【网易房产数据中心 广州】去年12月济宁房价跌幅收窄 消化库存仍是主基调


发布时间:2020-11-24 09:23:35 阅读量:694 作者:捷杰

(记者 康宇)网易房产数据中心 广州

专家分析,虽然降幅收窄、楼市走稳信号凸显,但市场仍然面临高库存压力,消化库存仍是开年楼市的主基调。

“目前我们主要在周末举行一些主题活动,就是为了蓄力聚集人气,消化库存。”火炬路一处楼盘的销售经理刘先生告诉记者,2014年楼市低迷,目前市场仍然面临着高库存的压力,吸引购房者出手、消化库存是首要任务。

“这两个月一直在抓紧看房,应该算是房价较低的时候了,打算在这个月就选定。”预计今年6月份结婚的李小姐说。记者走访发现,济宁各楼盘的营销活动层出不穷,吸引了较高人气,不少刚需购房者也表示看好这个时间段,准备出手。

据国家统计局2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动数据统计,济宁新建商品住宅价格12月份环比下跌0.3%,同比下跌3.5%,延续了11月份房价继续下跌但跌幅不断收窄的趋势,整体房价逐步企稳。同时,二手房价环比下跌0.3%,同比下跌4.5%。从市场情况来看,成交量明显回升,消费者的购房意愿明显增强。

业内人士分析,虽然济宁房价依然走跌,但跌幅较10月、11月份收窄,或为市场走稳的信号。目前济宁市待售库存较大,需要时间来消化库存,届时房价才可能再次上涨,2015年的第一季度,不失为刚需购房者出手的好时机。

但是,“不符合上述规定的,根据当年的招生政策统筹协调安排就读学校”。也就是说,如果买了西城的二手房,但这个房子六年内已经被用于升学了,那么这个房子就不能再作为升学的划片依据了。换句话说,如果二手房的购买年限超过6年,就能免去这一方面的顾虑。

数据显示,今年1-2月,北京市商品房销售面积比上年同期增长1.1倍,其中住宅销售面积增长1倍,达到今年顶峰。此后,每月销售面积增幅持续下滑。累计至11月,住宅销售面积首次出现“下降”。

维稳派基本上都是处于中立的态度,小心翼翼是他们的特质,既不断言房价会下跌,也不附和房价暴涨的言论。

最近在休斯敦收购的2600套公寓,盛世神州美元基金选择与本土开发商、经营商进行紧密合作,采取双GP结构,前者出资80%左右,后者出资20%左右。双方资金一般占项目总投资额的30%左右,另外70%则从美国本土银行贷款。

收房时,业主们还应细心审核开发商必须提供的材料是否完善,掌握新房是否达到交付使用标准。一般合同规定,房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用。因此,验收合格的房子都有相关证明文件。

11 年前,嫂子说娘家有套福利房要卖,小叔子花1万多块钱买下并与嫂子签有协议,约定房子的“两证”下来后办理过户。此后十多年里,眼见房价飞涨的嫂子反悔了,不肯协助小叔子办理房产过户,并称“我是自作主张代娘家人卖房,卖房行为无效”。小叔子一气之下,将嫂子及其父母告上法庭指他们违约,尽管老人辩称 “对女儿卖房毫不知情”,但法院对该案历经一二审后,最终判决女儿当年代父卖房的行为合法有效。

从一文不名到“高攀不起”,东坝只用了2年时间就完成了华丽蜕变。

因此,谢先生家庭的房产税年度缴纳额为:100平方米×(35000元/平方米×70%)×0.6%=14700元。谢先生购房是在3月份,故此2014年当年的房产税计算时限为4月至12月,因此2014年应该缴纳的房产税为14700÷12×9=11025元。

数据显示,今年1-2月,北京市商品房销售面积比上年同期增长1网易房产数据中心 广州.1倍,其中住宅销售面积增长1倍,达到今年顶峰。此后,每月销售面积增幅持续下滑。累计至11月,住宅销售面积首次出现“下降”。

有过多年操盘经历的联美集团总裁助理史明表示,在他的记忆中,“北京历史上曾经的豪宅项目有一个中央空调或者新风系统就已经了不得网易房产数据中心 广州。”然而,随着豪宅市场供应量增大,价格、出身、环境、硬装、细节以及后期物业服务等都在高度考验开发商的操盘能力。豪宅之所以卖到高价,除了土地价格的制约外,还有产品的支撑。

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上海社会科学院城市与人口发展研究所在《上海人口变迁与展望》一书中则预测2030年上海常住人口将达3000万人。而这也意味着上海还将面临着强劲的房地产市场需求。

据了解,目前该区域内没有纯新项目在售,龙湖首开项目、保利东坝项目、恒大华府等将在今年内推出。

在北京房价再度领涨全国之际,备受关注的自住型商品房加快落地,让各界眼前一亮,然而,兴奋过后,自住型商品房的药效如何,还是一个问号。

从主城区来看,各项指标也基本表现为平稳状态。各类商品住房成交1724.41万平方米,同比下降2.45%。成交均价每平方米6629元,同比增长1.64%。

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网友评论:

来自潍坊的网友说:评论时间:2020-11-24

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自松原的网友说:评论时间:2020-11-24

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2020-11-24

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2020-11-24

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自漯河的网友说:评论时间:2020-11-24

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自开原的网友说:评论时间:2020-11-23

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2020-11-23

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-11-23

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自苏州的网友说:评论时间:2020-11-22

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2020-11-22

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


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