对市场的预期差异十分明显。这对于政府调控的“精细化”水平提出了考验。

国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌近日撰文认为,调控房市,首先必须基本保障每个公民有最起码的居住权,需要对一部分收入水平较低的家庭,以非市场化的廉租房形式予以保障;而面对改善性住房及其他房价的下跌,也不必惊慌失措,应尽量由市场规律发生作用。

他还认为,房地产作为支柱产业,也不是鼓励其做得越大越好,而应在与宏观经济总量保持平衡的前提下,考虑其增长与物价的平衡取舍问题。特别是在目前流动性过多、存在资产价格上升压力的情况下,更要关注其虚拟资产因素对宏观经济的负面影响,必须长期运用税收、金融等手段,减弱房地产市场中的“虚拟资产因素”。(记者叶锋)

出于“时间换空间”的目的,现阶段,限购、限贷等行政手段在不少热点城市仍有存在的必要性。为避免市场出现“政策放松”预期,应尽快予以明确。

目前市场上最多的“学区房”还是市中心的二手房,这是因为原先重点学校都在市区。如今随着城市不断往外扩大,城区的住宅建设用地少之又少,加上学校的增长速度远远赶不上房子建设的速度,因此这些房子更受追捧。

9月青岛新建住宅成交量环比猛涨68深圳房产证抵押.89%,二手住宅成交环比微涨1.23%,较为平稳。业内人士预计,10月房价仍稳中有升。

卖方的房子是否可以挂牌成功?工作人员将房产证号等信息录入系统,等待房管局的审核。“房管局主要是审核房子有无抵押、查封、冻结等,如果这几项都不存在,就可以审核通过,如果存在其中一项,就无法通过。”张海豹说,中介只是负责把信息录入,后台把关的都是房管部门,审核时间在20分钟左右。审核通过后就表明“挂牌成功”。

市民陈小姐上个月也在越秀星汇名庭购买了一套房子,而“学位”在其购房考虑因素中就占到了一半的比重。她告诉记者,其同事之前购买了越秀星汇名庭的特价房,就是冲着学位去的,为了能让孩子今年入读紫茶小学。而她受到同事的影响,才开始关注该楼盘。不过,陈小姐的小孩还要3年之后才上小学,她也表示,做好了到时没有紫茶小学学位的心理准备,“毕竟保证有学位这点也没有写进购房合同”。

此外,不论是专门为万和公馆成立的顶级圈层俱乐部“万和汇”,还是五星级酒店的私人管家式服务,不论是超越豪宅标准的3深圳房产证抵押.3米层高,还是特别加长加宽的阳光车位,都展示了“顶级豪宅”所应有的标准。

郑州西区一项目置业顾问说,自己项目的销售还不错,尤其是假期后几天,每天能成交个五六套。

我女儿读的是学军小学,今年五年级了。我们家住在文三路的一个小区里,上学一般由我们或者爷爷奶奶骑电瓶车送过去,只要十来分钟就够了。

楼市 水平 城市

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网友评论:

来自安国的网友说:评论时间:2020-11-25

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2020-11-25

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2020-11-25

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2020-11-25

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2020-11-25

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自德州的网友说:评论时间:2020-11-24

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自同江的网友说:评论时间:2020-11-24

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自大理的网友说:评论时间:2020-11-24

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自开远的网友说:评论时间:2020-11-23

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自长乐的网友说:评论时间:2020-11-23

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


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