【新乡市房产政务网】一生积蓄买房投资回报落空 律师指点起诉违约


发布时间:2020-12-02 01:15:06 阅读量:59138 作者:伟华

广告诱人签订合同新乡市房产政务网

包租承诺不兑现,读者提醒:投资理财须谨慎

用一生积蓄买了投资性房产,指望改善生活,不料到合同约定时间,投资回报却石沉大海。日前,读者梁先生来到本报读者接待室诉说烦心事。

读者梁先生今年64岁,是一位退休职工。两年前,他看到广告宣传:“购买昆山金色假日房产,可以马上签约酒店包租协议,获享三年期最高5%的年租金回报”。他被诱人的回报率打动了,拿出平时省吃俭用的积蓄,购买了该处房产,并和上海恒顺酒店管理有限公司签订了包租合同。合同中约定:每年12月20日前10天内,由恒顺公司向梁先生支付当年的租金,计人民币11500元。可如今约定时间已经过去7个多月,梁先生却一分钱都没有收到。

中介表示无能为力

根据合同补充条款“甲方如每年未收到回报佣金人民币壹万壹仟五百元整,则由担保方出面追回此笔金额”的约定,梁先生找到了包租合同的担保方“智恒公司”,希望智恒公司按约定出面追回租金,但至今未有任何结果。

记者拨打了担保方智恒公司的电话,一位姓陈的部门经理表示,智恒公司正在努力与恒顺公司沟通,他们会尽力帮梁先生追回租金,但现在追不到,他们也很无奈。如果恒顺公司还不支付第一年的租金,他们会考虑通过法律途径追讨。陈经理还透露,恒顺公司也是受害者。原本昆山市楼盘开发商答应把包租代理权交给恒顺公司,却在临签约前变卦,使恒顺公司措手不及。现在,恒顺公司虽与梁先生签订了包租合同,但“恒顺”并没有该楼盘的包租代理权。

记者向陈经理询问“恒顺”的联系方式,可陈经理表示要向领导汇报后才能告知,并答应会再次致电本报。但记者等了多日都未接到来电,只得再次联系智恒公司。接电话人称该公司有多位陈姓经理,等查到是哪位再与记者联系。此后担保方“智恒”就无音讯了。

律师指点起诉违约

那么,梁先生现在该怎么办呢?上海申房律师事务所主任孙洪林律师指点:梁先生可根据包租合同中约定条款“如争议双方协商不成,可向该物业所在地人民法院提起诉讼”,可将包租方和担保方同时作为被告,向昆山市法院起诉。

【记者手记】

包租方在未取得正式代理权前就和客户签订合同,此举违背了诚信原则;中介公司在没搞清楚包租方的资质前就轻易承诺做担保方,有忽悠消费者之嫌。借此提醒市民,投资理财一定要慎之又慎,避免落入诱人陷阱。(记者 薛亚林 实习生 强碧薇)

在Tina看来,英国政府的介入是让房价下跌的重要因素,“政策对于当地房地产市场的调控作用开始逐步体现。”

在“金九银十”旺季之后,房地产销售可能将再陷颓势,2015年再跌5%-10%。此外,随着保障房建设势头逐渐消退,明年商品房新开工面积可能会再跌10%。所以,预计明年总体房地产建设活动将进一步放缓,并在2014年底和2015年对经济带来越来越大的负面拖累。

在多头利益结构中,国有商业银行则是公积金制度的一大受惠者。它们享有接受公积金低息存款的特别权力,在公积金项目上其存贷差约为5%,按目前公积金缴存余额3万多亿元算,银行获利达到1500亿元。这还不算商业银行每年向公积金中心收取的归集手续费和贷款手续费。

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央行曾对各大银行进行窗口指导,再次提出支持首套房贷款。朱中一表示,“央行已经发出声音了,我认为这还不够,还应该督促商业银行来落实这个政策。”他还提到,央行可以建立一种利益的调整机制,采取某种方式,来补偿落实首套房贷政策的商业银行。

随着别墅市场产品的不断细分,“住别墅”已经不再是“土豪”的专利。

此外,还有一些新区楼盘在运动休闲设施、绿化配套等方面,不够完善,降低了业主的幸福感。个别楼盘各方面都很成熟,可是物业管理很差,甚至让房子贬值,让业主很失望。

我国从1998年开始探索以经济适用房为主的保障房建设,其间一直鼓励社会资金介入,但社会资金一直“望而却步 ”新乡市房产政务网。今年是保障房建设“大提速”的一年,保障房建设“主力军”也从经济适用房转向廉租房和 公租房为主。

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北京中原地产总经理 李文杰

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二套房首付六成、三套房停贷,在楼市政策组合拳大力调控下,越来越多的刚需购房者置业时,选择一步到位。记者采访发现,正在热销的项目中,紧凑型三房极受刚需置业者青睐。

此次惹祸的浙江海久电池股份有限公司年产值4.5亿元,职工1000人。据当地媒体报道,这家德清县最大的企业不仅颇具规模,而且还曾通过了ISO14000环保认证,2010年又通过上市前的环保核查。然而正是这样一家看似模范的企业,却在违法排污,甚至受到当地有关部门的保护。

最近一段时间国际油价暴跌,但这似乎并未对国内成品油价产生什么良性影响。

多家银行的高管认为,经济下行压力较大的状况未明显缓解,局部性和区域性金融风险加速显现,下半年,银行控制信贷资产质量下滑的压力仍然较大。尤其值得一提的是,房地产成为了区域性风险扩散的隐患。部分地区房价出现变化和三四线城市房贷过热,导致银行贷款出现一定逾期或者沦为不良。尽管各家银行的房地产行业不良贷款率不高,但已引起业内注意的是,“弃房断供”和房产抵押物贬值风险已被银行所警惕。农行风险管理部副总经理田继敏透露:“受累于江浙一带钢贸情况,当地个人按揭贷款出现弃房情况,今年上半年个人住房按揭不良贷款余额较年初增加了2.2亿元。从区域看,一二线城市的房贷质量问题不大,但三四线城市房贷有过热现象。”

读者 积蓄 梁先生

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网友评论:

来自河津的网友说:评论时间:2020-12-02

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自江门的网友说:评论时间:2020-12-02

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自永州的网友说:评论时间:2020-12-02

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2020-12-02

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2020-12-02

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2020-12-01

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自新余的网友说:评论时间:2020-12-01

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2020-12-01

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2020-11-30

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2020-11-30

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


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